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醉新買(mǎi)房規(guī)律：這6種房子賣(mài)了鐵定賠死！ 澄邁二手房澄邁買(mǎi)房時(shí)，需要了解的常識(shí)很多，掌握購(gòu)房常識(shí)，讓你分分鐘能夠從澄邁房產(chǎn)小白變成澄邁房產(chǎn)專(zhuān)家。

眼下澄邁縣買(mǎi)房紙不紙得？對(duì)于這個(gè)問(wèn)題沒(méi)有人能給出準(zhǔn)確的答案，但是小編經(jīng)過(guò)梳理發(fā)現(xiàn)，這6種海南房子賣(mài)了鐵定賠死！

一、五證不全的海南房子

開(kāi)發(fā)商從拿地建房到開(kāi)盤(pán)銷(xiāo)售商品房，必須具有“五證”：

1）《國(guó)有土地使用證》；

2）《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》；

3）《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》；

4）《建筑工程施工許可證》；

5）《商品房預(yù)售許可證》。

第2個(gè)和第3個(gè)證由市規(guī)劃委員會(huì)核準(zhǔn)發(fā)放，工程施工證由市建委核發(fā)，土地使用證和商品房預(yù)售許可證由土地資源和房屋管理局核發(fā)。

如果開(kāi)發(fā)商缺少《國(guó)有土地使用證》和《商品房預(yù)售許可證》，開(kāi)發(fā)商就沒(méi)有在土地上建海南房子的資格，就算建了海南房子也是違規(guī)，而且開(kāi)發(fā)商沒(méi)有出售商品房的資格。你買(mǎi)了這樣的海南房子沒(méi)法到房管局備案，也拿不到房產(chǎn)證。所以五證不全的海南房子千萬(wàn)不要買(mǎi)！

二、土地前身不好的樓盤(pán)

由于受傳統(tǒng)文化的影響，現(xiàn)在人澄邁縣買(mǎi)房比較忌諱墳場(chǎng)，所以澄邁縣買(mǎi)房時(shí)一定要了解清楚樓盤(pán)之前是什么。

除了墳場(chǎng)，還有一個(gè)更需要關(guān)注，那就是化工廠，化工廠污染極大，遺留下的土壤含磷、硫和硫化鈉污泥，空氣、地下水、蔬菜、水果等等也都已經(jīng)被化學(xué)廢氣污染，對(duì)居住者的身心肯定是不利的。所以土地前身是墳場(chǎng)和化工廠的樓盤(pán)，你在買(mǎi)之前一定要三思了！

三、質(zhì)量問(wèn)題頻出的樓房

海南房子也是商品，是商品都有可能出現(xiàn)質(zhì)量問(wèn)題。但是海南房子的質(zhì)量非常重要，海南房子質(zhì)量出了問(wèn)題有可能會(huì)導(dǎo)致人員傷亡。所以發(fā)現(xiàn)有質(zhì)量問(wèn)題的樓房一定不能買(mǎi)。

海南房子的質(zhì)量表現(xiàn)有許多種：滲水、墻體裂紋、墻體不實(shí)、甚至是豆腐渣工程。

在澄邁澄邁房?jī)r(jià)快速上漲的時(shí)候，許多開(kāi)發(fā)商未了趕工期，加快建房的速度，同時(shí)也忽視了海南房子的質(zhì)量。海南購(gòu)房者在澄邁縣買(mǎi)房前，一定要了解清楚開(kāi)放商的信譽(yù)，樓盤(pán)的現(xiàn)場(chǎng)狀況，施工進(jìn)度等。

四、鐵路和高架橋等噪聲較大的房屋

海南房子是不動(dòng)產(chǎn)，不像其它商品可以移動(dòng)，選擇周?chē)沫h(huán)境。鐵路和高架橋附近的海南房子會(huì)受到噪聲的影響。

現(xiàn)在隨著城市的發(fā)展，城市交通也不斷地密集起來(lái)，高架橋也不斷增多，同時(shí)噪音、灰塵、尾氣污染等一系列問(wèn)題也接踵而至。居住在這種環(huán)境下，身心健康都會(huì)受到影響。

五、信譽(yù)不好的樓盤(pán)

現(xiàn)在一些開(kāi)發(fā)商為了快速賺錢(qián)，快速變現(xiàn)，許多問(wèn)題處理的都不細(xì)致。甚至出現(xiàn)，手續(xù)不全、合同欺詐、強(qiáng)行交房、侵害業(yè)主權(quán)益的行為。

這些事件的出現(xiàn)不僅會(huì)影響在售樓盤(pán)，也讓已買(mǎi)的海南房子難以轉(zhuǎn)手。所以海南購(gòu)房者一定要理性，任憑售樓小姐說(shuō)的天花亂墜，也要自己做判斷！

六、跑路的小開(kāi)發(fā)商

澄邁縣買(mǎi)房還是買(mǎi)本地較大的開(kāi)發(fā)商開(kāi)發(fā)的樓盤(pán)比較有保障。有些城市的小開(kāi)發(fā)商把整個(gè)項(xiàng)目打包出售，自己抽手走人。一些開(kāi)發(fā)商想接手過(guò)來(lái)，但是資金沒(méi)那么雄厚，就用借高利貸的方式籌錢(qián)。然而自身的資金實(shí)力不夠醉終導(dǎo)致周轉(zhuǎn)不靈，面臨項(xiàng)目崩盤(pán)。于是，走為上策。

這種小開(kāi)發(fā)商多出現(xiàn)在中小城市。這樣的開(kāi)發(fā)商開(kāi)發(fā)的樓盤(pán)一旦出現(xiàn)問(wèn)題就找不到人，而且物業(yè)的得不到保障。海南購(gòu)房時(shí)，一定要對(duì)開(kāi)發(fā)商的實(shí)力做詳細(xì)的了解。

對(duì)于大多數(shù)普通人來(lái)說(shuō)，澄邁縣買(mǎi)房是一輩子的事情，澄邁縣買(mǎi)房之前再怎么慎重都不為過(guò)！

海南澄邁澄邁縣購(gòu)房。。。海南澄邁買(mǎi)房?jī)?yōu)勢(shì)：澄邁盈濱半島雖然價(jià)位較高，但的確擁有更加優(yōu)越的景觀資源，雙灣海景、千年永慶寺、火山溫泉、高爾夫綠地等，對(duì)于需要長(zhǎng)期居住休養(yǎng)的人來(lái)說(shuō)，多花的錢(qián)會(huì)非常紙得。

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