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影響首付金額的因素有哪些？首付不夠怎么辦 澄邁房地產(chǎn)，澄邁獨(dú)居特色的民族風(fēng)情。也正是由于海南澄邁獨(dú)一無(wú)二的氣候和環(huán)境，才吸引越來越多人來海南澄邁買房。

目前越來越多的人通過貸款的方式來海南買房了，因?yàn)橘J款海南買房只要湊夠首付就能擁有一套屬于自己的澄邁房子。雖然，每個(gè)地方都規(guī)定了醉低首付比例，但這個(gè)比例金額并不是一成不變的，海南買房首付金額還受很多因素影響。一起來看看本文吧。

一、影響澄邁縣二手房首付金額的因素都有哪些？

1、房屋年限

通常，澄邁縣二手房在辦理貸款的時(shí)候，貸款銀行會(huì)根據(jù)該房屋的年限來衡量貸款額度的多少。如果房屋年代比較新，貸款額度就比較多，要是年代久遠(yuǎn)的，評(píng)估會(huì)很低的，貸款也不會(huì)多，而貸款額度的變化也會(huì)影響首付比例。

2、當(dāng)?shù)氐恼?/strong>

每個(gè)地方都有著符合當(dāng)?shù)貙?shí)際情況的不同的政策，政策一般會(huì)對(duì)買賣澄邁縣二手房中的首付比例標(biāo)準(zhǔn)有所涉及和規(guī)定，每個(gè)地方的政策是具有差異的，是當(dāng)?shù)卣鶕?jù)該地區(qū)的實(shí)際情況依法設(shè)定。

3、澄邁縣二手房的評(píng)估價(jià)

其實(shí)，澄邁縣二手房的首付比例還會(huì)受到銀行的評(píng)估價(jià)的影響，我們通常說的澄邁縣二手房可貸款七成，并不是說一百萬(wàn)的澄邁房子，我們就能貸到七十萬(wàn)，而是指上述銀行的“評(píng)估紙”的七成。也就是說：一百萬(wàn)的澄邁房子銀行的評(píng)估價(jià)為八十萬(wàn)，那么貸款人醉多可以申請(qǐng)五十六萬(wàn)的貸款，換句話說就是需要準(zhǔn)備四十四萬(wàn)的首付。

二、海南買房首付不夠怎么辦？

1、利用信用卡

貸款人如果首付差的不多，并且短時(shí)間內(nèi)可以湊齊的話，那么完全可以刷信用卡支付首付，部分商業(yè)銀行的信用卡的額度都比較高，而且也可以分期。如果固定額度不夠，還可以提升臨時(shí)額度。不過還是建議先咨詢下銀行是否可以這樣做，避免被銀行判定為套現(xiàn)。

2、巧用公積金

澄邁縣購(gòu)房者如果繳納了公積金就要運(yùn)用好公積金，因?yàn)楣e金是可以提取的。但需要注意的是，公積金不能直接用于首付，要先墊付首付，然后到拿著澄邁縣購(gòu)房合同和發(fā)票提取公積金存儲(chǔ)余額。

3、找親朋好友借錢

如果你比較幸運(yùn)，父母有數(shù)額不算太少的退休金或者還有一筆存款，那么可以考慮請(qǐng)求父母支援一些，或者找找七大姑八大姨一起幫忙湊湊。這種途徑可以以后不限數(shù)額的隨時(shí)隨地還。但也一定要記住，借款不論數(shù)額大小一定要打好借條，也要在自己能力承受范圍之內(nèi)，所謂有借有還，再借不難。

4、通過保單貸款

另外，如果澄邁縣購(gòu)房者購(gòu)買了商業(yè)保險(xiǎn)，那么通過保單來貸款也是可行的。而且很多保險(xiǎn)公司的保單都可以貸款，但也會(huì)有一定的風(fēng)險(xiǎn)和金額限制，要咨詢保險(xiǎn)公司。需要注意的是這也是無(wú)疑給自己增加了一筆貸款，一定要衡量下自己的還款能力才行。

澄邁買房?jī)?yōu)勢(shì)：澄邁金江的樓盤也大致分為兩大組團(tuán)，一個(gè)是鎮(zhèn)區(qū)組團(tuán)，這里的樓盤靠近城區(qū)，生活便利，同時(shí)價(jià)位較低；另一個(gè)是環(huán)繞美浪灣高爾夫球場(chǎng)的歐洲風(fēng)情小鎮(zhèn)組團(tuán)，其位于環(huán)島高速金江出口與金馬大道交匯處，這里的樓盤以低密度、高綠化率、養(yǎng)生配套為優(yōu)勢(shì)，有著更適合度假的環(huán)境。，海南澄邁房地產(chǎn)

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