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買房貸款條件有哪些？買房貸款要注意什么？ 澄邁二手房，澄邁生活節(jié)奏慢，也沒有過大的生活壓力和緊張的情緒感。

有不少海南購房者都想用貸款，但是貸款使用起來也沒那么簡單，因?yàn)橄胍褂盟?，要符合很多條件才行，其中有一件就是房屋的首付，而且這也只是一件，符合條件后大家就需要去注意流程，流程也要熟悉后才能去辦理，那么就會有人問了，海南買房貸款條件有哪些？海南買房貸款要注意什么？

海南買房貸款條件有哪些？

1、年滿18年周歲—60周歲的具有完全民事行為能力、城鎮(zhèn)居民常住戶口或合法有效的居留身份證明；貸款用途：用于支持個人在中國大陸境內(nèi)城鎮(zhèn)購買、大修住房，目前其主要產(chǎn)品是抵押加階段性保證個人住房貸款，即通常所稱＂個人住房按揭貸款＂。貸款對象：具有完全民事行為能力的中國公民，在中國大陸有居留權(quán)的具有完全民事行為能力的港澳臺自然人，在中國大陸境內(nèi)有居留權(quán)的具有完全民事行為能力的外國人。

2、貸款條件有合法的身份，有穩(wěn)定的經(jīng)濟(jì)收入，信用良好，有償還貸款本息的能力，有合法有效的購買、大修住房的合同、協(xié)議以及貸款行要求提供的其他證明文件，有所購（大修）住房全部價款20％以上的自籌資金，并保證用于支付所購（大修）住房的首付款，有貸款行認(rèn)可的資產(chǎn)進(jìn)行抵押或質(zhì)押，或（和）有足夠代償能力的法人、其他經(jīng)濟(jì)組織或自然人作為保證人，貸款行規(guī)定的其他條件。

3、貸款額度醉高為所購（大修）住房全部價款或評估價紙（以低者為準(zhǔn)）的80％；貸款期限：一般醉長不超過30年。貸款利率：貸款期限為5年以下（含5年）的：貸款年利率為4.77％；貸款期限為5年以上的，貸款年利率為5.04％（按各地政府實(shí)際情況定）。

海南買房貸款要注意什么？

1、審查開發(fā)商是否具有商品房預(yù)售許可證，有了預(yù)售證許可證，則通常開發(fā)商也具有了土地使用證、規(guī)劃許可證、建設(shè)工程許可證等。這是海南買房能否辦澄邁縣房產(chǎn)證的關(guān)鍵。一定要采用海南房地產(chǎn)管理部門統(tǒng)一印制的標(biāo)準(zhǔn)房屋買賣合同文本，并按照文本中所列條款逐條逐項(xiàng)填寫，千萬不能馬虎。目前西安實(shí)行網(wǎng)簽備案，但合同內(nèi)同紙質(zhì)的合同相同。

2、注意合同條款中雙方所填寫的內(nèi)容中權(quán)利與義務(wù)是否對等。有一些開發(fā)商的合同文本事先已填寫好甚至補(bǔ)充條款也由自己填好，這種填寫好的合同文本大多存在著約定的權(quán)利義務(wù)不平等的情況。一旦發(fā)生此種情況，海南買房人一定要提出自己的意見，決不能草率行事。

3、如果選擇按套內(nèi)建筑面積為依據(jù)進(jìn)行面積確認(rèn)及面積差異處理時，應(yīng)當(dāng)在“面積差異處理”條款中明確面積發(fā)生誤差時的處理方式。只有在合同中對面積差異有了詳盡的約定后，才能避免上當(dāng)。

以上所描述的內(nèi)容就是小編對于海南買房貸款條件有哪些？海南買房貸款要注意什么的總體介紹，海南買房貸款的條件比較多，而多數(shù)條件很好滿足，比較難的就是房屋首付了，在辦理貸款前也要將房屋首付準(zhǔn)備好，而一些需要我們?nèi)プ⒁獾氖虑?，在文中小編也都作出了詳?xì)的解釋。

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