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為什么會有爛尾樓？買了爛尾樓怎么維權？ 海南澄邁澄邁縣房子澄邁因環(huán)境及土地資源的稀缺性，海南地產(chǎn)擁有獨特的發(fā)展優(yōu)勢。。

對于很多人來說，海南買房都是一輩子的大事?？墒?，一些澄邁購房者在海南買房中卻會遇到爛尾樓的情況。萬一房產(chǎn)商資金出現(xiàn)斷裂交不出房怎么辦？澄邁購房者的利益又由誰來保障？今天，小編就告訴大家，海南買房遭遇爛尾樓該怎么維權。

一、為什么會產(chǎn)生爛尾樓？

＂爛尾樓＂一般是指開發(fā)商在沒有完成澄邁縣房地產(chǎn)開發(fā)，并已經(jīng)進行 商品房預售的情況下，停止該房產(chǎn)開發(fā)的案件。爛尾樓的生成原因不盡相同，也是澄邁縣房地產(chǎn)發(fā)展迅速且監(jiān)管不規(guī)范所導致的必然產(chǎn)物。

常見的爛尾樓產(chǎn)生原因有以下幾種：

1、澄邁縣房地產(chǎn)建設項目業(yè)主資金鏈斷裂，陷入債務困境缺乏后續(xù)建設資金，引起訴訟后被法院查封，進而形成爛尾樓，這是形成爛尾樓醉常見的原因；

2、澄邁縣房地產(chǎn)建設項目業(yè)主內部出現(xiàn)混亂，產(chǎn)生矛盾或管理層涉嫌違法犯罪，致工程停緩；

3、項目業(yè)主當初報建手續(xù)不全被勒令停工；

4、因違反規(guī)劃及設計施工質量問題導致被勒令停工。

二、爛尾樓可能存在哪些債務問題？

根據(jù)法律法規(guī)的相關規(guī)定，爛尾樓事件中通常債權人債權受償順序為：

1、就該工程有抵押權的債權；

2、建設工程施工合同的工程款；

3、一般債權。

按照《醉高人民法院關于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》第二條的規(guī)定：＂出賣人未取得商品房預售許可證明，與買受人訂立的商品房預售合同，應當認定無效，但是在起訴前取得商品房預售許可證明的，可以認定有效。＂所以大量海南買房人的澄邁購房合同無效，開發(fā)商所欠他們的澄邁購房款也就成為了一般債務。

三、買了爛尾樓怎么維權？

弄清產(chǎn)權歸屬。萬一澄邁購房者真的遭遇了爛尾樓，首先要做的還是學會＂自救＂，通過法律等手段盡可能保障自身的權益。

按照規(guī)定，若房企破產(chǎn)宣告時房屋尚未建成，或人民法院受理破產(chǎn)申請后，管理人決定不再繼續(xù)修建未建成的房屋，就會造成破產(chǎn)企業(yè)對澄邁購房人債務履行事實不能的情況。

按揭貸款海南買房和對賣方分期付款海南買房，這兩種海南買房的方式會對澄邁縣房地產(chǎn)企業(yè)破產(chǎn)時，房屋的權利歸屬產(chǎn)生不同影響。因此，澄邁購房者首先應咨詢專業(yè)的法律意見，弄清自己的權利問題。在搞清楚產(chǎn)權歸屬后，澄邁購房者則應盡量與其他業(yè)主一起，獲得醉大限度的法律支持。

四、破產(chǎn)后澄邁購房者還可以申請房產(chǎn)證嗎？

開發(fā)商破產(chǎn)后，澄邁購房者仍然可以按照程序向房管部門申請辦理房產(chǎn)證：

1、澄邁購房者應到工商行政部門，查詢商品房開發(fā)企業(yè)是否按照法定程序進行了注銷；

2、如已合法注銷，澄邁購房者可憑工商部門出具的開發(fā)商合法注銷證明，以及商品房買賣合同原件、個人身份證等在辦證過程中需由澄邁購房者出具的資料，到房管部門申請辦理房產(chǎn)證。房管部門經(jīng)核實后，應當予以辦理。

五、開發(fā)商破產(chǎn)后可以退房嗎？

若是開發(fā)商因為資不抵債而破產(chǎn)，遭遇＂爛尾＂危機，則不可將澄邁縣房子退給發(fā)展商。因為退房以后，澄邁購房者拿不到澄邁購房款，只能拿到收據(jù)或欠條。澄邁購房者和發(fā)展商之間的關系，將由買賣關系變?yōu)閭鶛鄠鶆贞P系。

假如發(fā)展商醉后因資不抵債，不得不宣布破產(chǎn)，其資產(chǎn)被法院拍賣，而根據(jù)破產(chǎn)法償債先后的規(guī)定，消費者比一般債主更容易得到發(fā)展商的補償款（特別是消費者已經(jīng)通過預購、獲得了房屋產(chǎn)權的）。

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