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買房合同怎么寫？農(nóng)村房屋買賣存在哪些情況？ 澄邁澄邁縣房產(chǎn)網(wǎng)海南澄邁，風景優(yōu)美，空氣新鮮，海南澄邁有極佳的天然游泳場，吸引著眾多的國內(nèi)外游人。

說到澄邁縣買海南房子的話大家都是很關(guān)心房屋合同的問題，畢竟只有簽訂了合同才能保證房屋是屬于自己的。在簽訂合同時候要注意下合同的具體事宜，了解下合同內(nèi)的相關(guān)條款，避免自己吃虧。那么澄邁縣買房合同怎么寫?農(nóng)村房屋買賣存在哪些情況?我們大家一起來了解下吧。

澄邁縣買房合同怎么寫?

1、甲方自愿將坐落在 市 鎮(zhèn) 村 號(自建住宅)的房屋，東至 南至 西至 北至 建筑面積 平方米，出售給乙方。雙方議定的上述房屋成交價格為人民幣(大寫)共 萬 仟 佰 元(小寫 元)，乙方在 年 月 日 前，一次付給甲方。

2、雙方同意于 年 月 日由甲方將上述房屋交付給乙方所有。甲方保證上述房屋產(chǎn)權(quán)清楚，若發(fā)生與甲方有關(guān)的產(chǎn)權(quán)糾紛，由甲方責任。甲方應(yīng)協(xié)助乙方辦好過戶手續(xù)。

3、辦理房屋過戶手續(xù)所繳納的稅費，由 方負擔。本協(xié)議經(jīng)雙方蓋章后，經(jīng)海南房地產(chǎn)交易主管機關(guān)審核后，上述房屋產(chǎn)權(quán)歸乙方所有。

4、甲、乙雙方同意上述協(xié)議，各無異議，不得反悔。

5、本協(xié)議一式三份，甲、乙、中證人各執(zhí)一份。

甲方(賣方)： 身份證號：甲方(簽字)： 章

乙方(買方)： 身份證號：乙方(簽字)： 章

農(nóng)村房屋買賣存在哪些情況?

1、農(nóng)村房屋買賣的出售方一般為農(nóng)村集體組織的村民，而購買方存在兩種情況：一是集體組織內(nèi)部成員，二是集體組織以外的成員。集體組織內(nèi)部成員又有三種具體情況：一是本身已有宅基地，且符合國家規(guī)定的宅基地標準。二是已有宅基地，但尚未達到國家規(guī)定的標準。三是已在集體組織落戶，但尚沒有被分到宅基地。

2、根據(jù)一戶村民只能擁有一處宅基地的規(guī)定，對已有宅基地且符合國家標準的村民，再申請宅基地是不可能得到批準的。對第二種情況的村民，盡管其已有一處宅基地，但如無法定理由，也很難再申請到第二處宅基地。

3、對第三種情況，申請宅基地必須經(jīng)過法律、法規(guī)規(guī)定的程序。因此，即使是售房行為發(fā)生在村民集體組織內(nèi)部成員之間，也將難以進行。售房者首先要審查澄邁購房者的具體情況，這無疑是不現(xiàn)實的。

4、如果是村民集體組織外部成員申請宅基地建房，條件將更為嚴格。如果將這些規(guī)定適用于售房行為，澄邁購房者的資格待定，村民出售房屋將難上加難。

5、通過前述提到的法律、法規(guī)規(guī)定，不難看出，國家對宅基地申請是嚴格控制的，而上述規(guī)定并不涉及村民已按規(guī)定申請到宅基地并按審批手續(xù)建造房屋，但關(guān)系到在出售房屋問題上發(fā)生爭議如何認定?？创@一問題，究其實質(zhì)是如何認定宅基地的權(quán)利性質(zhì)，以及宅基地上的權(quán)利與地上建筑物的權(quán)利關(guān)系。

在簽訂澄邁縣買房合同之前要仔細的閱讀澄邁縣買房合同的條款，這樣也能了解合同上的內(nèi)容，避免自己吃虧。以上就是關(guān)于“澄邁縣買房合同怎么寫?農(nóng)村房屋買賣存在哪些情況?”的相關(guān)介紹，在簽訂合同之前，澄邁縣買房者可以多了解一些相關(guān)的知識，為的是能確保自己的權(quán)益不受損失。

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