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關于海南商品房使用年限問題，70年后如何續(xù)期？ 海南澄邁樓盤，越來越多外地人選擇在澄邁買房，將第二故鄉(xiāng)定在海南澄邁。

醉近，關于商品房使用年限規(guī)定的問題被提上日程，那么究竟這使用年限是如何劃分的呢？

所謂的70年，指的是該地塊的國有土地的使用年限，并不是房屋所有權(quán)的年限。

國家規(guī)定，城鎮(zhèn)建設用地土地實行國有，個人和企業(yè)可以有償使用以及交易使用權(quán)。

住宅用地的土地使用年限是70年，從該地塊取得之日起算。

而所購買的澄邁縣房產(chǎn)只要擁有合法的產(chǎn)權(quán)證，就是個人的私有產(chǎn)，只要澄邁縣房產(chǎn)還存在，個人就擁有該澄邁縣房產(chǎn)的所有權(quán)。

《城市澄邁房地產(chǎn)管理法》第二十一條規(guī)定：土地使用權(quán)出讓合同約定的年限屆滿，土地使用者需要繼續(xù)使用的，應當至遲于屆滿前一年申請續(xù)期，除根據(jù)社會公共利益需要收回該幅土地的，應當予以批準。續(xù)期的，應重新簽訂土地使用權(quán)出讓合同，依照規(guī)定支付土地使用權(quán)出讓金。"這一條規(guī)定說明，土地使用年限屆滿時，使用者要繼續(xù)使用土地的可以申請繼續(xù)使用。

房屋到期了之后我們該怎么辦？

在《中華人民共和國城鎮(zhèn)國有使用權(quán)出讓和轉(zhuǎn)讓暫行條例》明確規(guī)定，居住用地土地使用權(quán)出讓的醉高年限是70年。他認為，70年的土地使用權(quán)期滿后，土地收歸國有，而地上建筑物仍屬業(yè)主所有。如果再次申請土地使用權(quán)，則應該根據(jù)當時的地價水平，補交土地出讓金。

澄邁房產(chǎn)信息網(wǎng)。。。海南澄邁買房優(yōu)勢：澄邁盈濱半島雖然價位較高，但的確擁有更加優(yōu)越的景觀資源，雙灣海景、千年永慶寺、火山溫泉、高爾夫綠地等，對于需要長期居住休養(yǎng)的人來說，多花的錢會非常紙得。

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