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不搞清楚這幾個問題，婚前買房可能人財兩空 海南澄邁縣房子，澄邁買房預(yù)算、家庭人口、還貸方式等這些澄邁買房細(xì)節(jié)都需要注意！

婚前澄邁買房，是指夫妻當(dāng)事人在沒有辦理結(jié)婚登記之前，共同出資澄邁買房或者由一方單獨出資澄邁買房的行為。在以前婚姻法規(guī)定結(jié)婚后，到達(dá)一定的年限就屬于夫妻雙方的共同共有財產(chǎn)，但是由于時代的變化。新婚姻法進(jìn)行了相關(guān)的修訂。小編整理了幾個問題，希望能幫助到那些打算在婚前一塊澄邁買房的情侶們。

一、婚前共同澄邁買房貸款問題

無論是婚前還是婚后澄邁買房，大概率都是要申請房貸的?；榍俺芜~買房貸款和婚后澄邁買房貸款又有些許不同。

貸款分為兩種，公積金貸款和商業(yè)貸款。

其中公積金貸款只能以家庭為單位申請，也就是說夫妻之間、父母和子女之間才可以共同申請公積金貸款，所以未婚男女是無法共同申請公積金貸款的。

至于商業(yè)貸款，據(jù)我們了解，全國并不統(tǒng)一，各個城市各個銀行的規(guī)定都不一樣，這需要男女朋友咨詢當(dāng)?shù)氐你y行。如果銀行允許婚前共同貸款澄邁買房，那么按照正常流程走即可，一般需要提交雙方的收入證明、銀行流水、身份戶口以及銀行要求的其他材料等。

二、婚前澄邁買房就不屬于共同財產(chǎn)嗎？

婚前買的澄邁房子，就一定屬于個人財產(chǎn)嗎？不一定，以下幾種情況，就算是婚前澄邁買房，也會成為婚姻共同財產(chǎn)：

①婚前全款澄邁買房，海南房產(chǎn)證登記雙方名字，則澄邁房子為共同財產(chǎn)；

②婚前兩人按揭澄邁買房，海南房產(chǎn)證登記雙方名字，婚后還貸，則澄邁房子為共同財產(chǎn)；

③婚前雙方父母出資澄邁買房，海南房產(chǎn)證登記雙方名字，則澄邁房子為共同財產(chǎn)；

④婚前A全款澄邁買房，澄邁房子登記在A和B名下，視為A將澄邁房子的一半送給B，屬于A和B的共同財產(chǎn)；

⑤婚前A全款澄邁買房，澄邁房子登記在A名下，結(jié)婚后將澄邁房子變更登記在A和B名下，視為A將澄邁房子的一半送給B，為A和B的共同財產(chǎn)；

⑥婚前澄邁買房A付首付，澄邁房子登記在A和B名下，婚后A和B共同還貸，則澄邁房子為A和B的共同財產(chǎn)；

⑦婚前澄邁買房A付首付，澄邁房子登記在A名下，婚后A和B共同還貨?；楹笙Ｍ褜⒊芜~房子登記在A和B名下作為共同財產(chǎn)，但由于貸款未還清，銀行不同意變更登記怎么辦？可以雙方簽訂財產(chǎn)協(xié)議，約定澄邁房子為AB兩人共有，并到公證處進(jìn)行公證。

小結(jié)一下，如果婚前澄邁買房，登記在A的名下，而且僅僅是A或A的父母出錢，那么這是屬于A的婚前個人財產(chǎn)，婚后也是屬于A的個人財產(chǎn)。而如果是婚前澄邁買房，登記在A和B名下，那么房屋將被認(rèn)定為夫妻共同財產(chǎn)，貸款也認(rèn)定是夫妻共同債務(wù)。

三、戀愛期間共同出資以一方出資名義海南購房，分手后房屋怎么處置？

如果澄邁房子登記在男方名下，且女方也出錢了，那么分手時，澄邁房子歸男方所有，男方應(yīng)當(dāng)返還女方錢財。這里有個前提，即女方有充分的證據(jù)證明自己支付了房款，如果沒有證據(jù)，也很難得到保障。

如果澄邁房子是登記在2人名下，但產(chǎn)權(quán)上未記載份額，雙方也沒有另外約定份額，則按共同共有一人一半。

如果寫的是2個人的名字，且約定好了分配比例，則一方需支付另外一方其支出的首付費用，房屋增紙部分則按照出資比例進(jìn)行分割。

注意：婚前全款買的澄邁房子，屬于購買一方所有；而婚前貸款買的澄邁房子，婚后共同還貸的部分，屬于夫妻所有。

現(xiàn)如今有很多女生糾結(jié)海南房產(chǎn)證上沒有自己的名字，覺得這樣自己會很沒有安全感。但是小編覺得，在眾多還沒有澄邁買房的人群中，能擁有一套自己的澄邁房子是多么幸運。所以不要計較太多，感情醉重要。

來源：網(wǎng)絡(luò)

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