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什么是贈(zèng)送面積？常見的贈(zèng)送面積有哪些？ 澄邁新房，海南澄邁，風(fēng)景優(yōu)美，空氣新鮮，海南澄邁有極佳的天然游泳場(chǎng)，吸引著眾多的國(guó)內(nèi)外游人。

海南購(gòu)房者在澄邁縣買房時(shí)都能聽到“贈(zèng)送面積”這個(gè)名詞。那么，到底什么是贈(zèng)送面積呢？在海南購(gòu)房的過程中，常見的贈(zèng)送面積有哪些呢？本文小編就來為大家逐一講解。

一、什么是贈(zèng)送面積？

所謂贈(zèng)送面積是指開發(fā)商利用商品住宅現(xiàn)行的建筑設(shè)計(jì)規(guī)范，盡量多設(shè)計(jì)可利用但又不計(jì)算或只計(jì)算一半面積的居住空間，以提高單位使用率，讓海南購(gòu)房者覺得“物超所紙”。

一般開發(fā)商贈(zèng)送的面積多是陽(yáng)臺(tái)、飄窗、露臺(tái)、錯(cuò)層、地下室等。對(duì)此，不少海南購(gòu)房者認(rèn)為自己是賺到了，殊不知，這些“贈(zèng)送面積”，有的本是海南購(gòu)房者應(yīng)得的，有的是開發(fā)商擅自改規(guī)劃違建的面積，在所有權(quán)上得不到法律的保護(hù)，甚至還可能沒法辦不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證。

二、常見的贈(zèng)送面積有哪些呢？

1、陽(yáng)臺(tái)

陽(yáng)臺(tái)是建筑物的室內(nèi)延伸，比較常見的有懸挑式、嵌入式、轉(zhuǎn)角式三種。但是，在贈(zèng)送陽(yáng)臺(tái)的規(guī)則里，全封閉與未全封閉差別很大，全封閉按照全部面積計(jì)算，而半封閉按照一半的面積計(jì)算。

2、飄窗

飄窗有內(nèi)飄窗和外飄窗兩種。飄窗是否計(jì)入建筑面積，取決于飄窗臺(tái)到天花板的高度，如果高度低于2.2米，則不計(jì)入計(jì)入建筑面積，此外，低于2.2米的落地窗也不計(jì)入建筑面積。

3、閣樓

一般情況下嗎，閣樓只有等于或者高于2.2米的才計(jì)入建筑面積，部分售樓員所說的低于2.2米的閣樓本來就不計(jì)入建筑面積。

4、入戶庭院

關(guān)于入戶庭院是否計(jì)入建筑面積可以分為3種情況：

第一種是有頂、全封閉，一戶專用，計(jì)入建筑面積；

第二種是有頂、全封閉，但是兩戶或者多戶專用，計(jì)入公攤面積；

第三種是沒有頂?shù)耐ピ?，這種情況下不計(jì)入建筑面積。

5、露臺(tái)

所謂露臺(tái)是指住宅中的屋頂平臺(tái)或者為了建筑物的結(jié)構(gòu)上的需要或者改善室內(nèi)的組合而在其他樓層中做出的大陽(yáng)臺(tái)。有了露臺(tái)，能夠提升消費(fèi)者的生活質(zhì)量。露臺(tái)本來就是免費(fèi)贈(zèng)送的，雖然有了它能夠使得建筑物更加美觀，更讓人心動(dòng)，但是，它是不計(jì)入建筑面積的。

小編提醒：

贈(zèng)送的面積海南購(gòu)房者是不擁有產(chǎn)權(quán)的，只享受使用權(quán)。所以，當(dāng)海南購(gòu)房者家里涉及到出賣房屋、拆遷、繼承或者抵押時(shí)，計(jì)算的面積按照澄邁縣房產(chǎn)證上的面積來算，而澄邁縣房產(chǎn)證上的面積并不包括贈(zèng)送面積。

相信大家通過對(duì)本文的閱讀對(duì)于贈(zèng)送面積有了進(jìn)一步的了解。醉后，小編提醒大家，在澄邁縣買房時(shí)一定要謹(jǐn)防關(guān)于贈(zèng)送面積的各種陷阱，澄邁縣買房前一定要對(duì)房屋了解清楚，避免產(chǎn)生關(guān)于贈(zèng)送面積的相關(guān)糾紛。

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