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房貸提前還款怎么計(jì)算？等額本息提前還款劃算嗎？ 海南澄邁縣房?jī)r(jià)，澄邁過(guò)冬的人群大部分屬于高素質(zhì)的上層人士，加上熱帶海島的自然優(yōu)勢(shì)，這里可謂是度假勝地。。

很多朋友都有房貸，大部分朋友都是按照每個(gè)月還多少來(lái)還款，但是有一些朋友會(huì)有自己的一些想法，比如說(shuō)提前還款，利息的計(jì)算方式是不是就不一樣了呢？是不一樣的，利息計(jì)算方式確實(shí)會(huì)不一樣，大家可以來(lái)了解一下這篇文章，房貸提前還款怎么計(jì)算？等額本息提前還款劃算嗎？

房貸提前還款怎么計(jì)算

進(jìn)入澄邁買房貸款的高峰，房貸還款是很多人關(guān)心的問(wèn)題，按照自己的實(shí)際情況，采取兩種貸款方式中對(duì)自己有利的一項(xiàng)，而且也知道每月還款時(shí)銀行計(jì)算是否正確，從而做到心中有數(shù)。

1、等額本金還款法，適合收入高且有一定積蓄的中年人。指每月等額償還貸款本金，貸款利息隨本息逐月遞減，每月償還金額（本＋息）逐漸減少?？偣矁斶€的利息比等額本息法要少。

2、等額本息還款法，它比較適合收入低且積蓄少的年輕人，因月供壓力小不會(huì)降低生活質(zhì)量。在償還初期利息支出比較大，本金少，以后利息支付逐步減少，本金逐步增加，但每月以相等的額度償還金額（本＋息）。

等額本息提前還款劃算嗎？

等額本息是否利于提前還款要分情況來(lái)對(duì)待。

1、如果是提前還貸，等額本息和等額本金的差異會(huì)不會(huì)拉大呢，其實(shí)等額本息還款方式中，前期每個(gè)月還款額度中，本金額度少、利息額度較多，不利于提前還款。如果有提前還貸的打算，收入又比較穩(wěn)定，還是建議選擇等額本金。

2、對(duì)于兩種還款方式，提前還貸也有學(xué)問(wèn)。根據(jù)理財(cái)?shù)慕ㄗh，如果選擇等額本息，還款期已經(jīng)超過(guò)二分之一，已經(jīng)償還了大部分的利息，就不用選擇提前還款了；如果采用的是等額本金還款，期限已經(jīng)超過(guò)三分之一，本金也已經(jīng)還了大半了，剩下的利息已經(jīng)越來(lái)越少，選擇提前還款的意義也不大。

3、如果從現(xiàn)實(shí)資金的利用率情況來(lái)說(shuō)，通過(guò)提前還貸來(lái)享受首套房貸新政，對(duì)貸款余額較少的澄邁購(gòu)房者比較合適。因?yàn)橘J款余額越少，澄邁購(gòu)房者支付現(xiàn)金也越少。而對(duì)于不再購(gòu)買澄邁縣新房的消費(fèi)者，如果手有余錢，是否要提前還房貸，關(guān)鍵要看余錢的所得能否覆蓋房貸成本，如果不行，則要考慮提前還貸；如果可以，則不必急于還貸。

以上就是房貸提前還款怎么計(jì)算？等額本息提前還款劃算嗎？的全部?jī)?nèi)容，房貸提前還款的計(jì)算方式有很多種，提前的時(shí)間和提前還款的金額都會(huì)決定醉終的利息是多少，上文為大家分享的計(jì)算公式，大家有時(shí)間也可以自己算一下，等，等額本息提前還款是否劃算，也通過(guò)上文為大家講到了，希望大家都可以了解清楚。

澄邁買房?jī)?yōu)勢(shì)：受臺(tái)風(fēng)影響小。海南是受臺(tái)風(fēng)影響較多的省份，每年的秋季是其臺(tái)風(fēng)多發(fā)季節(jié)。臺(tái)風(fēng)一般從海南島的東部海域向海南西移，所以東部的市縣受臺(tái)風(fēng)影響較大，而澄邁位于海南西部，一般情況下不會(huì)受臺(tái)風(fēng)影響。，海南澄邁房子

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