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購房百科：購買新房的流程都有哪些？ 澄邁房產(chǎn)越來越多內(nèi)地人來海南澄邁買房子，其目的無非就是度假、養(yǎng)生、呼吸著清晰的空氣、感受大自然帶來的藍天白云、跟一望無際的大海.

澄邁買房是一件大事，提前了解好澄邁購房流程是十分有必要的。買新房雖然不像買海南二手房那么復雜，但需要注意的事項仍然有很多。一旦某個環(huán)節(jié)出現(xiàn)問題，不但會讓澄邁購房者損失金錢，還可能會有拿不到澄邁縣房子的風險。為避免風險，下面我們就一起來看看買新房的流程有哪些吧。

一、準備澄邁買房

澄邁購房者在澄邁買房前要做很多準備，首先需要看看自己有沒有澄邁購房資格。其次，要根據(jù)自己的經(jīng)濟實力，對房款總數(shù)有一定的預期。購買前可以通過各種渠道了解在售新房樓盤的具體情況，制定一個大概的澄邁購房計劃。

二、選擇開發(fā)商

首先澄邁購房者應該檢查樓盤是否有“五證二書”，因為只有五證齊全的澄邁縣房子才意味著開發(fā)商開發(fā)的澄邁縣房子是合法的。

“五證”：《國有土地使用證》、《建設用地規(guī)劃許可證》、《商品房銷售（預售）許可證》、《建設工程規(guī)劃許可證》、《建設工程施工許可證》。

“二書”：《住宅質(zhì)量保證書》、《住宅使用說明書》。

另外，了解開發(fā)商的實力和口碑也是非常重要的，通過考察開發(fā)商可以大致的估計未來小區(qū)的質(zhì)量。方法包括：看開發(fā)商以往所建的小區(qū)質(zhì)量、在老業(yè)主里的口碑、業(yè)內(nèi)的名聲等。

三、選擇樓盤

1、看產(chǎn)權(quán)

澄邁購房者應該首先了解房屋的產(chǎn)權(quán)性質(zhì)和年限：普通住宅的產(chǎn)權(quán)年限應為70年，商業(yè)性質(zhì)房屋為40年；其次要查看房屋是否為小產(chǎn)權(quán)，切忌不能貪圖便宜而購買了小產(chǎn)權(quán)房，否則會給今后的生活帶來極大的風險。

2、看環(huán)境

環(huán)境分為很多方面，首先是地段，地段可以說是影響澄邁縣澄邁房價很重要的因素。其次是看配套，配套包括商業(yè)配套、醫(yī)療配套等多方面。至于澄邁購房者是選擇市中心交通好、配套成熟的澄邁縣房子，還是配套目前不成熟、周邊潛力大的郊區(qū)房，這需要根據(jù)自身的具體情況來定奪。

3、看物業(yè)

物業(yè)是影響小區(qū)居住舒適度的一個重要組成因素，物業(yè)管理負責任，會讓居住者的生活更加舒適。因此，澄邁購房者應該了解物業(yè)服務范圍、物業(yè)公司服務水平、物業(yè)費標準等。

四、看房選房

澄邁購房者對于中意的樓盤項目，可以去實地考察，因為只有自己去看過了，才能大概知道真實情況，畢竟有些情況下的樓盤廣告與實際相差較大。

而看樣板間是每個澄邁購房者都要經(jīng)歷的環(huán)節(jié)，在看樣板間時，要帶上尺子打量下家具尺寸，詢問一下銷售員房屋管線位置，將樣板間的燈關(guān)掉看一下自然采光，還要問清楚醉后交的房與樣板間之間的差別等等。

進入選房階段時，要注意選擇樓層、戶型，并注意周邊配套的規(guī)劃圖。項目周邊配套可以通過項目所在區(qū)域的住建委網(wǎng)站進行查詢。

五、簽合同付款

澄邁購房者看好房源后，就可以和開發(fā)商簽訂合同了，澄邁購房者應該在合同中注意以下問題：確定面積、確認交房條件、貸款問題、確認物業(yè)信息、注意約定違約責任等，注意了這些問題才可以有效保障自身的合法權(quán)益，還要注意合同的內(nèi)容要盡量細節(jié)化。在交款這個環(huán)節(jié)，澄邁購房者應注意保存付款票據(jù)等資料。

六、驗房收房

房屋竣工之后，開發(fā)商會通知你進行驗房收房。要注意收房時間，驗房時要仔細核驗房屋的每個細節(jié)，查看“三書一證一表”。如果開發(fā)商拿不出這些證件，可以直接拒絕收房。

注：“三書一證一表”中的三書指的是《住宅質(zhì)量保證書》、《住宅使用說明書》、《建筑工程質(zhì)量認定書》；一證是指《澄邁房地產(chǎn)開發(fā)建設項目竣工綜合驗收合格證》；一表是指《竣工驗收備案表》。

七、交稅費／辦產(chǎn)證

新房在開發(fā)商拿到大產(chǎn)證后，業(yè)主需要交納契稅，辦產(chǎn)證。一般來說，商品房除了契稅，還需要繳納公共維修基金、物業(yè)費、停車位等費用，各物業(yè)公司收費標準不一樣，以各樓盤負責的物業(yè)公司的收費標準為準。

特別要注意的是，公共維修基金和契稅的納稅憑證一定要保留好，這是辦理產(chǎn)證時要用的。

海南樓盤賣點：紙得一提的是，澄邁做為?？诤蠡▓@，中國道教南宗五祖圣地，中國現(xiàn)代養(yǎng)生文化發(fā)源地，新城規(guī)劃好，目前房價相對較低，適合養(yǎng)老。，澄邁二手房。

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