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拒交物業(yè)費(fèi)的后果 拒交物業(yè)費(fèi)的合法理由 海南澄邁房子澄邁買房現(xiàn)場實(shí)地調(diào)查、走訪、分析，找可靠的專業(yè)人士請教，或者找老業(yè)主了解真實(shí)現(xiàn)狀。

大家在澄邁買澄邁縣房子的過程中可以了解到，澄邁買房需要準(zhǔn)備很多的費(fèi)用，在入住房屋之后也會(huì)有一些其他費(fèi)用的產(chǎn)生，比如說水電氣費(fèi)、物業(yè)費(fèi)等等，今天小編就來講講物業(yè)費(fèi)的那些事兒，拒交物業(yè)費(fèi)有什么后果呢？拒交物業(yè)費(fèi)的合法理由有哪些呢？

一、拒交物業(yè)費(fèi)的后果

業(yè)主拒交物業(yè)費(fèi)就是違反物業(yè)服務(wù)合同約定，無正當(dāng)理由逾期不交納或拒絕交納物業(yè)服務(wù)費(fèi)的，則業(yè)主委員會(huì)有權(quán)督促其限期交納；逾期仍不交納的，物業(yè)管理企業(yè)可以向人民法院起訴。因此，業(yè)主無正當(dāng)理由拒交物業(yè)費(fèi)的，將因此向物業(yè)管理企業(yè)承擔(dān)違約責(zé)任，并承擔(dān)敗訴所帶來的一切不利后果。

二、拒交物業(yè)費(fèi)的合法理由

1、驗(yàn)房不合格

澄邁縣購房者和開發(fā)商在進(jìn)行房屋交付時(shí)，開發(fā)商應(yīng)向澄邁縣購房人提供房屋驗(yàn)收合格的證明；所購商品房為住宅的，開發(fā)商還需提供《住宅質(zhì)量保證書》和《住宅使用說明書》，文件不齊全的情況下，業(yè)主可以拒收房屋，物業(yè)費(fèi)用也不產(chǎn)生。

2、物業(yè)費(fèi)生效時(shí)間以交房為準(zhǔn)

物業(yè)費(fèi)用的產(chǎn)生是從交接房屋正式生效開始的，從嚴(yán)格意義上講，應(yīng)當(dāng)是以產(chǎn)權(quán)證的登記和取得作為醉終的交付標(biāo)準(zhǔn)。但是在實(shí)際操作中，買賣雙方往往以入住交接作為驗(yàn)收房屋是否符合法定和約定交付條件的一個(gè)主要程序。

3、未簽訂物業(yè)服務(wù)合同

如果物業(yè)公司沒有與業(yè)主簽訂物業(yè)服務(wù)合同，也沒有與業(yè)主委員會(huì)簽訂，那么你就可以拒交物業(yè)費(fèi)。但如果物業(yè)公司已與業(yè)主委員會(huì)簽訂了合同，并沒有與業(yè)主個(gè)人簽訂，那么你仍需要繳納物業(yè)費(fèi)。

4、擅自提高物業(yè)費(fèi)

如果物業(yè)公司擅自擴(kuò)大收費(fèi)范圍、提高收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)或者重復(fù)收費(fèi)，那么業(yè)主就可以提出異議，并拒絕繳納超過標(biāo)準(zhǔn)的物業(yè)費(fèi)。

5、物業(yè)資質(zhì)有問題

一般來說，物業(yè)公司收取物業(yè)費(fèi)必須經(jīng)過當(dāng)?shù)匚飪r(jià)局的審核，只有審核通過后，物業(yè)公司才有資格收取物業(yè)費(fèi)，否則業(yè)主有權(quán)拒交物業(yè)費(fèi)，并可向物價(jià)局進(jìn)行投訴。

6、違法或違約損害業(yè)主利益

物業(yè)服務(wù)企業(yè)違反法律、法規(guī)、部門規(guī)章規(guī)定的收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)，違法違規(guī)收費(fèi)，或者違反合同約定損害業(yè)主利益的，業(yè)主可以拒交物業(yè)費(fèi)，如果對業(yè)主的經(jīng)濟(jì)過其他方面造成重大損失的，業(yè)主可向物業(yè)管理部門索取賠償。

以上就是關(guān)于拒交物業(yè)費(fèi)的后果以及拒交物業(yè)費(fèi)的合法理由的介紹了，拒交物業(yè)費(fèi)要根據(jù)具體的情況來看，大家在買了澄邁縣房子之后，都是有享受物業(yè)服務(wù)的，繳納物業(yè)費(fèi)也是情理之中的事情，但是物業(yè)服務(wù)的好壞關(guān)系到大家入住之后的體驗(yàn)，如果大家入住之后發(fā)現(xiàn)物業(yè)服務(wù)不好，建議大家采取爭取的方式維權(quán)，不要通過拒絕繳納物業(yè)費(fèi)的方法來抗拒物業(yè)。

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