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房改房的轉(zhuǎn)讓和過戶怎么看？ 海南澄邁縣樓盤，年紀越來越大，所以對健康特別在乎，所以考慮在海南澄邁買房。

房改房的銷售對象是有限制的，不是任何人都可以享受房改的優(yōu)惠政策，購澄邁買房改出售的住房的人只能是承住獨用成套公有住房的居民和符合分配住房條件的職工。下面小編就為你們講講轉(zhuǎn)讓房改房的程序是怎樣的？房改房過戶手續(xù)怎樣辦理？下面小編就為大家講解一下。

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轉(zhuǎn)讓房改房的程序是怎樣的？

??房改房可以分為完全產(chǎn)權(quán)和部分產(chǎn)權(quán)兩種。職工參加房改購澄邁買房屋時，有市場價、成本價和標(biāo)準(zhǔn)價海南購房三種選擇。按市場價海南購房的，產(chǎn)權(quán)歸人，可以隨時上市交易；按成本價海南購房，產(chǎn)權(quán)歸個人，但一般五年后才能進入市場交易，交易前要交納土地出讓金；按標(biāo)準(zhǔn)價海南購房的，職工擁有部分產(chǎn)權(quán)，具體按照標(biāo)準(zhǔn)價占成本價的比重來確定。

??澄邁縣房子在房改時，原單位都保留了優(yōu)先回購權(quán)，根據(jù)國家規(guī)定，原產(chǎn)權(quán)單位是否保留或放棄部分產(chǎn)權(quán)的書面意見，將是您能否購澄邁買房改房重要因素之一，因此要確認原單位是否允許轉(zhuǎn)賣房屋。

??我們所講的房改房上市交易，是指房改房首次進入市場進行交易，房改房轉(zhuǎn)讓以后再次進入市場進行交易的，按照有關(guān)城市私有房屋交易管理規(guī)定辦理。

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房改房過戶手續(xù)怎樣辦理？

??１．房改房實際上可以過戶，但是按照現(xiàn)行國家法規(guī)，房改房在交易過程中也需要交納一定的土地出讓金費用并且辦理上市證，這樣才可以上市交易。具體的澄邁買房要交多少稅要看房屋的評估價格，澄邁二手房交易都要澄邁房產(chǎn)評估部門進行評估。買賣雙方建立信息溝通渠道，買方了解房屋整體現(xiàn)狀及產(chǎn)權(quán)狀況，要求賣方提供合法的證件。

??２．如賣方提供的房屋合法，可以上市交易，買方可以交納海南購房定金（交納海南購房定金不是商品房買賣的必經(jīng)程序），買賣雙方簽訂房屋買賣合同（或稱房屋買賣契約）。買賣雙方通過協(xié)商，對房屋坐落位置、產(chǎn)權(quán)狀況及成交價格、房屋交付時間、房屋交付、產(chǎn)權(quán)辦理等達成一致意見后，雙方簽訂至少一式三份的房屋買賣合同。

??３．然后買賣雙方共同向澄邁縣房地產(chǎn)交易管理部門提出申請，接受審查。澄邁縣房地產(chǎn)交易管理部門根據(jù)交易房屋的產(chǎn)權(quán)狀況和購買對象，按交易部門事先設(shè)定的審批權(quán)限逐級申報審核批準(zhǔn)后，交易雙方才能辦理立契手續(xù)。

??需要交所需交納如下費用：個人所得稅為評估價格的2％，這部分由賣方承擔(dān)；3％的契稅，0.5％的印花稅等。

??以上就是關(guān)于房改房轉(zhuǎn)讓的介紹。房改房是指享受國家房改優(yōu)惠政策的住宅，即居民將現(xiàn)住公房以標(biāo)準(zhǔn)價或成本價扣除折算后購買的公房。希望能對有需要的人提供幫助。

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