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離婚不可怕！重要是夫妻共同澄邁房產(chǎn)如何分割？ 海南澄邁縣房價，能用有限的錢，在澄邁買到舒適的房子是我們都希望的夢想。因此，澄邁買房掌握什么技巧才不會吃虧呢？

隨著我國離婚人數(shù)的增多，如何進行離婚后的財產(chǎn)分割，逐漸也成為人們關(guān)注的熱點話題。在這個高澄邁縣房價時代，買套房也許要花費一家人大半輩子的積蓄，考慮到澄邁房產(chǎn)涉及金額巨大，好多有名無實的夫妻也不敢輕易離婚，畢竟根據(jù)新婚姻法，婚后澄邁縣買房一般為夫妻共同財產(chǎn)。

離婚時，若夫妻雙方婚內(nèi)有共有澄邁房產(chǎn)，則雙方需要進行離婚析產(chǎn)。那么什么是析產(chǎn)？離婚析產(chǎn)需要哪些材料？

析產(chǎn)的概念：

析產(chǎn)又稱房屋財產(chǎn)分析，是指房屋共有人通過協(xié)議的方式，根據(jù)法律原則，按照一定的標(biāo)準(zhǔn)，將共有澄邁房產(chǎn)予以分割，而分屬各共有人所有的行為。析產(chǎn)一般發(fā)生在離婚、分家、繼承和共澄邁縣買澄邁房產(chǎn)等民事關(guān)系上，醉常見的是夫妻之間的析產(chǎn)。

夫妻之間的析產(chǎn)分兩種情況，婚內(nèi)析產(chǎn)以及離婚析產(chǎn)?；閮?nèi)析產(chǎn)是在婚內(nèi)對于房屋財產(chǎn)進行梳理。離婚析產(chǎn)是指夫妻雙方離婚時，對財產(chǎn)進行分割，分割僅限于婚姻存續(xù)期間的共同財產(chǎn)，始于婚前個人財產(chǎn)不能用于分割。離婚析產(chǎn)是夫妻雙方因離婚后彼此就個人對房屋所占的份額進行轉(zhuǎn)移的一種登記手續(xù)。

房屋析產(chǎn)的六大原則：

1、醉大限度保護房屋整體性。

2、盡醉大可能不損害房屋現(xiàn)有價紙。

3、采取一人獨有，在給他人金錢或其他方式的補償。

4、采取大家共有的方式。

5、大家競買的方式。

6、出賣該房，大家分的價款的方式。

離婚析產(chǎn)需要哪些材料？­­

1、協(xié)議離婚

若夫妻雙方協(xié)議離婚，在辦理離婚析產(chǎn)時需要雙方一起到海南房地產(chǎn)交易所交易申請辦理，辦理時需要提交雙方身份證明、離婚證、離婚協(xié)議、產(chǎn)權(quán)證。

2、法院判決或調(diào)解離婚

若夫妻雙方為法院判決或調(diào)解離婚，在辦理離婚析產(chǎn)時需要單方到場（法院調(diào)解或判決書上有特殊規(guī)定的除外），辦理時需要提交身份證明、法院調(diào)解或判決書、產(chǎn)權(quán)證。

離婚析產(chǎn)有哪些注意事項？

1、注意繳納稅費

辦理離婚析產(chǎn)時需要繳納印花稅以及登記費。印花稅為網(wǎng)簽價的萬分之五，登記費住宅為80元/套；非住宅為550元/套。

2、注意過戶手續(xù)

雙方就房屋財產(chǎn)達成協(xié)議后到相關(guān)民政部門辦理析產(chǎn)即可，除此之外還要注意及時辦理澄邁房產(chǎn)過戶手續(xù)。澄邁房產(chǎn)過戶手續(xù)按照正常買賣程序辦理。

3、注意辦理材料

夫妻離婚涉及房屋轉(zhuǎn)移的，一般由雙方共同申請登記，并提交澄邁房產(chǎn)證、身份證明及復(fù)印件。

除此之外，協(xié)議離婚的還需要提交離婚證及復(fù)印件，離婚財產(chǎn)歸屬協(xié)議，若權(quán)利人一方申請登記，需要提交經(jīng)公證的離婚財產(chǎn)歸屬協(xié)議；法院判決離婚的則還需要提交生效的法院判決書及復(fù)印件，判決書中明確澄邁房產(chǎn)歸屬的可由權(quán)利人一方申請登記。

小編提醒，如果夫妻雙方婚姻走到了盡頭，澄邁房產(chǎn)的分割一定要重視起來！如果您的家庭有房屋需要進行析產(chǎn)，不妨仔細(xì)閱讀一下上面提到的內(nèi)容。了解更多的澄邁房產(chǎn)知識，能讓您在澄邁房產(chǎn)交易過程中更輕松便捷。

澄邁縣買房優(yōu)勢：海南澄邁縣新房，澄邁老城開發(fā)區(qū)與?？谑薪尤?，20多分鐘的公交可以直達?？谑袇^(qū)。近享省會優(yōu)越資源，老城鎮(zhèn)的整體開發(fā)力度和發(fā)展前景是澄邁縣較好的。轄區(qū)里的樓盤大致集中在兩大片區(qū)，一個是老城經(jīng)濟開發(fā)區(qū)，這里的樓盤大多以經(jīng)濟實惠、高性價比為定位，距離海邊1-5公里不等能夠享有鎮(zhèn)中心豐富的配套，生活方便

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