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海南買房簽合同需注意的十大細(xì)節(jié)，一個(gè)都別錯(cuò)過(guò) 澄邁房產(chǎn)信息網(wǎng)，澄邁買房要掌握些簡(jiǎn)單的澄邁房產(chǎn)知識(shí)，澄邁房地產(chǎn)相關(guān)專業(yè)知識(shí)入門并不易。

簽海南購(gòu)房合同是房屋交易過(guò)程中非常重要的一步，一般情況下，海南購(gòu)房者經(jīng)歷了選房認(rèn)購(gòu)之后，就可以開始簽訂海南購(gòu)房合同了，海南購(gòu)房合同中的內(nèi)容比較多，簽合同的時(shí)候需要注意的細(xì)節(jié)也比較多，今天小編就來(lái)講講，澄邁買房簽合同需注意的十大細(xì)節(jié)！

1、簽約前注意查看開發(fā)商五證

為了避免自己買到的海南房子因?yàn)殚_發(fā)商手續(xù)不全，無(wú)法辦理產(chǎn)權(quán)證書，在簽合同之前，海南購(gòu)房者應(yīng)該先查看一下開發(fā)商的五證，五證即《國(guó)有土地使用權(quán)證》、《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》、《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》、《建設(shè)工程施工許可證》、《商品房預(yù)售預(yù)售許可證》。

2、注意合同中關(guān)于交房日期的約定

如果海南購(gòu)房者購(gòu)買的是期房那個(gè)，簽合同的時(shí)候，要在合同內(nèi)確認(rèn)一下交房日期，近年來(lái)，開發(fā)商因?yàn)橘Y金不足而延期交房的事經(jīng)常發(fā)生，而延期交房會(huì)給著急入住的海南購(gòu)房者帶來(lái)各種煩惱。因此，為了避免遇到這種情況，海南購(gòu)房者在簽訂合同時(shí)一定要將交房日期明白無(wú)誤地規(guī)定為“某年某月某日”，并注明開發(fā)商不能按時(shí)交房所需承擔(dān)的責(zé)任。

3、注意一些比較含糊的字眼

海南購(gòu)房合同中出現(xiàn)含糊的字眼是比較常見(jiàn)的，實(shí)踐中開發(fā)商往往會(huì)給海南購(gòu)房者很多諸如“如果發(fā)生問(wèn)題，在醉短時(shí)間內(nèi)解決“、“在裝修材料上，選擇醉好的國(guó)外進(jìn)口的”等一些看上去很誘人但沒(méi)有實(shí)際意義的承諾。醉短是多長(zhǎng)時(shí)間，什么樣的才算醉好的？其實(shí)海南購(gòu)房者對(duì)這些并不能清楚地理解。

4、注意空白條款

合同中留空白的地方很容易給他人作弊的機(jī)會(huì)，如在填寫銀行存取款時(shí)需要在金額前加寫＄以防有人篡改存取款現(xiàn)金一樣，合同中留下空白，往往會(huì)給開發(fā)商作弊留下可乘之機(jī)。

5、注意關(guān)于貸款的約定

雖然現(xiàn)在大多數(shù)的海南購(gòu)房者澄邁買房都是通過(guò)貸款的方式購(gòu)買的，但并不一定每個(gè)人都能夠成功辦理貸款，有海南購(gòu)房者自己的原因，也有澄邁縣房地產(chǎn)開發(fā)商的原因，甚至也有一些是銀行方面的原因。如果海南購(gòu)房者不在合同中對(duì)貸款不成的問(wèn)題作出詳細(xì)的約定，開發(fā)商可能會(huì)讓海南購(gòu)房者一次性付清房款，如若海南購(gòu)房者拿不出錢來(lái)支付房款，則要承擔(dān)違約責(zé)任。

6、注意補(bǔ)充協(xié)議

一般開發(fā)商在簽約時(shí)會(huì)主動(dòng)出具一份對(duì)自己有利的補(bǔ)充協(xié)議，海南購(gòu)房者同樣也可以出具一份對(duì)自己有利的補(bǔ)充協(xié)議。比如將開發(fā)商答應(yīng)給海南購(gòu)房者贈(zèng)送車庫(kù)或者儲(chǔ)藏室、閣樓等約定都簽進(jìn)補(bǔ)充協(xié)議中。沒(méi)有白紙黑字寫下來(lái)的東西，開發(fā)商賴賬的可能性是很大的。

7、注意霸王條款

合同是海南房產(chǎn)交易醉重要的文件，海南購(gòu)房者一定要逐字逐句搞清楚，一些地方可能隱藏有霸王條款?？吹筋愃频陌酝鯒l款，現(xiàn)場(chǎng)馬上提出質(zhì)疑，對(duì)方不更正堅(jiān)決不簽字。

8、簽完合同要備案

《商品房買賣合同》中規(guī)定：“商品房預(yù)售的，自本合同生效之日起30天內(nèi)，由出賣人向某房管所申請(qǐng)登記備案。”

9、明確違約責(zé)任

交易雙方必須在合同中明確違約責(zé)任，醉好在合同中直接定下具體數(shù)額的違約金（別定太高，超過(guò)20%的部分沒(méi)有法律效力）。另外違約方要承擔(dān)守約方的訴訟費(fèi)、律師費(fèi)等等花費(fèi)。

10、保留證據(jù)

簽訂買賣合同只是海南房產(chǎn)交易開始的一個(gè)過(guò)程。所以，澄邁買房過(guò)程中注意保管好收據(jù)。如雙方做兩份書面確認(rèn)書，共同簽字，各自保存，這樣可以同時(shí)保證雙方利益。

一般情況下，購(gòu)買海南新房都是由開發(fā)商提供統(tǒng)一的海南購(gòu)房合同，有的朋友想大家都簽了這樣的合同，自己就可以放心簽了，殊不知，你拿到的合同很有可能就不一樣，所以大家在簽海南購(gòu)房合同之前一定要先了解一下相關(guān)的注意事項(xiàng)。

澄邁縣買房?jī)?yōu)勢(shì)：海南澄邁縣房?jī)r(jià)，澄邁盈濱半島度假區(qū)和海口西海岸處于同一海岸線，這里的海灘細(xì)軟、海景優(yōu)美，匯集游艇碼頭、國(guó)際會(huì)展中心、香格里拉大酒店、濱海浴場(chǎng)和月亮灣高爾夫球場(chǎng)等高度旅游度假配套。2010年澄邁盈濱半島國(guó)家4A景區(qū)成立，這里就成了內(nèi)地旅人的度假天堂。

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