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開發(fā)商不給澄邁購房合同怎么辦？什么情況下澄邁房屋買賣合同會無效？ 海南澄邁新房，澄邁什么樣的樓盤不能買？從環(huán)境、治安、房屋質(zhì)量等方面分析有很多房子是千萬不能入手的，具體有哪些房子是不適合居住的呢？
現(xiàn)在澄邁縣買海南房子的時候，雙方達成買賣協(xié)議后，都是需要簽訂澄邁購房合同的，澄邁購房合同的簽訂我們要注意下具體的簽訂流程。但是有些開發(fā)商也可能會出現(xiàn)不給澄邁購房合同的情況，那么開發(fā)商不給澄邁購房合同怎么辦?什么情況下房屋買賣合同會無效?下面我們來了解下如何處理。
開發(fā)商不給澄邁購房合同怎么辦?
1、合同是買賣關(guān)系的證明，也是雙方履約的依據(jù)，如果沒有合同，當發(fā)生違約情況，當事人難以主張自己的權(quán)利。你可以繼續(xù)向開發(fā)商索要，如果原件確實只有3 份，可以要求提供復(fù)印件并在上面加蓋“本件與原本核對無異”印章。如果開發(fā)商仍然拒絕提供，可以要求澄邁縣房產(chǎn)管理部門介入。
2、如果開發(fā)商不給你銷售合同，這樣對你來說你非常沒有保障，萬一以后你的房屋質(zhì)量有問題你就沒有維權(quán)的權(quán)利，同時你沒有澄邁購房合同，那么你的澄邁縣房產(chǎn)證你沒有辦法去辦理的。
3、開發(fā)商說拿你的合同幫你去辦理澄邁縣房產(chǎn)證，是欺騙你，因為在你簽訂澄邁購房合同時，開發(fā)商一般會幫你簽訂好幾份，其中一份馬上就會給你，另外還有幾份時給房地局、銀行等相關(guān)部門的。所以你醉后先去房地局問問開發(fā)商到底幫你辦理了，如果沒有馬上去幫開發(fā)商拿你該拿的東西。
什么情況下房屋買賣合同會無效?
1、澄邁縣房地產(chǎn)分離出賣，合同無效。由于房屋是建筑在土地上的，為土地的附著物，具有不可分離性，因此，房屋所有權(quán)通過買賣而轉(zhuǎn)讓時，該房屋占用范圍內(nèi)的土地使用權(quán)也必須同時轉(zhuǎn)讓。如果賣方將澄邁縣房地產(chǎn)和土地分別賣于不同的買方，或者出賣房屋時只轉(zhuǎn)讓房屋所有權(quán)而不同時轉(zhuǎn)讓土地使用權(quán)，買方可以提出這種買賣合同無效。
2、產(chǎn)權(quán)主體有問題，合同無效。出賣房屋的主體必須是該房屋的所有權(quán)人。非所有權(quán)人出賣他人的房屋時，須提交共有人的同意證明書。部分共有人未取得其他共有人同意，擅自出賣共有房屋的，其買賣行為也無效。
3、侵犯優(yōu)先購買權(quán)，合同無效。房屋所有人出賣共有房屋時，在同等條件下，共有人有優(yōu)先購買權(quán)。房屋所有人出賣出租房時，須提前3個月通知承租人，在同等條件下，承租有優(yōu)先購買權(quán)。房屋所有人出賣房屋時侵犯共有人、承租優(yōu)先購買權(quán)的，共有人、承租人可以請求法院宣告該房屋買賣無效。
4、單位違反規(guī)定澄邁購房，合同無效。機關(guān)團體、部隊、企事業(yè)單位不得購買或變相購買城市私有房屋。如因特殊需要必須購買，須經(jīng)縣以上民政部門批準。
遇到開發(fā)商不給澄邁購房合同的情況一定要學(xué)會拿起法律的武器來解決問題，要學(xué)會維護自己的權(quán)益。以上就是關(guān)于開發(fā)商不給澄邁購房合同怎么辦?什么情況下房屋買賣合同會無效的相關(guān)介紹，澄邁縣買海南房子本身就是一件大事情，在買賣的時候我們要注意下具體的買賣流程和相關(guān)事宜。
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