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委托中介賣房注意事項，賣房一定要看！ 海南買房，澄邁買房對于許多普通老百姓來說確實是一件大事，因此需要考慮的因素有很多，一不小心就可能會走進澄邁購房誤區(qū)里。

一、賣房注意事項

1.議價

只要是澄邁買房，就會涉及到殺價。畢竟，掙錢不容易。這時，因澄邁縣房價不像商品能計算出成本，價錢高低往往取決于市場的銷售行情，所以售房者要預留殺價空間，給買方去發(fā)揮。

2.付定金

如果看中了你的澄邁縣房子，就需支付定金。交易中，買家履行合同后，定金應當價款或收回；若買家不履行合同，無權要求返還定金，開發(fā)商不履行合同的，應雙倍返還定金。我國規(guī)定：定金應以書面形式約定，不得超合同標準額的20%。當事人一旦以書面形式對定金作了約定支付定金，應承擔起法律后果。

3.簽約

交付定金后的一個禮拜，買方須備好：印章、身分證、訂金收據(jù)。然后與賣方簽訂房屋買賣合同，確定買賣銷售，并付簽約款。

4.用印：（簽約后7-10天）

買方須申請印鑒證明，做為契約中的法律效力。并持戶口簿復印件3份、印鑒證明3份、印鑒章和賣方文件上蓋上雙方印鑒。同時第2次付款后，賣方會將相關證件交給買方辦理過戶。

5.完稅（簽約后30日內(nèi)）

買方須在簽約后30日，向當?shù)夭块T繳納稅費，包括：契稅和印花稅。

需注意的是：在繳費時，須查明賣方是否積欠房屋稅、地價稅，付清所有稅費才能辦過戶，并付第三次款。

6.過戶（簽約后30日內(nèi)）

賣方持：買賣契約書正、副本、身份證、增紙稅單、契稅單、土地、建物所有權狀，到地政事務所辦理所有權轉移及抵押等他項權利的涂銷或更名，核發(fā)新權狀后，房屋所有權將轉至你名下。

7.付尾款（過后10至15天內(nèi)）

將剩余款付清，向銀行支付尾款后，也可由銀行將貸款撥入賣方帳戶，并完成過戶、交屋手續(xù)。

二、通過中介賣澄邁縣房子需要注意什么問題

1.通過中介賣澄邁縣房子，選擇要選擇一家好的海南房產(chǎn)中介公司。好選擇規(guī)模大、有營業(yè)許可證、有資質(zhì)證書、信譽較好的海南房產(chǎn)中介公司。另外，在與澄邁縣購房者簽訂澄邁縣購房協(xié)議之前，應該多去幾次中介公司的店鋪，每次到訪時，觀察店中的業(yè)務員是否固定及有無其他買賣雙方同這家公司發(fā)生爭執(zhí)。

2.在委托中介公司銷售手中澄邁二手房時，應該要求中介公司上門了解一下海南房產(chǎn)的位置、樓層、朝向，以及房內(nèi)的裝修情況和具體格局。這樣做的好處是可以讓中介公司的銷售人員更加了解海南房產(chǎn)的真實情況，便于為業(yè)主推薦更加“靠譜”的澄邁縣購房者。

3.在中介公司進行房源登記時，應該盡可能的讓房源登記人員了解自己的賣房要求，具體包括：轉讓價格、付款方式、出售底價以及看房時間等。這里需要提醒大家的是：海南房產(chǎn)的出售底價不可定得過低，應該留出一定的談價空間，以提高買賣雙方面談的成功率。

澄邁買房優(yōu)勢：僅僅只是希望購房度假養(yǎng)老的話，小編建議您選擇金江和老城兩個鎮(zhèn)區(qū)上的房子，如果更看中度假環(huán)境的話則優(yōu)先考慮盈濱半島和歐洲風情小鎮(zhèn)度假區(qū)，若是想要作為touzi則可以重點考慮發(fā)展較快的老城經(jīng)濟開發(fā)區(qū)。，澄邁縣房子

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