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辦理組合貸款有什么條件？ 海南澄邁二手房，澄邁買房無(wú)小事，因?yàn)槌芜~買房的開(kāi)支足足夠普通職工半輩子的工資，所以澄邁買房時(shí)要注意的事項(xiàng)有很多~

辦理公積金貸款手續(xù)比較復(fù)雜，限制也會(huì)比較多，辦理商業(yè)貸款就需要承擔(dān)較高的利息支出，背負(fù)較大的還款壓力，這些怎么辦呢？這時(shí)很多人就會(huì)選擇辦理組合貸款，那么組合貸款需要具備什么條件？應(yīng)該如何辦理呢？下面就讓小編一一為大家解答吧。

一、申請(qǐng)組合貸款需要具備的條件

1、借款人具有合法的身份，也就是說(shuō)要有合法有效的身份證明資料

2、借款人是按時(shí)足額繳存住房公積金的自然人

3、有穩(wěn)定的經(jīng)濟(jì)收入，信用良好，有償還貸款本息的能力

4、有合法有效的購(gòu)買（建造、大修）住房的合同、協(xié)議以及貸款行要求提供的其他證明文件

5、有所購(gòu)住房全部?jī)r(jià)款30%以上的自籌資金，并保證用于支付所購(gòu)住房的首付款，這點(diǎn)根據(jù)區(qū)域不同可能有不同的規(guī)定，可以詳細(xì)咨詢當(dāng)?shù)氐南嚓P(guān)部門。

6、有貸款行認(rèn)可的資產(chǎn)進(jìn)行抵押或質(zhì)押，或（和）有足夠代償能力的法人、其他經(jīng)濟(jì)組織或自然人作為保證人

7、符合當(dāng)?shù)毓e金管理部門規(guī)定的借款條件

8、貸款行規(guī)定的其他條件

二、辦理組合貸款的具體流程

1、借款人向住房資金管理中心申請(qǐng)公積金貸款并提供貸款資料，交住房公積金管理中心審批。

2、憑住房公積金管理中心審批同意的貸款金額、期限、利率等資料，前往貸款行申請(qǐng)配套個(gè)人住房貸款。

3、貸款行受理之后，根據(jù)借款人提供的資料對(duì)借款人資信、職業(yè)、收入及還款能力等進(jìn)行考核，考核借款人是否符合貸款條件，計(jì)算貸款額度，確定貸款期限，并在10個(gè)工作日內(nèi)給予借款人答復(fù)。

4、貸款行審批同意后，與借款人分別簽訂住房公積金委托借款合同、個(gè)人住房借款合同和抵押合同。

5、借款人到產(chǎn)權(quán)部門辦理貸款擔(dān)保手續(xù)，其中會(huì)有兩種擔(dān)保方式可以選擇，借款人可以根據(jù)自己的實(shí)際情況選擇其中的任何一種。

6、借款人到產(chǎn)權(quán)部門辦理完抵押或質(zhì)押手續(xù)后，連同借款合同、抵押合同（質(zhì)押合同）、房屋他項(xiàng)權(quán)證、抵押權(quán)證明書等借款資料交貸款銀行辦理房屋保險(xiǎn)手續(xù)。

7、借款人與銀行簽訂《劃款扣款協(xié)議書》。

8、貸款行按照《劃款扣款協(xié)議書》將組合貸款劃入借款人制定的銀行賬戶。

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