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在什么情況下可以解除房屋買賣合同呢？ 澄邁縣二手房，年紀越來越大，所以對健康特別在乎，所以考慮在海南澄邁買房。

買過房的朋友們都知道，在澄邁買房之前是要簽訂一份海南購房合同的，這份買賣合同就代表著買賣雙方都有了需要履行的義務和享受的權利。不過在現實生活中會因為雙方的種種原因存在解除合同的情況，下面我們來看看在什么情況下可以解除房屋買賣合同吧！

1、房屋主體質量不合格

如果因房屋主體結構質量不合格從而導致房屋不能交付使用，或者交房后房屋主體結構質量經有關機構核驗后屬不合格的，海南購房者有權申請解除房屋買賣合同，并可申請出賣方賠償損失。

2、出賣方遲延交房

現在有很多項目維權都是關于延期交房的，具體海南購房者如何申請解除海南購房合同呢？如果出賣方延期交房，海南購房者已經明確通知催促后三個月仍未交房的，海南購房者可單方面提出解除合同，并要求出賣方返還其已付房款及利息。

3、入住后發(fā)現嚴重質量問題

如果海南購房者在前期或是在裝修期間沒有發(fā)現任何質量問題，入住之后才發(fā)現房屋有質量問題，海南購房者是有權請求解除簽訂的海南購房合同，以及要求賠償自己的損失。

4、房屋面積與合同約定誤差過大

在海南購房的過程中，如果雙方簽訂的海南購房合同中所注明的房屋面積與實際相比縮水超過了百分之三，且雙方沒有對此問題約定好解決方法，海南購房者可申請退房并解除合同，出賣方則應無條件返還其已付房款及利息。

如果在房屋買賣的過程中，雙方有寫關于房屋面積誤差的相關約定，就可按照約定解決。關于房屋面積的問題，事先約定清楚為好。

5、開發(fā)商將簽約房屋再抵押

在房屋交易的過程當中，雙方簽訂合同之后，就算還沒有過戶更名，出賣方也不得將房屋再抵押給第三方，由于開發(fā)商原因導致海南購房者無法合理得到澄邁縣房產的，海南購房者可申請解除海南購房合同，并要求其返還自己已付的房款及利息，一般還可要求出賣方賠償自己不超過總房款一倍金額的違約金。

6、出賣方隱瞞房屋已被抵押事實

如果購買的房屋早已被抵押，但是賣方卻故意隱瞞事實，并與海南購房者簽定買賣合同，這樣的合同仍然是無效的。故意隱瞞所售房屋已被抵押的事實，導致交易無效的，海南購房者可要求出賣方將已付房款全額返還，并且可以要求對方給予自己不超過總房款一倍的賠償。

7、非海南購房者原因導致無法辦理產權登記

不能正常辦理房屋產權的情況，在海南購房過程中時有發(fā)生，如非海南購房者自身原因導致無法辦理產權登記的，也非出賣方原因的話，雙方可自行解除合同，出賣方需返還海南購房者已付房款。

如果是因為賣方的原因，導致了超過合同約定時間或者辦理房屋產權登記的期限一年之后，還無法為海南購房者辦理產權登記的，出賣方應同意海南購房者解除合同的請求，并賠償其相關損失。

以上就是小編為大家介紹的，關于什么情況能夠解除海南購房合同以及如何解除海南購房合同的相關信息了。簽訂海南購房合同是保障海南購房者和開發(fā)商的利益的重要憑證，如果雙方因房屋而發(fā)生糾紛，那么就要通過按照海南購房合同履行各自的義務。

海南澄邁縣樓盤。。。海南澄邁買房優(yōu)勢：澄邁老城開發(fā)區(qū)與?？谑薪尤?，20多分鐘的公交可以直達海口市區(qū)。近享省會優(yōu)越資源，老城鎮(zhèn)的整體開發(fā)力度和發(fā)展前景是澄邁縣較好的。轄區(qū)里的樓盤大致集中在兩大片區(qū)，一個是老城經濟開發(fā)區(qū)，這里的樓盤大多以經濟實惠、高性價比為定位，距離海邊1-5公里不等能夠享有鎮(zhèn)中心豐富的配套，生活方便

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