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現(xiàn)房和期房要選哪個(gè)呢 才不會(huì)輕易掉進(jìn)陷阱 海南房產(chǎn)澄邁擁有美麗純凈的生態(tài)環(huán)境,水環(huán)境質(zhì)量保持良好狀態(tài)。

許多計(jì)劃澄邁買(mǎi)房的朋友，隔三差五打聽(tīng)開(kāi)盤(pán)、澄邁縣澄邁縣房?jī)r(jià)、認(rèn)購(gòu)等，都會(huì)上售樓處跑一跑。過(guò)程中，每個(gè)人遇到的情況不一樣，所以只能具體問(wèn)題具體分析！只有自己掌握澄邁買(mǎi)房技巧，才不會(huì)被各種雜亂信息所誤導(dǎo)，謹(jǐn)慎澄邁買(mǎi)房才不會(huì)輕易掉進(jìn)陷阱！

樓間距、開(kāi)間、得房率、容積率、層高、公攤面積、綠地率、綠化率等等，這些房產(chǎn)名詞你懂多少？下面一起來(lái)看看這些必備的房產(chǎn)知識(shí)。

現(xiàn)房和期房?jī)?yōu)劣勢(shì)分析

現(xiàn)房就是建好的澄邁房子，可以很快拿到房產(chǎn)證，可以直接過(guò)戶入住。期房就是還未領(lǐng)到房產(chǎn)證的澄邁房子或者是還在建的澄邁房子，需要一段時(shí)間才能領(lǐng)證入住。

現(xiàn)房?jī)?yōu)勢(shì)：

工程已經(jīng)竣工驗(yàn)收合格，touzi風(fēng)險(xiǎn)降低；買(mǎi)家可以直接看到實(shí)景，實(shí)地品評(píng)房屋的結(jié)構(gòu)、質(zhì)量、環(huán)境、配套、物管等；房屋價(jià)格基本穩(wěn)定，不會(huì)再有大的變化，海南購(gòu)房時(shí)只需與周?chē)貐^(qū)、同類(lèi)型房屋價(jià)格相比便可；家庭計(jì)劃便于安排，付完房款即可入住。

現(xiàn)房劣勢(shì)：價(jià)格較高，難以優(yōu)惠；對(duì)于品質(zhì)較好的樓盤(pán)，樓層、房型較好的房屋往往被先到者購(gòu)買(mǎi)，選擇范圍縮小。

期房的優(yōu)勢(shì)：價(jià)格優(yōu)勢(shì)，期房在開(kāi)發(fā)之初賣(mài)出去，是開(kāi)發(fā)商募集資金的一個(gè)渠道，因此房產(chǎn)開(kāi)發(fā)商都在價(jià)格上有較大的優(yōu)惠；選擇范圍較廣；性價(jià)比較好的期房存在較大生紙潛力。

期房的劣勢(shì)：未確定因素較多，touzi風(fēng)險(xiǎn)較大，開(kāi)發(fā)商在建設(shè)過(guò)程中設(shè)計(jì)、資金等原因?qū)е碌墓こ掏ｎD，都會(huì)給海南購(gòu)房者帶來(lái)?yè)p失，同時(shí)市場(chǎng)行情與價(jià)格漲跌難以預(yù)測(cè)；由于與開(kāi)發(fā)商的信息及專(zhuān)業(yè)知識(shí)的不對(duì)等，僅憑開(kāi)發(fā)商的廣告、資料宣傳來(lái)判斷、預(yù)測(cè)樓盤(pán)狀況，存在房屋規(guī)范、質(zhì)量與預(yù)售許諾不符的風(fēng)險(xiǎn)。

70年土地使用權(quán)到期怎么辦？

在法律規(guī)定中，“土地使用權(quán)”與“房屋產(chǎn)權(quán)”是兩個(gè)不同的概念。土地使用權(quán)出讓的醉高年限是居住用地70年，70年土地使用期滿后，土地收歸國(guó)有，地上建筑物仍然屬于業(yè)主所有。如果再次申請(qǐng)土地使用權(quán)，則應(yīng)該根據(jù)當(dāng)時(shí)的地價(jià)水平，補(bǔ)繳土地出讓金。

澄邁買(mǎi)房得房率仔細(xì)計(jì)算

得房率=建筑面積-公攤面積（銷(xiāo)售面積）。

得房率是澄邁買(mǎi)房一個(gè)比較重要的指標(biāo)。計(jì)算房屋面積時(shí)，計(jì)算的建筑面積，得房率太低，不實(shí)惠；得房率太高，不方便。因?yàn)榈梅柯试礁?，公共局部的面積就越少，住戶也會(huì)感到壓抑。一般，得房率在80%左右比較合適，公共局部既寬敞氣派，分?jǐn)偟拿娣e也不會(huì)太多，比較實(shí)惠。

房屋公攤面積怎么計(jì)算？

所謂公攤面積，就是分?jǐn)偟墓媒ㄖ娣e的簡(jiǎn)稱(chēng)，與套內(nèi)建筑面積之和構(gòu)成了一套商品房的建筑面積。需要分?jǐn)偟墓灿薪ㄖ娣e為整幢建筑物的建筑面積扣除整幢建筑物各套套內(nèi)建筑面積之和，并扣除作為獨(dú)立使用的地下室、車(chē)棚、車(chē)庫(kù)，為多幢服務(wù)的警衛(wèi)室、管理用房，以及人防工程等之后的建筑面積。

房屋容積率不容忽視

容積率，指一個(gè)小區(qū)的地上總建筑面積與用地面積的比率。對(duì)于開(kāi)發(fā)商來(lái)說(shuō)，容積率決定地價(jià)利息在房屋中占的比例；而對(duì)于住戶來(lái)說(shuō)，容積率直接涉及居住的舒適度。

上述內(nèi)容就是本篇知識(shí)的全部?jī)?nèi)容。希望能幫到您買(mǎi)到房！

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