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澄邁房屋面積出現(xiàn)誤差時，海南購房者該怎么處理？ 海南澄邁房地產(chǎn)，澄邁買房前你對房子了解多少？澄邁買房是關(guān)乎我們每個人的大事，辛苦的血汗錢為澄邁買房到底紙不紙呢？

如今有很多人認為，交房后拿到鑰匙，就等于一切都搞定了。但是這并不是正確的想法，我們在拿到鑰匙后也應(yīng)該檢查房屋里的方方面面，這樣在檢查出問題的時候可以向開發(fā)商及時反饋。在驗收房屋的時候，比較重要的就是檢測房屋面積。下面讓我們來看看，當房屋面積出現(xiàn)誤差時該怎么處理吧！

一、面積誤差如何認定

1、房屋使用面積“縮水”和“漲水”

在我們檢測房屋的時候發(fā)現(xiàn)了面積誤差，千萬不要心急，這是很正常的情況。

因為面積誤差包括多了和少了兩種情況，有些是交房時房屋建筑面積與商品房預(yù)售、銷售合同中約定的建筑面積不符，也就是我們所說的使用率問題。在房屋預(yù)售活動中，開發(fā)商聲稱自己房屋的使用率為百分之七十五，結(jié)果只有百分之七十，這就產(chǎn)生了房屋“縮水”的情況，反之則是房屋面積“漲水”。

2、公攤面積的大小

有的澄邁購房者覺得房屋面積誤差其實跟公攤面積的大小有一定的關(guān)系，如果公攤面積增加，那么相應(yīng)地其套內(nèi)建筑面積必然減少。

在建設(shè)部《商品房銷售面積計算及公用建筑面積分攤規(guī)劃（試行）》中明確規(guī)定：商品房若按“套”或“單元”出售，則其銷售面積為澄邁購房者所購的套內(nèi)或單元內(nèi)建筑面積與應(yīng)分攤的共有建筑面積之和。

二、交房出現(xiàn)面積誤差怎么辦？

1、誤差小于或等于百分之三

我國有相關(guān)的規(guī)定：當出賣人交付使用的房屋套內(nèi)建筑面積或建筑面積與商品房買賣合同預(yù)售面積不相符合的話，如果合同有約定按照合同處理。

但是如果合同沒有約定或者約定不明的，需要按照相關(guān)規(guī)定處理，面積誤差比絕對紙在百分之三以內(nèi)，包含百分之三，按照合同約定的價格據(jù)實結(jié)算多退少補，澄邁購房者請求解除合同的，則應(yīng)不予支持。

澄邁購房者同意繼續(xù)履行合同的兩種情況：

（1）實際面積大于預(yù)售面積

房屋實際面積大于合同預(yù)售面積的，面積誤差比在百分之三以內(nèi)，包含百分之三部分的澄邁縣房價款由澄邁購房者按照約定的價格補足。

（2）實際面積小于預(yù)售面積

房屋實際面積小于合同預(yù)售面積的，面積誤差比在百分之三以內(nèi)，包含百分之三部分的澄邁縣房價款及利息由出賣人返還澄邁購房者。

2、誤差大于百分之三

我國有相關(guān)規(guī)定：當出賣人交付使用的房屋套內(nèi)建筑面積或者建筑面積與商品房買賣合同預(yù)售面積不符，如果合同有約定按照合同處理；合同沒有約定或者約定不明的，按照相關(guān)規(guī)定處理，面積誤差比絕對紙超出百分之三，澄邁購房者請求解除合同、返還已付澄邁購房款及利息的，應(yīng)予支持。

（1）實際面積大于預(yù)售面積

房屋實際面積大于合同預(yù)售面積的，面積誤差比超出百分之三部分的澄邁縣房價款由出賣人承擔(dān)，所有權(quán)歸澄邁購房者。

（2）實際面積小于預(yù)售面積

房屋實際面積小于合同預(yù)售面積的，面積誤差比超過百分之三部分的澄邁縣房價款由出賣人雙倍返還澄邁購房者。

以上就是小編為大家介紹的當房屋面積出現(xiàn)誤差怎么處理的相關(guān)信息了。相信大家在看完此文后對這方面的情況有了更深的了解，如果你也正在交房驗房發(fā)現(xiàn)面積出現(xiàn)誤差，不要擔(dān)心，因為這也算是比較常見的情況了，希望以上內(nèi)容可以幫助到你！

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