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個人房屋買賣合同需要公證嗎？房產(chǎn)買賣合同糾紛有哪些？ 海南澄邁縣樓盤，澄邁沒有嚴(yán)重的環(huán)境污染，PM2.5常年為8....自然保護(hù)區(qū)72個，面積268.5萬公頃，森林覆蓋率為55%，為全國之醉。。

現(xiàn)在，很多海南購房者們在澄邁縣買房的時候都特別的重視簽訂買賣合同了，有的海南購房者們還主張進(jìn)行買賣合同公證，為了防止今后糾紛的出現(xiàn)，對于買賣合同的一些條款需要特別的關(guān)注。那么，個人房屋買賣合同需要公證嗎？澄邁縣房產(chǎn)買賣合同糾紛有哪些？不妨一起來聽聽小編的解讀。

個人房屋買賣合同需要公證嗎？

1、房屋買賣合同是一方轉(zhuǎn)移房屋產(chǎn)權(quán)于另一方，另一方支付價款的合同。轉(zhuǎn)移產(chǎn)權(quán)的一方為出賣人或賣方，支付價款而取得產(chǎn)權(quán)的一方為買受人或者買方。法律規(guī)定房屋買賣合同應(yīng)當(dāng)采取書面形式訂立。

2、房屋買賣合同是一種民事法律行為，因此只要滿足雙方主體適格、雙方意思表示真實(shí)一致以及不違反國家法律法規(guī)及社會公共利益即被認(rèn)為是有效的。而公證是公證機(jī)構(gòu)根據(jù)自然人、法人或者其他組織的申請，依照法定程序?qū)γ袷路尚袨椤⒂蟹梢饬x的事實(shí)和文書的真實(shí)性、合法性予以證明的活動。

3、那些必須通過公證機(jī)構(gòu)公證證明的法律行為，只有公證后方能發(fā)生效力，否則無效。而不需要公證就能生效的法律行為，通過公證過后，具有更強(qiáng)的證據(jù)力，但并不代表著公證賦予了其法律效力。房屋買賣合同便是屬于這種類型。

4、因此，房屋買賣合同的法律效力不受是否公證影響，但公證過的房屋買賣合同具有更強(qiáng)的證據(jù)力，法院一般予以直接采用。

澄邁縣房產(chǎn)買賣合同糾紛有哪些？

1、買家向銀行申請貸款未獲批準(zhǔn)的原因一般有兩個：一是由于個人資信等問題，銀行不愿貸款；二是由于信貸政策等原因，貸款不足。

2、在這兩種情況下，都會造成買家沒有足夠的資金按時支付房款，通常，由于銀行不貸款或不足額貸款，買家要用自有資金來付房款，否則可能構(gòu)成違約。因為，幾乎所有的買賣合同中都約定，如買家貸款不足，則應(yīng)在交易過戶時補(bǔ)足不足部分，所以貸款的風(fēng)險要由買家來承擔(dān)。

3、為避免這類糾紛，買家應(yīng)該盡早向銀行咨詢貸款事宜，問清楚是否能申請貸款，可以貸多少，不能只聽信中介對貸款情況的估計，醉好直接向銀行咨詢。此外，也可在合同中約定：若因貸款未獲批或未足額獲批造成買家付款能力出現(xiàn)嚴(yán)重問題的，任意一方有權(quán)解除合同，買家應(yīng)返還已收房款，雙方互不承擔(dān)違約責(zé)任。

有關(guān)于個人房屋買賣合同需要公證嗎以及澄邁縣房產(chǎn)買賣合同糾紛有哪些的相關(guān)信息小編就和大家分享到這里了，希望能夠?qū)Υ蠹矣幸欢ǖ膮⒖純r紙。其實(shí)，買賣澄邁縣房子是一件很重大的事情，因為這其中通常都會涉及到大額的資金，所以為了以防萬一，如果可以去公證還是建議公證。

澄邁縣買房優(yōu)勢：海南澄邁縣房地產(chǎn)，澄邁盈濱半島雖然價位較高，但的確擁有更加優(yōu)越的景觀資源，雙灣海景、千年永慶寺、火山溫泉、高爾夫綠地等，對于需要長期居住休養(yǎng)的人來說，多花的錢會非常紙得。

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