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海南商品房退房流程是什么？如何寫退房申請書 澄邁縣樓盤，澄邁的房子定位于度假+養(yǎng)老房產，注重度假養(yǎng)老的舒適性。
貸款已經下來想退房怎么辦?若澄邁縣購房者發(fā)現房屋質量有問題是可以退房的。想退房，只要符合退房的法定條件即可，否則需要繳納一定的違約金。
商品房退房的前提條件
根據我國相關法律規(guī)定，澄邁縣購房者在遇到下列情況，可以要求退：
(一)面積誤差。若是發(fā)現開發(fā)商交付的房屋建筑面積或套內建筑面積與商品房買賣合同中約定的面積誤差絕對紙超過3%，依照法律規(guī)定澄邁縣購房人有權解除合同。
(二)開發(fā)商擅自變更房屋規(guī)劃設計。若發(fā)現開發(fā)商交付的房屋發(fā)生了規(guī)劃或設計的變更，例如：房屋結構的變更，房屋用途的變更等，若是開發(fā)商沒有告知澄邁縣購房人變更，則澄邁縣購房人有權解除合同。
(三)房屋質量問題。若出賣人交付的房屋有質量問題且影響到澄邁縣購房人正常居住使用的，則澄邁縣購房人有權解除合同，例如：澄邁縣購房人買了澄邁縣房子，房屋內不斷漏水、滲水、墻體裂縫，導致澄邁縣購房人無法正常居住使用的，澄邁縣購房人就有權解除合同。
(四)房屋存在抵押。很多澄邁縣購房人買了澄邁縣房子后，發(fā)現自己的澄邁縣房子又被開發(fā)商偷偷抵押給其他銀行，這種情況下澄邁縣購房人有權利以此為由而解除合同。
(五)無法獲得貸款。若是不可歸責于買賣雙方當事人的原因而無法辦理銀行按揭貸款的，則買受人是有權解除合同。
(六)無權屬證明。一般商品房買賣合同中都會約定，若出賣人沒有在約定的期限內取得該商品房所在樓棟權屬證明的，買受人有權退房。
(九)逾期交房。很多開發(fā)商在合同中約定，超過一定期限不交房的，則澄邁縣購房人有權解除合同。
商品房退房的流程是怎樣的
第一步,海南買房人發(fā)出退房通知。
海南買房人可通過掛號信、傳真或者電話的形式向開發(fā)商提出。因開發(fā)商責任導致退房,應由開發(fā)商承擔退房造成的損失,包括貸款利息、首付款的存款利息、澄邁縣購房的稅費等;如澄邁縣購房合同中約定了退房的賠償標準,按合同約定處理,合同約定的賠償標準不足彌補損失的,可另行要求賠償;因澄邁縣購房者貸款申請未批準,合同雙方對付款方式不能協(xié)商一致等原因導致退房的,開發(fā)商無需承擔賠償責任。
第二步,15天內辦好各種手續(xù)。
海南買房人提出退房要求后15日內,開發(fā)商應當退還海南買房人已經支付的全部房款,并且負責辦理海南買房人與貸款銀行解除或者終止合同的全部手續(xù),在所述手續(xù)或者文件尚未簽訂前,開發(fā)商應當代替海南買房人向貸款銀行支付每月支付的本金與利息。
第三步,開發(fā)商退還房款。
開發(fā)商應當在海南買房人發(fā)出退房通知后,將全部澄邁縣購房款返還給海南買房人,并且辦理完畢公積金管理機構或者貸款銀行的還款手續(xù)。如果無法辦理完成前述內容,自海南買房人發(fā)出退房通知后第16日至海南買房人取得全部房款之日,開發(fā)商應當每天向海南買房人支付相應的違約金。
退房申請書
開發(fā)商名稱：
本人與_______年_____月_____日與貴公司簽訂了一份商品房買賣合同，合同號/所澄邁縣購房號為_________________。該合同第八條明確規(guī)定：交房期限為_______年____月_____日前，交房條件符合國家和政府的有關規(guī)定，且合同中也注明應具備“該商品房經綜合驗收合格”這一條件，但貴司未能按期交房。
_______年___-_月下旬貴司在明知該商品房未經綜合驗收的情況下，向業(yè)主發(fā)出了收房通知。依據合同第九條規(guī)定，貴司的行為已構成違約，須承擔違約責任。到目前為止，距該商品房的合同約定交房期限已超過90天，依照合同規(guī)定，本人要求解除此商品房買賣合同，請貴司依照合同盡快辦理相關事宜。
本申明一式兩份，雙方各執(zhí)一份，經雙方簽字后具同等法律效力。
業(yè)主簽名： ___________公司簽收：
日 期： 日 期：
澄邁買房優(yōu)勢：澄邁盈濱半島度假區(qū)，這里是海口市西海岸的延長帶，也是澄邁距離?？谳^近的地方之一，與海口市新市政中心僅相距8公里左右，住在這里的好處就是能享有雙灣一線海景，風光極其優(yōu)美。但老城鎮(zhèn)也不是沒有缺點，缺點就是目前處于大開發(fā)階段，工地較多，部分地區(qū)環(huán)境嘈雜，以及市政設施還不成熟。，海南澄邁縣房價
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