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二手房交易有幾步？購買需要注意哪些問題？ 海南澄邁縣房地產(chǎn)，越來越多內(nèi)地人來海南澄邁買房子，其目的無非就是度假、養(yǎng)生、呼吸著清晰的空氣、感受大自然帶來的藍(lán)天白云、跟一望無際的大海.
比起澄邁新房，澄邁二手房的交易流程相對比較復(fù)雜，但從整體來看，其實買賣澄邁二手房主要有六步，分別是準(zhǔn)備澄邁買房、看房選房、簽約定房、支付房款、繳稅過戶、物業(yè)交割。但是每一環(huán)節(jié)都有不同的事項需要注意，接下來我們就具體跟大家講講。
第一步：準(zhǔn)備澄邁買房
1、做好資金計劃
確定好可以貸款的高額度，弄清楚商業(yè)貸款和公積金貸款的區(qū)別。如果是買澄邁二手房的話，除了房款外，還要考慮稅費、物業(yè)管理費、中介費、裝修費用等。另外，還要清點家庭可用資金，包括存款、理財資金等，看首付夠不夠。
2、初步劃定澄邁買房區(qū)域
如果手上的首付款較少，那可能就要往郊區(qū)多找找，如果更在意住房到工作地點的距離，那公交線30 分鐘以內(nèi)的，一般都能滿足需求。
如果家里有老人，就要考慮住房到醫(yī)院的距離，如果有小孩，那就要多研究周圍等問題。
3、看澄邁買房資質(zhì)
現(xiàn)金不少地區(qū)都在XG，因此澄邁買房之前一定不能忘了核查一下自己是否有海南購房資質(zhì)，以免白費力氣。
第二步：看房選房
1、找房
找房源基本分為兩種：
一種是通過中介門店找房，選擇你意向區(qū)域的門店，告訴他們你的海南購房預(yù)算，讓經(jīng)紀(jì)人幫你查價格，看戶型，現(xiàn)場實地考察等。
另一種是在網(wǎng)上選房，選房時注意檢查房源圖片有無漏洞、價格是否有較大的偏差，不要輕信網(wǎng)上報價，買之前找中介公司詢價。
2、看房
實地考察房屋的情況，主要包括樓層、戶型、朝向、采光、面積、、裝修等情況，也包括房屋周邊和小區(qū)的情況，比如位置、生活配套、小區(qū)綠化、周邊交通、物業(yè)管理等。
第三步：簽約定房
簽約前必須核實房屋產(chǎn)權(quán)，澄邁縣房子一旦被查封或抵押都無法進(jìn)行交易。看看產(chǎn)權(quán)人身份證與海南房產(chǎn)證是否一致，如果不一致，看對方能否提供公證委托書與產(chǎn)權(quán)人的身份證原件。
此外，記得把重要事項都寫進(jìn)合同，包括定金數(shù)、首付、尾款的金額、付款方式、首付的支付時間和條件、過戶的時間和條件、戶口遷移時間、房屋內(nèi)的設(shè)備的處理方式等。
第四步：支付房款
如果是全款澄邁買房，這個環(huán)節(jié)則比較簡單。貸款的話，又分商業(yè)貸款、公積金貸款和組合貸，一般來說商業(yè)貸款快，組合貸款慢。
如果是貸款，需要弄清楚貸款的條件，看對方個人征信有沒有污點、收入證明夠不夠以及房屋年齡有沒有太老等。
第五步：繳稅過戶
繳稅之前有必要了解一下不同的房屋性質(zhì)的繳稅項目，二手商品房需要繳納契稅、稅、個稅，澄邁二手房需要繳納契稅、稅、個人所得稅、印花稅和土地稅等。
房屋繳稅后就可以辦理過戶，跟繳稅一樣，各地辦理規(guī)定不一，有的需要預(yù)約，有的不需要，辦理之前先咨詢一下。
第六步：物業(yè)交割
物業(yè)交割包括水、電、燃?xì)獠轵灱百M用結(jié)清；供暖協(xié)議變更及供暖費結(jié)清；物業(yè)協(xié)議變更及物業(yè)費結(jié)清；有線電視過戶及有線電視費、電話費結(jié)清；戶口遷出；屋內(nèi)設(shè)施交割等。
至此，澄邁二手房交易就算完成了，希望可以幫到您。
澄邁縣買房優(yōu)勢：澄邁縣新房，澄邁老城開發(fā)區(qū)與?？谑薪尤?，20多分鐘的公交可以直達(dá)海口市區(qū)。這里有少量的工業(yè)和港口，今年來海南生態(tài)軟件園的入駐和發(fā)展，給老城帶來很多的內(nèi)地IT人才，所以這里有“新海南人”的剛需群體；老城開發(fā)區(qū)毗鄰內(nèi)海，又有天然的地?zé)釡厝?，所以深受?nèi)地養(yǎng)老人群的青睞。
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