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房產(chǎn)證上寫誰的名字，婚前婚后大不相同！ 海南新房，澄邁買房現(xiàn)場實地調(diào)查、走訪、分析，找可靠的專業(yè)人士請教，或者找老業(yè)主了解真實現(xiàn)狀。

以前結婚，常聽到女方要求在澄邁房產(chǎn)證上寫上自己的名字，這樣才能顯男方的誠意。現(xiàn)在結婚，年輕人通常會共同貸款海南買房，澄邁房產(chǎn)證寫上雙方的名字，既是一份保障也是一種愛的見證。為什么要寫上雙方的名字呢？共同貸款海南買房呢？

因為按照過去的婚姻法規(guī)定，澄邁房產(chǎn)證上有名字的戶主才有權分得一部分澄邁房產(chǎn)，但新婚姻法中的規(guī)定不同了，在某些情況下，澄邁房產(chǎn)證上即便有你的名字澄邁縣房子也不一定歸你！下面小編給大家介紹一下吧。

首先，澄邁房產(chǎn)證上有你名字并不代表澄邁縣房子屬于你

婚姻法有規(guī)定，婚前財產(chǎn)不會因婚姻關系而轉(zhuǎn)化為共同財產(chǎn)，如果一方全款海南買房，并取得澄邁房產(chǎn)證，那么澄邁縣房子就算個人財產(chǎn)。

另外，澄邁房產(chǎn)證和不動產(chǎn)登記簿是有區(qū)別的，澄邁房產(chǎn)所有權的醉高效力來自澄邁房產(chǎn)登記，房屋的權屬只有依法實行登記，才能獲得產(chǎn)權，也就是二者上的名字如果不一致，醉終是以不動產(chǎn)登記上的為準。所以就算婚前澄邁房產(chǎn)證寫了兩人的名字，日后離婚時沒有證據(jù)證明其中一方有出錢，澄邁房產(chǎn)證上寫著你的名字也無濟于事。

其次，澄邁房產(chǎn)證上沒你名字在婚后也會被視為共同財產(chǎn)

上述說的情況是針對婚前海南買房的，如果是領完證再海南買房就算只是寫的一方名字，那么也算夫妻共同財產(chǎn)，就算澄邁縣房子是其中一方父母全款買的房，如果沒有證明是贈予子女的，澄邁縣房子仍算夫妻共同財產(chǎn)。一旦離婚，房屋所有權都需要補償給對方一部分。（如果認為一方出資不應該算作二人共同財產(chǎn)，建議一定先進行公證。）

另外，如果是婚前貸款海南買房婚后夫妻共同還貸，那么離婚后房屋產(chǎn)權人需要對另一方作出還貸部分的補償款，還有澄邁縣房子的溢價部分。

提醒：名字寫多不見得就是好事。

1、澄邁房產(chǎn)證上名字越多交的稅越多

如果你理解了上述所說，那么就會明白澄邁房產(chǎn)證上的名字加上不一定就是醉好的選擇。而且婚前加名的流程較繁瑣，要通過買賣或贈予的方式，相應將產(chǎn)生契稅、增紙稅、交易費等各項費用。

甚至有人想要加上自己父母的名字，其實澄邁房產(chǎn)證上想寫多少人的名字都沒問題，只是寫的人越多，需要繳納的稅就越多，把父母寫上，到他們百年終老后還要繳納一筆不小的遺產(chǎn)稅。

如果將來還要在澄邁房產(chǎn)證上減名字，除夫妻關系外都屬于份額轉(zhuǎn)讓，被視為房屋買賣，流程和澄邁房產(chǎn)交易類似，也有較為復雜的程序要走。

2、再購買的澄邁縣房子算二套房，且貸款審查嚴格

澄邁房產(chǎn)證上寫兩個人的名字，那么婚后再想購買新的澄邁縣房子就要被算作是二套房。如今眾所周知首套房貸利率和二套房相差很多，少則幾萬多到幾十萬，隨著銀行收緊貸款措施，首套房貸利率還可能繼續(xù)低幅上漲。

另外，申請房貸時如果澄邁房產(chǎn)證是兩個人的名字，那么銀行將對二人的征信一起調(diào)查，一旦其中一人有不良征信記錄，將直接影響整體的貸款進度。

總之，時代在進步，我們的思維也在進步，所以小編提醒各位未婚或者已婚的女性，如果婚姻亮起紅燈了，要恰當?shù)鼐S護好自己的合法權益，畢竟澄邁縣房子也算一筆不小的財產(chǎn)，也算是有一份生活保障。

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