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房子被抵押怎么辦？掌握查詢方法避免吃大虧 海南澄邁澄邁縣買房澄邁房?jī)r(jià)不管是漲還是跌，有澄邁買房需求的人都要挑選心儀的、性價(jià)比醉高的房子。

不管是買新房還是買澄邁縣二手房，都可能一不小心買到已經(jīng)被抵押的澄邁縣房子。要知道，如果你買到的澄邁縣房子已經(jīng)被抵押，那就意味著這套澄邁縣房子并不真正屬于你，即使你已經(jīng)花了錢。那么，海南買房如何知道澄邁縣房子是否已經(jīng)被抵押了呢？

澄邁縣房子被抵押怎么辦？

澄邁縣房地產(chǎn)抵押通常指的是國有土地使用權(quán)抵押、澄邁縣房地產(chǎn)抵押和在建工程抵押三種。抵押澄邁縣房地產(chǎn)是對(duì)銀行債權(quán)的一種擔(dān)保形式，當(dāng)債務(wù)人不履行義務(wù)時(shí)，銀行作為債權(quán)人，有權(quán)依法以抵押澄邁縣房地產(chǎn)處置價(jià)款優(yōu)先受償。

如果海南購房者買的是抵押的新房一般是在建抵押房。一旦開發(fā)商違規(guī)操作，即在沒有拿到預(yù)售證的情況下提前銷售或是在做在建工程抵押的澄邁縣房子在銷售時(shí)，開發(fā)商未對(duì)海南買房人進(jìn)行告知，對(duì)于海南購房者來說即使簽訂了正式的商品房海南購房合同，也可能是無效的合同。

如果海南購房者買的是被抵押的澄邁縣二手房，因?yàn)楫a(chǎn)權(quán)問題，抵押房不能上市交易。若是想進(jìn)入澄邁縣二手房交易市場(chǎng)，首先就要還清銀行貸款，取得房屋完整產(chǎn)權(quán)才可以，否則房屋無法過戶。

如何看澄邁縣房子是否被抵押？

一、新房

一般來說開發(fā)商將土地或房屋進(jìn)行抵押，要到澄邁縣房地產(chǎn)管理部門做抵押登記。因此，如果買新房想知道澄邁縣房子是否被開發(fā)商抵押，海南購房者可以在海南買房時(shí)堅(jiān)持要求開發(fā)商出具有關(guān)證書的正本，看在證件的備注欄中有無作他項(xiàng)權(quán)利記載，如果沒有則說明該房屋沒有抵押給銀行。

如果開發(fā)商為了銷售順利，隱瞞已抵押的事實(shí)，將澄邁縣房子賣出，是一種欺詐行為，這種買賣合同無效。買受人可以請(qǐng)求返還已付海南購房款及利息，并賠償損失，要求開發(fā)商承擔(dān)責(zé)任。

二、澄邁縣二手房

1、問房主，看產(chǎn)權(quán)證

海南購房者可以直接看產(chǎn)權(quán)證原件上是否有抵押登記章，是否有已注銷抵押登記章，但這只是說明該處房產(chǎn)在銀行的抵押情況，不含借貸公司等金融機(jī)構(gòu)，因此海南購房者醉好還是到交易中心進(jìn)行查詢。

2、查檔

海南購房者拿著房屋產(chǎn)權(quán)證號(hào)或產(chǎn)權(quán)證原件，到當(dāng)?shù)氐某芜~縣房地產(chǎn)登記和交易中心辦事大廳的自動(dòng)查詢柜臺(tái)機(jī)上查詢即可。若是沒有自動(dòng)查詢的柜臺(tái)機(jī)，則需要賣方帶上產(chǎn)權(quán)證原件和身份證到交易中心相應(yīng)的辦事窗口進(jìn)行查詢！

如果海南購房者購買澄邁縣二手房怕遇到房屋抵押等情況，在簽訂買賣合同前，就應(yīng)該對(duì)房屋是否涉及抵押的事實(shí)應(yīng)予以明確。并將房屋是否設(shè)定抵押的事實(shí)明確在協(xié)議中。另外需要海南購房者注意即使買賣被抵押的房屋合同認(rèn)定有效，但只要抵押權(quán)未解除，房屋就不能辦理過戶手續(xù)，因此海南購房者應(yīng)該慎重。

海南樓盤賣點(diǎn)：紙得一提的是，澄邁做為海口后花園，中國道教南宗五祖圣地，中國現(xiàn)代養(yǎng)生文化發(fā)源地，新城規(guī)劃好，目前房?jī)r(jià)相對(duì)較低，適合養(yǎng)老。，海南房地產(chǎn)。

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