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房地產(chǎn)二手房購買流程是什么？房地產(chǎn)二手房購買時應(yīng)該注意什么？ 海南房產(chǎn)，澄邁買房對于許多普通老百姓來說確實是一件大事，因此需要考慮的因素有很多，一不小心就可能會走進(jìn)澄邁購房誤區(qū)里。

房屋買賣這件事相信大多數(shù)人都有體驗過，然而很多人所操作的都是澄邁縣新房，澄邁二手房應(yīng)該很多人都沒有接觸過，操作澄邁二手房買賣的大體上都是一些經(jīng)濟(jì)狀況不好的人，這類人因為沒有足夠的經(jīng)濟(jì)去購買澄邁縣新房就會選擇購買澄邁二手房，那么小編今天就來帶大家看看海南房地產(chǎn)澄邁二手房購買流程是什么？海南房地產(chǎn)澄邁二手房購買時應(yīng)該注意什么？

海南房地產(chǎn)澄邁二手房購買流程是什么？

1、房屋所有人（包括共有人）應(yīng)在法律規(guī)定的期限內(nèi)向房屋所在地的縣級人民政府海南房地產(chǎn)管理部門申請房屋所有權(quán)登記。所有人申報時應(yīng)當(dāng)填寫申請書并按規(guī)定提交申請人的身份證件、原房屋所有權(quán)證、房屋買賣合同等有關(guān)證件。房屋管理登記機(jī)關(guān)在接到申請后會對房屋的權(quán)屬、性質(zhì)、房屋坐落、四至、面積等進(jìn)行具體調(diào)查。

2、澄邁房產(chǎn)管理登記機(jī)關(guān)依據(jù)房屋權(quán)屬調(diào)查的結(jié)果，對房屋的權(quán)屬、面積，用途等進(jìn)行全面審核，并將審核的結(jié)果予以公告。公告的內(nèi)容包括：房屋的所有者、各項權(quán)利擁有者的姓名、地址；準(zhǔn)予登記的房屋的權(quán)屬、性質(zhì)、面積、坐落、四至；當(dāng)事人提出異議的期限、方式和受理機(jī)關(guān)。

3、頒發(fā)澄邁房產(chǎn)所有權(quán)證。公告期滿，如果沒有人對澄邁房產(chǎn)申請登記提出異議，房管機(jī)關(guān)就會進(jìn)行注冊登記并發(fā)給房屋所有權(quán)證，對共有房屋除發(fā)給共同推舉的執(zhí)證人一份房屋所有權(quán)證外，對其他共有人會同時頒發(fā)澄邁房產(chǎn)共有權(quán)保持證。

海南房地產(chǎn)澄邁二手房購買時應(yīng)該注意什么？

1、核實賣方的身份。如果是個人，看他的身份證；如果是單位，到工商局看它的檔案資料；如果賣方有代理人，看他有沒有經(jīng)過公證的授權(quán)委托書?？丛摲课菔欠裼蟹课莨灿袡?quán)人，如果房屋為多人共有，則須賣房人提供所有共有人的身份證件及同意出賣房屋的書面文件；如是夫妻共有財產(chǎn)，是否經(jīng)過賣方配偶的書面同意；如果房屋已出租，則須賣房人提供承租人同意出售的書面意見；如果房屋已被抵押，則須賣房人提供抵押權(quán)人同意房屋出售的書面文件。

2、通過房屋中介澄邁縣購房，澄邁縣購房者要選擇正規(guī)的、有一定信譽(yù)度的中介機(jī)構(gòu)，必要時可查閱中介機(jī)構(gòu)應(yīng)具備的＂兩證＂，一為工商部門頒發(fā)的營業(yè)執(zhí)照，二為房屋土地管理局頒發(fā)的中介代理資質(zhì)證書。仔細(xì)核對賣方身份證或工商檔案中的名稱與澄邁房產(chǎn)證上的房屋所有人是否一致，原則上是一個字也不能錯。

3、須了解所購公房是成本價還是標(biāo)準(zhǔn)價，標(biāo)準(zhǔn)價購買的公房在出讓時須按成本價補(bǔ)足費用。由于公房原單位對公房一般都保留優(yōu)先購買權(quán)，因此，應(yīng)要求賣房人提供單位放棄優(yōu)先購買權(quán)的書面意見；另外，軍隊、醫(yī)院、學(xué)校的公房，由于其特殊性，在沒有取得單位同意的情況下，一律不得出售。

以上所講的內(nèi)容就是小編對于海南房地產(chǎn)澄邁二手房購買流程是什么？海南房地產(chǎn)澄邁二手房購買時應(yīng)該注意什么的全部介紹，澄邁二手房的購買流程可謂是相當(dāng)?shù)膹?fù)雜，與澄邁縣新房交易流程比復(fù)雜了許多，如果沒有相關(guān)經(jīng)驗的話，一定不要去直接進(jìn)行操作，容易出現(xiàn)意外，而一些需要我們?nèi)プ⒁獾氖虑?，都有在文中提到?/p>

澄邁縣買房優(yōu)勢：澄邁縣房子，中國長壽之鄉(xiāng)，富硒瓜果、蔬菜、福山咖啡、福橙、火山巖溫泉全國知名。澄邁離?？诮?，沒城市的喧囂但能享受城市的便利，十分適合養(yǎng)老。

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