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買房簽合同萬萬要謹(jǐn)慎，否則一不小心掉坑里 海南澄邁縣房產(chǎn)網(wǎng)，越來越多內(nèi)地人來海南澄邁買房子，其目的無非就是度假、養(yǎng)生、呼吸著清晰的空氣、感受大自然帶來的藍(lán)天白云、跟一望無際的大海.
目前的海南房價對于大部分人來說，想要買一套屬于自己的澄邁縣房子，確實是一件不容易的事情?？捶?、挑戶型、選樓層，等這些都決定好了，就到了簽訂澄邁購房合同這一步。簽訂澄邁購房合同時，要注意很多問題，否則一不小心就可能中了開發(fā)商的陷阱。那么，澄邁買房簽合同要小心哪些陷阱？該注意些什么呢？下面一起來看一下。
一、澄邁買房簽合同時要小心哪些陷阱？
1、開發(fā)商手續(xù)不全
一些開發(fā)商在沒有拿到預(yù)售證的情況下進(jìn)行所謂的內(nèi)部認(rèn)購，這種銷售行為是不合法的，雖然價錢便宜，但是澄邁購房者也不能因小失大，在簽約之前一定要確認(rèn)開發(fā)商已經(jīng)拿到“五證二書”。
2、權(quán)利義務(wù)不對等
注意查看合同以及補(bǔ)充件上所填寫的內(nèi)容中權(quán)利與義務(wù)是否對等，如果開發(fā)商違約應(yīng)付的利息是總房款的月萬分之三，而澄邁購房者違約要付的利息卻變成了日萬分之三，這種情況下澄邁購房者一定要提出自己的意見。
3、空白條款藏玄機(jī)
開發(fā)商交給客戶簽訂的《商品房買賣合同》往往會有許多空白的地方，澄邁購房者以為合同簽了就算是完成了，殊不知這些空白處為開發(fā)商日后作弊提供了條件，因此簽訂合同時一定不能留空白。
4、簽訂前先交定金
有些開發(fā)商簽訂合同前先交定金，卻只給澄邁購房者一個收條，因此澄邁購房者一定要注意房屋買賣的付款方式是否規(guī)范，在合同中對付款的數(shù)額、期限、方式以及違約責(zé)任等作出約定。
5、交房日期不明確
有些開發(fā)商經(jīng)常在合同上只注明竣工日期，運用一些模糊詞語，而不注明交付使用日期，因此澄邁購房者在簽訂合同時，一定要將交房日期明白無誤地規(guī)定為“＊年＊月＊日”，并注明開發(fā)商不能按時交房所需承擔(dān)的違約責(zé)任。
二、簽訂房屋買賣合同要注意什么？
1、房屋面積
商品房以建筑面積計算房款，建筑面積由套內(nèi)建筑面積與分?jǐn)偟墓灿忻娣e兩部分成。應(yīng)在合同中約定套內(nèi)建筑面積和分?jǐn)偟墓灿忻娣e多少，并約定建筑面積不變而套內(nèi)建筑面積發(fā)生誤差以及建筑面積與套內(nèi)建筑面積均發(fā)生誤差的處理方式。
2、價格、收費、付款
價格條款應(yīng)比較明確，應(yīng)有明細(xì)項約束開發(fā)商不得隨意加價，不應(yīng)包括其他各種不合理費用。在付款方式條款中，應(yīng)明確、詳細(xì)規(guī)定付款方式，如繳納定金的時間、數(shù)額、分期付款的步驟、時間、數(shù)額等。
3、房屋質(zhì)量
澄邁購房者在簽合同時一定要詳細(xì)地把質(zhì)量要求寫進(jìn)合同。如：臥室、廚房、衛(wèi)生間的裝修標(biāo)準(zhǔn)、等級；建材配備清單、等級；屋內(nèi)設(shè)備清單；水、電、氣、管線通暢；門、窗、家具瑕疵；房屋抗震等級等質(zhì)量要求都應(yīng)涉及到。合同中還可以規(guī)定房屋的保質(zhì)期、附屬設(shè)備保持期等。
4、逾期交房和澄邁縣房產(chǎn)證
澄邁購房合同中一般來講都有交房日期和澄邁縣房產(chǎn)證辦理日期，但往往會缺少開發(fā)商乙方的違約責(zé)任。逾期交房和逾期辦理澄邁縣房產(chǎn)證應(yīng)分別約定開發(fā)商的違約責(zé)任。當(dāng)逾期交房時，開發(fā)商并不能主張免除因逾期交房而導(dǎo)致逾期辦理澄邁縣房產(chǎn)證的違約責(zé)任。
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