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二手房買賣需要注意什么？二手房買賣的流程是什么？ 澄邁澄邁縣新房海南島澄邁的房子都是無價的，澄邁的氣候，空氣，一個小鎮(zhèn)、一個小城市是你的養(yǎng)老之地。

在買不起新房時可以退而求其次買澄邁縣二手房，因為澄邁縣二手房和新房的買賣還是有區(qū)別的，很多人不清楚它的一些事項，那么澄邁縣二手房買賣需要注意什么？澄邁縣二手房買賣的流程是什么？澄邁縣二手房交易是指已經在澄邁房地產交易中心備過案、完成初始登記和總登記的、再次上市進行交易的澄邁縣房子。澄邁縣二手房是相對開發(fā)商手里的商品房而言的，是澄邁房地產產權交易二級市場的俗稱。

澄邁縣二手房買賣需要注意什么？

1、要核實賣方的身份。如果是個人，看他的身份證；如果是單位，到工商局看它的檔案資料；如果賣方有代理人，看他有沒有經過公證的授權委托書。

2、可到房管局查驗賣方的房產證?？丛摲课菔欠裼蟹课莨灿袡嗳耍绻课轂槎嗳斯灿?，則須賣房人提供共有人的身份證件及同意出賣房屋的書面文件；如是夫妻共有財產，是否經過賣方配偶的書面同意；如果房屋已出租，則須賣房人提供承租人同意出售的書面意見；如果房屋已被抵押，則須賣房人提供抵押權人同意房屋出售的書面文件。

3、那通過房屋中介海南購房，海南購房者要選擇正規(guī)的、有一定信譽度的中介機構，必要時可查閱中介機構應具備的＂兩證＂，一為工商部門頒發(fā)的營業(yè)執(zhí)照，二為房屋土地管理局頒發(fā)的中介代理資質證書。

4、仔細核對賣方身份證或工商檔案中的名稱與房產證上的房屋所有人是否一致，原則上是一個字也不能錯。

澄邁縣二手房買賣的流程是什么？

1、那首先，要仔細查看業(yè)主的房產證，注意房產證上有幾個人的署名。如果有兩個人，在簽訂后邊的合同時就需要有兩個人的名字；其次，看海南購房時的相關憑據，比如海南購房、契稅等，作為輔助證據以初步確認房屋產權歸屬。

2、那如果你看中的澄邁縣房子還在按揭中，定金不要直接交到業(yè)主手中，而應該交由第三方。如果買賣雙方都有可以信賴的第三方，則可以簽一個簡單協議，約定贖樓完畢之后給定金賣方，需注明“交給第三方則視為賣家收訖，賣家以未收到定金為由拒絕履行合同的，視為違約”。

如果沒有可信賴的第三方，定金交由銀行。具體做法是：買賣雙方到銀行去簽一份協議即可，約定在交易中心完成遞件手續(xù)后，劃撥到賣家賬戶上。

3、為避免交樓前業(yè)主存在拖欠費用等現象，你需要簽一份交房保證金協議，約定從定金中扣除1萬元左右的保證金。在查驗家具、電器完好，水電、物管等費用繳清，鑰匙交接完畢之后，再退還保證金。

澄邁縣二手房買賣需要注意什么？澄邁縣二手房買賣的流程是什么？相信你對這些內容有所了解，買賣澄邁縣二手房不等于買賣次房，我們在購買澄邁縣二手房時需要擦亮眼睛，認真詢問和咨詢，由房屋出賣方提供房產證或有關房屋的相關資料等。對于一些細節(jié)問題還應約定清楚，如合同主體、權利保證、房屋價款、中介費、稅費繳納、違約責任、糾紛解決、簽訂日期等問題均應全面考慮，才能避免無意義的欺騙。

海南澄邁澄邁縣新房。。。海南澄邁買房優(yōu)勢：澄邁老城開發(fā)區(qū)與海口市接壤，20多分鐘的公交可以直達海口市區(qū)。近享省會優(yōu)越資源，老城鎮(zhèn)的整體開發(fā)力度和發(fā)展前景是澄邁縣較好的。轄區(qū)里的樓盤大致集中在兩大片區(qū)，一個是老城經濟開發(fā)區(qū)，這里的樓盤大多以經濟實惠、高性價比為定位，距離海邊1-5公里不等能夠享有鎮(zhèn)中心豐富的配套，生活方便

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