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支招：買房時該如何快速判斷開發(fā)商的實力？ 海南澄邁房產(chǎn)信息網(wǎng)，澄邁的休閑旅游市場前景不容置疑，其獨特的熱帶海濱氣候和優(yōu)良的人居環(huán)境，令海南成為“世界少有的醉適合人類居住的地區(qū)之一”。。

現(xiàn)在各個城市的樓盤都非常多，有一些樓盤的規(guī)模很大，由此不少澄邁購房者就憑此認為該樓盤的開發(fā)商實力較強，但是事實上真的如此嗎？其實，樓盤的大小并不能夠真正地說明開發(fā)商的實力。那么問題來了，我們應該如何去判斷開發(fā)商的實力呢？接下來小編就來告訴你七個判斷開發(fā)商實力的方法！

一、看開發(fā)商的“五證”

澄邁購房者在看房的時候不要光顧著跟置業(yè)顧問侃天侃地，先要看清楚開發(fā)商是否五證齊全。五證分別是《建設用地規(guī)劃許可證》、《建設工程規(guī)劃許可證》、《建筑工程施工許可證》、《國有土地使用證》和《商品房預售許可證》。

其中前兩個證由市規(guī)劃委員會核發(fā)，《建筑工程施工許可證》由市建委核發(fā)，《國有土地使用證》和《商品房預售許可證》由市國土資源和房屋管理局核發(fā)。只有這些證件齊全開發(fā)商才能夠有資格進行預售。

二、看等級資質(zhì)

澄邁新房開發(fā)商的等級可以分為四級到一級，判定的標準是開發(fā)商經(jīng)營年限、注冊資本、建筑質(zhì)量合格率、開發(fā)面積等。一級資質(zhì)的開發(fā)商通常有著一個國企大背景，信譽度高，實力相較于其他幾級要強很多。

如果是一個民營企業(yè)性質(zhì)的開發(fā)商擁有二級資質(zhì)，實力也算是不錯了，三級的就很一般。所以澄邁購房者在咨詢的時候可以詢問銷售顧問也可以登錄住房和城鄉(xiāng)建設委員會的網(wǎng)站，查詢開發(fā)商的資質(zhì)。

三、關(guān)注施工進度

如果是正在修的樓盤，澄邁購房者你可以關(guān)注樓盤的施工進度。如果是三天打漁兩天曬網(wǎng)的施工進度，那么怕是兇多吉少，如果是已經(jīng)停工了數(shù)年的，那么就已經(jīng)是可以肯定了。

四、看市場占有率

看開發(fā)商的市場占有率是否高？是否都正常運作？開發(fā)商的市場占有率高的時候，幾個項目是在同一段時期內(nèi)開發(fā)的，如果幾個項目都能夠健康的運作，說明開發(fā)商是有資金實力的。

五、多問已入住的業(yè)主

如果是有現(xiàn)房有期房的樓盤，口碑很重要，至少能讓你判斷開發(fā)商態(tài)度如何？比如，物業(yè)管理是否到位？這就需要多問問已經(jīng)入住的業(yè)主，能給你不少置業(yè)的建議。當然了，你也能通過現(xiàn)房片面觀測樓盤品質(zhì)以及開發(fā)商實力。

六、可以通過“聽”來判斷

如果你在生活中到處可見某某開發(fā)商的宣傳語，或許是人們一聽到海南房子就會聯(lián)想到某某開發(fā)商的話，那么該開發(fā)商不僅是一個大品牌且還是很有口碑的。因為該些標簽本身就是一個開發(fā)商的實力體現(xiàn)，是澄邁購房者對于開發(fā)商能夠打造一個樓盤的實力認可。

隨著該些標簽被已經(jīng)入住的業(yè)主親身體會，口口相傳，自然就形成了對于企業(yè)的口碑，這就是能聽到的開發(fā)商實力。

七、看承建地塊的大小

大開發(fā)商實力也會更強一些，大的開發(fā)商拿地面積大，社區(qū)規(guī)模大，提供的硬件配套設施也很完備，小區(qū)規(guī)劃更加合理。物業(yè)服務上，大開發(fā)商一般為自有物業(yè)，從拿地到業(yè)主入住，一條龍服務，負責且敬業(yè)，但是居住成本也會比小開發(fā)商的海南房子高。

澄邁縣買房優(yōu)勢：澄邁縣房產(chǎn)網(wǎng)，澄邁盈濱半島度假區(qū)，這里是?？谑形骱０兜难娱L帶，也是澄邁距離?？谳^近的地方之一，與?？谑行率姓行膬H相距8公里左右，住在這里的好處就是能享有雙灣一線海景，風光極其優(yōu)美。但老城鎮(zhèn)也不是沒有缺點，缺點就是目前處于大開發(fā)階段，工地較多，部分地區(qū)環(huán)境嘈雜，以及市政設施還不成熟。

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