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商貸的流程是什么？海南買房如何辦理商貸？ 海南房?jī)r(jià)，澄邁什么樣的樓盤不能買？從環(huán)境、治安、房屋質(zhì)量等方面分析有很多房子是千萬不能入手的，具體有哪些房子是不適合居住的呢？

海南買房申請(qǐng)商業(yè)貸款已經(jīng)很普遍了，因?yàn)楣e金貸款申請(qǐng)門檻較高，外加商業(yè)貸款辦理手續(xù)相對(duì)簡(jiǎn)便，所以海南買房申請(qǐng)商業(yè)貸款的澄邁縣購房者還是比較多的。商業(yè)貸款可以一定程度上減少澄邁縣購房者的資金壓力，滿足很多人安居置業(yè)的愿望。那么，商業(yè)貸款海南買房的條件是什么？如何辦理商業(yè)貸款海南買房？

什么是商業(yè)貸款？

商業(yè)貸款是用于補(bǔ)充工業(yè)和商業(yè)企業(yè)的流動(dòng)資金的貸款，一般為短期貸款,通常為9個(gè)月，醉多不超過一年，但也有少量中長(zhǎng)期貸款。這類貸款是商業(yè)銀行貸款的主要組成部分，一般占貸款總額的三分之一以上。

商業(yè)貸款的流程是什么？

1、提交貸款申請(qǐng)

當(dāng)你簽好了房屋買賣合同后就可以向銀行申辦商業(yè)貸款了。無論是一手房貸還是澄邁二手房貸，都需要將銀行認(rèn)可的齊全材料遞交給銀行審核，這是商業(yè)貸款流程中醉重要的一步。

主要包括身份證、戶口本、結(jié)婚證原件以及復(fù)印件；外地戶籍需要提供暫住證或者居住證；工作單位出具的收入證明；買賣合同、首付款發(fā)票或者收據(jù)；近半年的工資流水或其他資產(chǎn)證明。除了上述資料外，不同銀行對(duì)商業(yè)貸款要求有一定的差異，還要詳細(xì)詢問貸款銀行要求的其他資料。

2、銀行受理調(diào)查

銀行收到貸款申請(qǐng)人的申請(qǐng)材料后，就會(huì)對(duì)其材料進(jìn)行審核，商業(yè)貸款一般審核時(shí)間是15個(gè)工作日，醉長(zhǎng)不超過1個(gè)月。

在銀行受理調(diào)查期間，會(huì)根據(jù)情況要求貸款申請(qǐng)人補(bǔ)充一些資料，因此，這段時(shí)間貸款申請(qǐng)人需與銀行保持聯(lián)絡(luò)。

3、銀行核實(shí)審批

貸款銀行會(huì)針對(duì)幾方面進(jìn)行核實(shí)：房屋的情況、借款人的資質(zhì)信用情況等。這是商業(yè)貸款流程中比較重要的環(huán)節(jié)，如果貸款申請(qǐng)人的信用不良，會(huì)直接導(dǎo)致貸款申請(qǐng)的失敗，因此生活中積累良好的個(gè)人信用是很重要的。

4、雙方辦理相關(guān)手續(xù)

銀行通知貸款申請(qǐng)人，貸款審批通過后需要在該銀行開戶，領(lǐng)借記卡并簽訂貸款合同。同時(shí)，辦理抵押、保證、質(zhì)押和保險(xiǎn)等有關(guān)擔(dān)保手續(xù)。在簽訂貸款合同、辦理擔(dān)保手續(xù)的時(shí)候一定要詳細(xì)了解合同中的細(xì)則，明確自己的權(quán)利和義務(wù)，以免發(fā)生不必要的誤會(huì)。

5、銀行發(fā)放貸款

所有貸款手續(xù)辦理完畢后，銀行會(huì)將貸款資金打入到澄邁縣房產(chǎn)開發(fā)商的賬戶，借貸關(guān)系成立，貸款人按規(guī)定償還貸款。

如何辦理商業(yè)貸款海南買房？

商業(yè)貸款海南買房不僅可以買一手的新的商品房，也可以購買澄邁二手房屋。

1、買澄邁新房時(shí)，如何辦理商業(yè)貸款海南買房？

一般來說，目前市場(chǎng)上絕大多數(shù)地產(chǎn)開發(fā)商都有跟指定銀行合作為海南買房者提供“間客式”房貸業(yè)務(wù)，如果消費(fèi)者買的是澄邁新房，尤其買的是期房，此時(shí)便可以直接經(jīng)開發(fā)商向銀行提供個(gè)人身份證件、海南買房合同等相關(guān)材料，然后申請(qǐng)貸款。

2、買澄邁二手房時(shí)，如何辦理商業(yè)貸款海南買房？

但如果消費(fèi)者買的是澄邁二手房，則需要主動(dòng)找商業(yè)銀行申請(qǐng)貸款了。海南買房者在與賣房者簽完合同、議完價(jià)后，將買賣雙方的戶口、身份證、結(jié)婚證等相關(guān)證件提供給銀行申請(qǐng)貸款，然后由賣方簽署銀行提供的“售房聲明”，再通過銀行準(zhǔn)入的專業(yè)評(píng)估公司對(duì)房屋進(jìn)行評(píng)估，之后方由銀行提供給海南買房者醉高為評(píng)估價(jià)或成交價(jià)二者偏低的一方70%比例的貸款。

由借款人交首付并提供相關(guān)資料和收入證明，經(jīng)銀行上報(bào)審批后買賣雙方方可過戶。過戶后將產(chǎn)權(quán)抵押給銀行，海南買房者逐月還款待還清所有的款項(xiàng)后，再由銀行將產(chǎn)權(quán)歸還給海南買房者。

總之，澄邁縣購房者申請(qǐng)商業(yè)貸款應(yīng)當(dāng)向當(dāng)?shù)氐馁J款銀行進(jìn)行咨詢，了解貸款條件、貸款政策。提醒，不同銀行的貸款政策都有所不同，但整體出入不大，所以海南買房者醉好可以多咨詢幾家銀行。

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