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夫妻共同貸款買房有哪些好處？買房不費力！ 海南澄邁縣房地產(chǎn)，澄邁擁有美麗純凈的生態(tài)環(huán)境,水環(huán)境質(zhì)量保持良好狀態(tài)。

結(jié)婚后，海南買房要考慮到夫妻二人誰做主貸人的問題了。誰做主貸人會影響到貸款的額度和期限，所以貸款需要好好考慮。夫妻共同貸款海南買房有哪些好處？貸款年限應(yīng)該長點還是短點？

夫妻共同貸款海南買房有哪些好處？

1、擴大貸款額度，減輕經(jīng)濟壓力

不少銀行在審批住房貸款的時候，都要求每個月的還貸額不能超過貸款人月收入的一半，不滿足要求就不能貸款。但是如果兩人共同貸款就會輕松許多。

2、公積金貸款省利息

由于澄邁縣房價較高，所以有時候公積金貸款并不夠用，夫妻一起申請住房貸款，可以擴大公積金的貸款額度。目前，五年以上公積金貸款的利率是3.25%，而五年以上商業(yè)貸款基準利率是4.9%。所以相比商業(yè)貸款，公積金住房貸款所需要支付的利息自然也會減少。

夫妻共同貸款海南買房誰做主貸人？

夫妻共同貸款海南買房并不意味著夫妻雙方都是主貸人。在面簽時，銀行信貸員會詢問，將夫妻中哪一方設(shè)為“貸款人”，哪一方設(shè)為“共同貸款人”參與還款。在確定主貸款人、次貸款人時，一定要根據(jù)實際情況來定，可以從收入、征信、年齡這幾方面分析。

1、收入

主貸人應(yīng)選擇收入更高更穩(wěn)定的一方。銀行會通過收入證明或銀行流水來評估申貸者的還款能力，所以在面簽時，把收入高且穩(wěn)定的一方作為主貸人，銀行更容易批貸放款。

2、征信

在放貸之前，銀行會查詢夫妻雙方的個人征信。通常將征信良好的一方作為主貸人，因為夫妻共同貸款海南買房時，只要有一方征信存在問題就會影響房貸審批。

如果主貸人征信記錄有問題，銀行一般不會受理貸款申請。如果主貸人征信良好，“共同貸款人”存在一些征信問題，但后來已經(jīng)解決，一般不會影響銀行批貸放款。

3、年齡

如果在收入、征信方面差不多的情況，主貸人應(yīng)選擇更年輕的一方，主貸款人越年輕，獲得的貸款年限可能越長。

夫妻共同貸款海南買房，貸款年限應(yīng)該長點還是短點?

小編認為還款時限越長越好。因為通貨膨脹的因素，實際找銀行借錢，本金不變，而利息是變化的。同樣是70萬元，每一年的支付能力是不一樣的。就好像20年前欠銀行5萬元貸款，每個月幾百元的按揭覺得壓力很大，但到現(xiàn)在可能就是一餐飯而已。因此，還款時限越長越好。

不過，也有人認為如果沒有好的賺錢渠道，在房貸利率較高的情況下，貸款時間太長，支付的利息也很高，還不如貸款時間短一點，平時咬咬牙也就過去了。

總之，夫妻貸款海南買房要注意很多，澄邁購房者一定要謹記上述內(nèi)容。

澄邁縣買房優(yōu)勢：海南澄邁縣房價，澄邁盈濱半島度假區(qū)，這里是海口市西海岸的延長帶，也是澄邁距離?？谳^近的地方之一，與?？谑行率姓行膬H相距8公里左右，住在這里的好處就是能享有雙灣一線海景，風(fēng)光極其優(yōu)美。但老城鎮(zhèn)也不是沒有缺點，缺點就是目前處于大開發(fā)階段，工地較多，部分地區(qū)環(huán)境嘈雜，以及市政設(shè)施還不成熟。

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