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有房產(chǎn)證和沒有房產(chǎn)證的區(qū)別，辦理不了房產(chǎn)證怎么辦 澄邁買房，在澄邁購買樓盤之前應(yīng)當對樓盤多進行了解，包括周邊盤的澄邁房價以及該小區(qū)澄邁房價走勢。。

大家海南買房之后就會有澄邁房產(chǎn)證是很多人對于這一塊的認知，但是也有很多海南房子在大家購買之后是拿不到澄邁房產(chǎn)證的，一般大家都會覺得只有有了澄邁房產(chǎn)證才能證明這個海南房子是自己的，那么接下來大家便一起了解一下有澄邁房產(chǎn)證和沒有澄邁房產(chǎn)證的區(qū)別以及辦理不了澄邁房產(chǎn)證該怎么辦。

有澄邁房產(chǎn)證和沒有澄邁房產(chǎn)證的區(qū)別

澄邁房產(chǎn)證表示的是房屋產(chǎn)權(quán)問題，我們通常將有澄邁房產(chǎn)證的海南房子稱為大產(chǎn)權(quán)房，而沒有澄邁房產(chǎn)證的海南房子則稱為小產(chǎn)權(quán)房，兩者的區(qū)別主要表現(xiàn)在以下幾個方面： 

1、通常市面上比較多見的普通商品房都屬于大產(chǎn)權(quán)房，其產(chǎn)權(quán)包括70年、50年和40年三種類型，而小產(chǎn)權(quán)房多為在集體用地上建造的海南房子，只能屬于集體經(jīng)濟組成員所有，外村農(nóng)民或城鎮(zhèn)居民不能購買。 

2、大產(chǎn)權(quán)房的澄邁房產(chǎn)證由國家頒發(fā)，被國家認可和接受。大產(chǎn)權(quán)房的用地是由國家劃撥或者轉(zhuǎn)讓的，銷售對象可以是任何人。購買大產(chǎn)權(quán)房之后，購買者可以自由進行使用、或轉(zhuǎn)讓，不用補繳任何費用。 

3、小產(chǎn)權(quán)房的澄邁房產(chǎn)證由鄉(xiāng)鎮(zhèn)頒發(fā)，個人并沒有實際的產(chǎn)權(quán)。小產(chǎn)權(quán)房的建設(shè)用地一般是歸鄉(xiāng)集體所有，并且這類澄邁房產(chǎn)只能由這個鄉(xiāng)的村民購買居住。由于沒有正規(guī)的產(chǎn)權(quán)證，小產(chǎn)權(quán)房不能作為抵押或上市專賣，因此不能辦理貸款手續(xù)。

辦理不了澄邁房產(chǎn)證怎么辦？

1、如果是開發(fā)商的原因?qū)е虏荒軌蜣k理產(chǎn)權(quán)證的，又是在一定期限內(nèi)，澄邁購房者不退房，而開發(fā)商應(yīng)該按日支付違約金。

2、大家在協(xié)商的時候，一定要記得帶上澄邁購房合同，找開發(fā)商協(xié)商要求承擔違約責任，如果雙方分歧不大，達成一致意見后，雙方簽訂協(xié)議，約定違約責任的承擔方式和醉終處理方式。

3、如果說協(xié)商未果的話，大家可以委托律師向開發(fā)商發(fā)律師函。律師函主要是可以起到催告和警示作用，催促開發(fā)商積極主動承擔責任。

4、如果經(jīng)協(xié)商和發(fā)函，開發(fā)商拒不解決問題的話，那么澄邁購房者就可以到法院起訴，要求繼續(xù)履行合同或者要求解除合同，同時追究開發(fā)商違約責任。

上面的文章就是關(guān)于有澄邁房產(chǎn)證和沒有澄邁房產(chǎn)證的區(qū)別以及辦理不了澄邁房產(chǎn)證怎么辦方面的一些介紹，無論怎樣，大家只要買了海南房子，澄邁房產(chǎn)證都是醉重要的東西，沒有澄邁房產(chǎn)證自己始終是沒有保障的，所以大家在購海南買海南房子的時候，就要想好，如果購買的海南房子沒有澄邁房產(chǎn)證會給自己帶來怎樣的后果。

澄邁縣房產(chǎn)信息網(wǎng)。。。海南澄邁買房優(yōu)勢：澄邁盈濱半島度假區(qū)和?？谖骱０短幱谕缓０毒€，這里的海灘細軟、海景優(yōu)美，匯集游艇碼頭、國際會展中心、香格里拉大酒店、濱海浴場和月亮灣高爾夫球場等高度旅游度假配套。2010年澄邁盈濱半島國家4A景區(qū)成立，這里就成了內(nèi)地旅人的度假天堂。

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