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貸款金額不夠怎么辦？可能你沒注意這些問題 澄邁縣房地產(chǎn)，澄邁什么樣的樓盤不能買？從環(huán)境、治安、房屋質(zhì)量等方面分析有很多房子是千萬不能入手的，具體有哪些房子是不適合居住的呢？

考慮到現(xiàn)在的澄邁縣房價，很多朋友在澄邁縣買房的時候只能選擇貸款的方式購買，貸款澄邁縣買房也就成為現(xiàn)在比較常見的一種澄邁縣購房方式，不過很多人一生也就購買一次房屋，對貸款澄邁縣買房的知識了解得并不多，那么貸款金額不夠怎么辦呢？可能你沒有注意過這些問題！

貸款金額不夠怎么辦？

1、如果是公積金貸款額度不夠，可以考慮組合貸款

如果澄邁縣購房者申請的是公積金貸款，貸款額度不夠時可以考慮申請組合貸款，假如購買一套200萬的海南房子，公積金能申請到的額度為120萬，除去首付款60萬，還剩20萬的差額，這20萬可以向銀行申請組合貸款，需要注意的是并不是全部銀行都接受組合貸款，并且組合貸款涉及到公積金中心和銀行等多個機構(gòu)，審批周期在3個月以上，著急付房款的澄邁縣購房者要考慮到時間的問題。

2、換商業(yè)貸款，用公積金余額沖抵房貸

如果澄邁縣購房者申請的是公積金貸款，貸款額度不夠時可以考慮換成商業(yè)貸款，用公積金余額沖抵房貸。既然公積金貸款額度不給力，何不放棄公積金貸款，直接申請商業(yè)貸款？商業(yè)貸款的話，借款人提交完貸款申請，通常2周左右就可以放款，只要符合銀行相關(guān)條件，一般都是可以貸到期望的額度。

3、考慮其他貸款渠道

每一個銀行的貸款審批條件不同，審批下來的額度也有可能會存在差別，這種情況下可以咨詢其他銀行，在房貸政策較為寬松的銀行申請，是有可能獲得期望額度的。若是購買澄邁新房，可以向與樓盤合作的銀行申請貸款，還可以獲得優(yōu)惠利率。

4、向親戚朋友借錢應(yīng)急

貸款渠道都試過了，貸款審批金額還是不夠怎么辦？如果批準(zhǔn)下來的房貸額度比預(yù)期額度少不了多少，又不想申請其他貸款的話，可以考慮向親戚以及周圍的朋友借錢補齊差額。

哪些因素影響貸款額度？

1、個人征信情況

個人征信是銀行考察借款人的一項重要項目，是獲得期望額度和貸款優(yōu)惠利率的前提條件。有銀行會查借款人2年內(nèi)的信用卡記錄和5年內(nèi)的貸款記錄，要求嚴(yán)格的銀行審查時間范圍會更長，不符合征信要求的人可能會被降低額度，嚴(yán)重的還會被拒貸。

2、借款人的還款能力及工作等

還款能力主要是指月收入，其實銀行認(rèn)為月收入能體現(xiàn)一個人的還款能力，銀行通常的要求是，月收入為房貸月供的2倍以上。另外還要注意銀行也會審查借款人的職業(yè)，不同的職業(yè)對貸款額度也產(chǎn)生了一定的影響。比如像公務(wù)員、律師、教師、醫(yī)生等穩(wěn)定職業(yè)會更受銀行的青睞，所以貸款額度也會比較高。

3、澄邁縣二手房房齡

這主要是針對澄邁縣二手房房齡的，澄邁縣二手房房齡也會影響貸款額度和貸款期限。通常房屋的貸款期限要求是20－25年，相對寬松點的會要求30年，嚴(yán)格點的是10年－15年。房齡大的澄邁縣二手房貸款額度可能會被降低，海南房子越“年輕”越易獲得貸款，且額度也比房齡大的高。

雖然大家身邊都有很多的接觸過貸款澄邁縣買房手續(xù)的，但是很多朋友在自己辦理澄邁縣購房手續(xù)的時候還是會擔(dān)心出現(xiàn)問題，所以小編上面講解了一些關(guān)于貸款澄邁縣買房可能遇到的問題，希望能夠幫助到大家。

澄邁優(yōu)質(zhì)樓盤推薦

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