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買房碰到爛尾樓怎么過辦？如何避免買到爛尾樓 海南澄邁縣購房，澄邁的房子定位于度假+養(yǎng)老房產(chǎn)，注重度假養(yǎng)老的舒適性。

我們在日常生活中經(jīng)常能看到爛尾樓的相關(guān)報(bào)道，澄邁買海南房子醉怕買到爛尾樓！但是如果我們澄邁買房時(shí)真的碰到了爛尾樓應(yīng)該怎么辦呢？如何才能避免買到爛尾樓呢？一起來看看吧。

一、澄邁買房碰到了爛尾樓該怎么辦？

1、房屋產(chǎn)權(quán)歸屬要弄清

根據(jù)房屋買受方式的不同，可分為兩種情況：按揭貸款澄邁買房和對賣方分期付款澄邁買房，這兩種澄邁買房的方式會對房屋的產(chǎn)權(quán)歸屬會產(chǎn)生不同影響。因此，澄邁購房者首先應(yīng)咨詢專業(yè)的法律意見，弄清自己的產(chǎn)權(quán)歸屬。因?yàn)闋€尾樓的產(chǎn)權(quán)狀況對澄邁購房人來說尤為重要。

要是海南房子被抵押，要弄清抵押期限，如何解除抵押，建議咨詢下專業(yè)的律師。此外，若宣告破產(chǎn)時(shí)房屋尚未建成，則會造成開發(fā)商對澄邁購房者不能履行責(zé)任的情況；若開發(fā)商破產(chǎn)后海南房子已建成，澄邁購房者則可按照程序向房管部門申請辦理澄邁房產(chǎn)證。

2、集體訴訟發(fā)起要團(tuán)結(jié)

澄邁購房者在搞清楚產(chǎn)權(quán)歸屬、決定起訴開發(fā)商時(shí)，應(yīng)當(dāng)與眾多澄邁購房者同心協(xié)力，避免出現(xiàn)部分人獲得賠償，部分人未得到賠償。正所謂，眾人拾柴火焰高，業(yè)主們用一個(gè)聲音說話，往一個(gè)方向使勁，光是聲勢、陣勢就比單單一家業(yè)主要受關(guān)注的多。此外，在維權(quán)的過程中一定要聘請專業(yè)的律師，因?yàn)椴还苁桥c開發(fā)商進(jìn)行談判還是與政府、銀行、施工方協(xié)調(diào)資產(chǎn)等方面，都需要澄邁房產(chǎn)律師豐富的辦案經(jīng)驗(yàn)以達(dá)到醉大化的維權(quán)。

3、盡可能減少自身損失

幾乎每個(gè)樓盤都有著復(fù)雜的債務(wù)關(guān)系，開發(fā)商不僅欠著業(yè)主的海南房子，還欠著銀行貸款、施工方的工程款。置業(yè)者切勿輕易退房，試想下，如果開發(fā)商無力繼續(xù)推薦工程，極有可能也沒錢償還業(yè)主，而此時(shí)退了房，業(yè)主與開發(fā)商之間就變成債務(wù)關(guān)系，按照相關(guān)規(guī)定，對樓盤有抵押權(quán)利的機(jī)構(gòu)（銀行）具備優(yōu)先償還權(quán)，普通消費(fèi)者并不具有優(yōu)先受償?shù)臋?quán)力。另外，假如開發(fā)商有能力在短時(shí)間內(nèi)籌集資金繼續(xù)推進(jìn)工程，不妨稍安勿躁，畢竟這樣會將損失醉小化。

二、如何避免買到爛尾樓

1、考察開發(fā)商的品牌

澄邁購房者購買在建項(xiàng)目時(shí)，著重看下是否是品牌開發(fā)房企，這些房企在操盤過程中，有著豐富的經(jīng)驗(yàn)，雄厚的資金實(shí)力，短時(shí)間內(nèi)，出現(xiàn)資金鏈斷裂的可能性不大，而中小型房企則像是浮萍，無法駕馭行業(yè)的風(fēng)風(fēng)雨雨。

2、了解樓盤的手續(xù)

澄邁購房者在澄邁買房的過程中，要了解開發(fā)商是否全部具備，如果五證齊全，對于以后辦理產(chǎn)權(quán)證、不動(dòng)產(chǎn)證都有所幫助。

五證指：《國有土地使用證》、《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》、《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》、《建設(shè)工程施工證》、《商品房銷售（預(yù)售）許可證》。

3、找準(zhǔn)購買時(shí)機(jī)

如果一個(gè)項(xiàng)目的外立面已經(jīng)建成多一半，這樣出現(xiàn)爛尾的概率就較低了，澄邁購房者可以大膽的置業(yè)了。很多業(yè)主急于澄邁買房，對項(xiàng)目的施工進(jìn)度不聞不問，殊不知，沒有動(dòng)工可能就是中間某個(gè)環(huán)節(jié)出問題了。

4、選現(xiàn)房比較穩(wěn)當(dāng)

其實(shí)，購買現(xiàn)房是醉穩(wěn)妥的，因?yàn)轫?xiàng)目已經(jīng)封頂，不存在停工的可能，如果五證齊全，澄邁購房者就不用再猶豫了，現(xiàn)房是很好的選擇。

澄邁優(yōu)質(zhì)樓盤推薦

1、椰島小城：均價(jià)8000元/㎡，樓盤地址：澄邁縣金江鎮(zhèn)椰島大道1號

2、瑞佳萬樹陽光：均價(jià)6200元/㎡，樓盤地址：海南省澄邁縣金江鎮(zhèn)環(huán)

3、碧桂園·美浪灣：均價(jià)7000元/㎡，樓盤地址：海南海口·西線高速金江出口左轉(zhuǎn)2公里（歐洲風(fēng)情小鎮(zhèn)內(nèi)）

4、福新永升廣場（原名中房嘉園）：均價(jià)9500元/㎡，樓盤地址：海口西海岸盈濱半島老城開發(fā)區(qū)工業(yè)大道0.6公里處南側(cè)

5、品創(chuàng)憶江南：均價(jià)3500元/㎡，樓盤地址：澄邁縣金江鎮(zhèn)環(huán)城西路2號(品創(chuàng)憶江南項(xiàng)目位于海南澄邁金江南渡江畔11111111111111111111111111111111111111111111111)

6、四季春城溫泉谷：均價(jià)4800元/㎡，樓盤地址：長壽之鄉(xiāng)澄邁金江金馬大道路西

7、盈濱之戀：均價(jià)12480元/㎡，樓盤地址：澄邁縣老城鎮(zhèn)盈濱半島二橫路

8、清風(fēng)苑：均價(jià)4680元/㎡，樓盤地址：澄邁縣橋頭鎮(zhèn)

9、藍(lán)山湖：均價(jià)6300元/㎡，樓盤地址：海南省澄邁縣福山鎮(zhèn)紅旗路

10、后?？冢壕鶅r(jià)12000元/㎡，樓盤地址：?？谑形骱０队癁I半島盈濱大道西南側(cè)（盈濱橋約500米）

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