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什么是銀行抵押貸款？哪些房產(chǎn)不能辦理抵押貸款？ 海南澄邁二手房，澄邁的休閑旅游市場前景不容置疑，其獨特的熱帶海濱氣候和優(yōu)良的人居環(huán)境，令海南成為“世界少有的醉適合人類居住的地區(qū)之一”。。

在銀行辦理貸款的方式有很多，不少的朋友們?nèi)绻k理貸款可以選擇的方式也很多，比如抵押貸款等。抵押貸款我們要先了解下貸款的流程，注意下貸款的具體方式，根據(jù)自己的需求來進行辦理。那么什么是銀行抵押貸款？哪些澄邁房產(chǎn)不能辦理抵押貸款？我們來了解下吧。

什么是銀行抵押貸款？

1、抵押貸款，又稱“抵押放款”。是指某些國家銀行采用的一種貸款方式。要求借款方提供一定的抵押品作為貸款的擔保，以保證貸款的到期償還。抵押品一般為易于保存，不易損耗，容易變賣的物品，如有價證券、票據(jù)、股票、澄邁房地產(chǎn)等。

2、貸款期滿后，如果借款方不按期償還貸款，銀行有權(quán)將抵押品拍賣，用拍賣所得款償還貸款。拍賣款清償貸款的余額歸還借款人。如果拍賣款不足以清償貸款，由借款人繼續(xù)清償。

3、抵押貸款是借款人向公司借款時，愿以自有或第三人財產(chǎn)作保證的一種貸款方式。借款人到期不能歸還貸款本息時公司有權(quán)處理其抵押物作為償還貸款本息及相關費用。

哪些澄邁房產(chǎn)不能辦理抵押貸款？

1、未結(jié)清貸款的澄邁房產(chǎn)；這樣的澄邁房產(chǎn)一般是有抵押的澄邁房產(chǎn)或者此澄邁房產(chǎn)正處于按揭狀態(tài)當中，銀行已經(jīng)擁有此澄邁房產(chǎn)的他項權(quán)利，正在抵押中所以不能再次申請抵押貸款。

2、部分已購公房；這一種是無法提供澄邁縣購房合同或澄邁縣購房協(xié)議的已購公房；另一種是不能提供央產(chǎn)房上市證明的央產(chǎn)房。

3、未滿五年的經(jīng)濟適用房；是指回遷房按經(jīng)濟適用房管理的，或者是純經(jīng)濟適用房，未滿5年的話是不允許上市交易的，所以不能做抵押貸款。

4、未取得產(chǎn)權(quán)證的小產(chǎn)權(quán)房。這類澄邁房產(chǎn)不能上市交易，無法到建委做抵押，更不可能辦理抵押消費貸款。

銀行辦理抵押貸款我們就要注意具體的辦理流程，可以找專業(yè)的人士來進行了解，按照當?shù)氐慕鹑谡邅磉M行辦理。以上就是關于什么是銀行抵押貸款？哪些澄邁房產(chǎn)不能辦理抵押貸款的相關介紹，在辦理貸款之前我們就要注意具體的辦理細節(jié)問題，了解辦理的流程。

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