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買房是大事 房產(chǎn)證和網(wǎng)簽備案不符怎么辦？ 海南澄邁澄邁縣購房澄邁四季如春，當(dāng)北國嚴(yán)冬季節(jié)，萬里冰封雪飄之時，海南島卻春意盎然，綠遍天涯。

澄邁縣買房是大事。如何在交易過程中做到透明化？交易過程中，或多或少不可避免的會發(fā)生意想不到的煩心事!那么從已成為房奴及成功touzi房產(chǎn)的角度看，以下情形可避免嗎？

例如，醉近張先生買了一個澄邁二手房，屬于單位住房，但是房產(chǎn)證的建筑面積是75平米，網(wǎng)簽備案建筑面積為90平米左右，請問現(xiàn)在如何去更改實際面積，會對以后有什么影響，如何讓能讓建筑面積變?yōu)?0平米，如果拆遷的話會產(chǎn)生糾紛？

專家提醒：以房產(chǎn)證為準(zhǔn)。房產(chǎn)證上的面積是初始登記時核準(zhǔn)，不能變動的。這澄邁縣房子備案在房管就是房產(chǎn)證登記面積75平。遇到再次銷售、拆遷，也只能按照75平來計價或補償，另外部分面積不計入。

相信各位準(zhǔn)業(yè)主們，對于“網(wǎng)簽”一詞還有些許陌生，為什么澄邁縣買房要網(wǎng)簽?zāi)兀?/strong>

網(wǎng)簽是交易雙方簽訂合同后，到房管局進行備案，并公布在網(wǎng)上。澄邁縣買房和賣房的都可以通過這個備案號進行查詢。目的，防止"一房多賣"，為了讓房地產(chǎn)交易更透明化，利于維護海南購房者的合法權(quán)利！

1、審查開發(fā)商是否具有“五證”，商品房的預(yù)售許可證、土地使用證、規(guī)劃許可證、建設(shè)工程許可證等。

2、采用澄邁房地產(chǎn)管理部門統(tǒng)一印制的標(biāo)準(zhǔn)房屋買賣合同文本，并按照文本中所列條款逐條逐項填寫。

3、注意合同條款中雙方所填寫的內(nèi)容中權(quán)利與義務(wù)是否對等。

4、面積確認(rèn)及面積差異處理。如果選擇按套內(nèi)建筑面積為依據(jù)進行面積確認(rèn)及面積差異處理時，應(yīng)在“面積差異處理”條款中明確面積發(fā)生誤差時的處理方式。

5、認(rèn)準(zhǔn)交房日期是否確定。資金不足而延期交房是常有的事，開發(fā)商在預(yù)售合同上往往大做文章，如只注明竣工日期，而不注明交付使用日期;運用“水電氣安裝后、質(zhì)量驗收合格后、小區(qū)配套完成后”等一些模糊語言。對此，海南購房者在簽訂什么是網(wǎng)簽合同時，一定要將交房日期明白無誤地規(guī)定為“某年某月某日”，并注明開發(fā)商不能按時交房所需承擔(dān)的責(zé)任。

另外，在網(wǎng)簽過程中，你的合法權(quán)益無法保障，可根據(jù)實情提出自己的修改意見，進行有效協(xié)商。

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