團(tuán)購?fù)牛?b>18089828470

技巧：買新房和買二手房區(qū)別都在這里了！ 海南澄邁澄邁縣新房澄邁城市配套齊全，面海靠山，環(huán)境沒的說，才吸引越來越多人來海南澄邁買房。

海南買房時(shí)，很多人都糾結(jié)買新房好還是買澄邁二手房好？其實(shí)，新房和澄邁二手房，各有優(yōu)缺點(diǎn)。新房還是澄邁二手房，主要有以下幾點(diǎn)區(qū)別：

交易條件不同

開發(fā)商將新房出售給海南購房者的前提條件是：開發(fā)商需要取得“五證二書”。澄邁二手房業(yè)主出售澄邁二手房的前提條件是，取得該房屋的不動(dòng)產(chǎn)證，并且貸款結(jié)清了，房屋才可以上市交易。

海南買房首付、貸款額度不同

新房和澄邁二手房的首付比例是一樣的，但在實(shí)際交易的過程中，由于貸款額度不同，使得海南買房的凈首付也不同。比如，買100萬的新房和澄邁二手房（假如澄邁二手房評(píng)估價(jià)為80萬），首付比例均為30％。

新房的首付款為30萬。

澄邁二手房的首付比例為44萬，即［100－80×（1－30％）］。80×（1－30％），表示澄邁二手房其貸款額為評(píng)估價(jià)的70％，而由于總房款是100萬，因此，100萬減去貸款額，即為澄邁二手房的首付款。

貸款年限不同

貸款年限受到很多因素的影響，常見的影響因素就是貸款人的年齡。一些澄邁二手房由于房齡過老，海南買房時(shí)，貸款的年限會(huì)受到限制。比如，25歲的年輕人貸款買新房，可以貸款30年；但如果海南買房齡較老的澄邁二手房，可能只能貸款20年了。

海南買房稅費(fèi)不同

新房主要需要繳納契稅、房屋維修基金、一年的物業(yè)費(fèi)和取暖費(fèi)等主要稅費(fèi)。澄邁二手房由于拿房產(chǎn)證時(shí)間的長(zhǎng)短不同，稅費(fèi)也不一樣！

1，房產(chǎn)證未滿2年的澄邁縣房子：主要是契稅、增紙稅、個(gè)稅、貸款擔(dān)保費(fèi)、中介費(fèi)等主要稅費(fèi)。

2，房產(chǎn)證滿2年的澄邁縣房子：主要是契稅、個(gè)稅、貸款擔(dān)保費(fèi)、中介費(fèi)等主要稅費(fèi)。

3，滿五唯一的澄邁縣房子：主要是契稅、貸款擔(dān)保費(fèi)、中介費(fèi)等主要稅費(fèi)。

相比之下，新房的稅費(fèi)比澄邁二手房低不少。

交易主體、流程繁簡(jiǎn)不同

新房主要是海南購房者與開發(fā)商進(jìn)行交易，澄邁二手房是海南購房者、出售方、中介等三方進(jìn)行交易。新房的交易流程相對(duì)比較簡(jiǎn)單，澄邁二手房的交易流程則比較復(fù)雜。

房齡長(zhǎng)短不同

房齡是至房屋竣工之日開始算起，因此，新房的房齡比較小，而澄邁二手房尤其是一些老舊澄邁二手房，房齡比較老。

澄邁二手房房齡越老，居住的舒適度就越低，此外，房齡老的澄邁二手房，房屋的維修費(fèi)用也比較高。

交房時(shí)間長(zhǎng)短不同

如果買的新房是期房，需要花較長(zhǎng)時(shí)間等待交房；買的現(xiàn)房，則與澄邁二手房一樣，可以很快交房。

海南買房風(fēng)險(xiǎn)不同

如果買的新房是期房，主要風(fēng)險(xiǎn)就是延期交房、開發(fā)商變更規(guī)劃、樓盤爛尾、房屋質(zhì)量問題等。澄邁二手房的主要風(fēng)險(xiǎn)來自于房屋本身、中介、出售方；比如買到兇宅，中介的操作不規(guī)范、忽悠海南買房，或者出售方并非真正的房屋產(chǎn)權(quán)所有人。

小區(qū)、房屋本身的不同

1、裝修程度

新房一般是毛坯房或者精裝房。市面上的澄邁二手房，有毛坯房、簡(jiǎn)裝房、精裝房和豪裝房。購買裝修好了的澄邁二手房，如果對(duì)裝修不滿意，則需要敲掉原來裝修好的部分，重新裝修，比較麻煩。

2、戶型結(jié)構(gòu)

房齡老的澄邁二手房，其戶型結(jié)構(gòu)方面，不如新房的戶型設(shè)計(jì)新穎。

3、各項(xiàng)配套

買新房，小區(qū)的各項(xiàng)規(guī)劃，擔(dān)心開發(fā)商難以兌現(xiàn)，周邊的各項(xiàng)配套相對(duì)不完善。買澄邁二手房可以看到實(shí)物，小區(qū)的環(huán)境如何等，都是可以看得到的，周邊的配套也非常齊全，社區(qū)環(huán)境比較成熟。

買新房和買澄邁二手房，在海南買房費(fèi)用、交易流程、海南買房風(fēng)險(xiǎn)及注意事項(xiàng)等方面有很大的不同。到底是買新房還是買澄邁二手房，海南買房人可以根據(jù)自己的實(shí)際情況和喜好而定。

澄邁澄邁縣買房?jī)?yōu)勢(shì)：海南房?jī)r(jià)，澄邁盈濱半島度假區(qū)和?？谖骱０短幱谕缓０毒€，這里的海灘細(xì)軟、海景優(yōu)美，匯集游艇碼頭、國際會(huì)展中心、香格里拉大酒店、濱海浴場(chǎng)和月亮灣高爾夫球場(chǎng)等高度旅游度假配套。2010年澄邁盈濱半島國家4A景區(qū)成立，這里就成了內(nèi)地旅人的度假天堂。

團(tuán)購V信：1⒏08982847O

澄邁縣技巧：買新房和買二手房區(qū)別都在這里了！此文由臻房小平編輯，轉(zhuǎn)載請(qǐng)注明出處！http://76446.cn/zhinan/2093.html