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海南房屋買賣合同無效判決是什么？哪些海南房屋買賣合同無效？ 海南澄邁房產網，如果你來過海南，看看澄邁的天，看看澄邁的白云，就一定有澄邁買一套房子的沖動。

大家知道，現(xiàn)在房屋買賣的情況有很多，所以一些不正規(guī)的交易也是無法避免的，但是正是由于這些不正規(guī)交易的出現(xiàn)，導致了現(xiàn)在房屋買賣合同糾紛的事情非常多。其中，就有很多房屋買賣合同無效的情況，那么，房屋買賣合同無效判決是什么？哪些房屋買賣合同無效？

房屋買賣合同無效判決是什么？

1、合同無效是指合同因欠缺一定生效要件而致合同當然不發(fā)生效力。合同無效取決于國家對已經成立的合同的態(tài)度和評價，反映了國家對合同關系的干預，合同不成立的處理結果和合同無效的處理結果截然不同。

2、《合同法》關于合同無效的法律后果規(guī)定了兩個條文。第58條規(guī)定：“合同無效或者被撤銷后，因該合同取得的財產，應當予以返還；不能返還或者沒有必要返還的，應當折價補償。有過錯的一方應當賠償對方因此所受到的損失，雙方都有過錯的，應當各自承擔相應的責任。

哪些房屋買賣合同無效？

1、價格欺詐，顯失公平

買賣城市私有房屋，雙方應當本著按質論價的原則，參照房屋所在地人民政府規(guī)定的私房評價標準議定價格，經房屋所在地房管機關同意后才能成交。買賣合同生效后，雙方均不得因價格高低無故翻悔，應按合同議定的價款、期限和方式交付。

2、產權主體有問題

出賣房屋的主體必須是該房屋的所有權人。非所有權人出賣他人房屋的，其買賣行為無效。房屋的產權為數(shù)人共有的，必須征得共有人同意才能出賣。出賣共有房屋的時候，需提交共有人同意的證明書。部分共有人未取得其他共有人同意，擅自出賣共有房屋的，其買賣行為也是無效的。

3、產權未登記過戶

房屋買賣合同的標的物所有權的轉移以買賣雙方到房屋所在地的房管部門登記過戶為標志，否則，房屋買賣合同不能生效，也就不能發(fā)生房屋所有權轉移的法律效果。所以，只要房屋沒有正式辦理登記過戶手續(xù)，即使賣方已經收取了澄邁房價款，并將房屋交付給買方使用，當事人還是可提出合同無效的主張。

4、侵犯優(yōu)先購買權

房屋所有人賣共有房屋時，在同等的條件下，共有人有優(yōu)先的購買權。房屋所有人賣已出租的房屋時，需提前三個月通知承租人，在同等條件下，承租人有優(yōu)先購買權。

以上即是有關于房屋買賣合同無效判決是什么以及哪些房屋買賣合同無效的相關解讀，希望能夠幫到你。買賣合同無效就證明了房屋交易無效，因此，房屋交易的過程中，首先要知道該中交易是不是有效的，否則到頭來竹籃打水一場空。那豈不是浪費了很多的時間和精力？

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