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沒有房產(chǎn)證的房子有啥風(fēng)險(xiǎn)？為啥沒有房產(chǎn)證 澄邁縣樓盤，澄邁過冬的人群大部分屬于高素質(zhì)的上層人士，加上熱帶海島的自然優(yōu)勢，這里可謂是度假勝地。。

海南房產(chǎn)證對于海南房子的重要性，就相當(dāng)于身份證對我們一樣重要，沒有身份證，我們在處理很多事情的都是都無法辦理，沒有海南房產(chǎn)證的海南房子，自然也存在很多的問題，那么沒有海南房產(chǎn)證的海南房子都存在哪些風(fēng)險(xiǎn)呢？什么情況下海南房子會沒有海南房產(chǎn)證呢？

海南房產(chǎn)證的作用是什么？

海南房產(chǎn)證是海南房產(chǎn)的買賣、交換、租賃和抵押時(shí)出具的重要法律文件。沒有辦好海南房產(chǎn)證的海南房產(chǎn)不能進(jìn)行買賣交易。任何海南房產(chǎn)交易行為的第一個(gè)步驟就是驗(yàn)證海南房產(chǎn)證的真實(shí)和有效性，可以這樣說，海南房產(chǎn)證是一切買賣交易的基礎(chǔ)法定文件。

沒有海南房產(chǎn)證的海南房子都存在哪些風(fēng)險(xiǎn)？

1、存在一房二賣的風(fēng)險(xiǎn)

在澄邁縣二手房交易的過程中，如果沒有海南房產(chǎn)證風(fēng)險(xiǎn)可就大了，海南房產(chǎn)證沒有到手，就不能證明該房屋是屬于自己的，沒有海南房產(chǎn)證的海南房子在交易時(shí)風(fēng)險(xiǎn)比較大，買方和賣方都應(yīng)謹(jǐn)慎。對于買方而言在沒拿到產(chǎn)權(quán)證以前，房主有機(jī)會把海南房子賣給出價(jià)高的第三方。

2、無法貸款購買澄邁縣二手房

全款澄邁縣買房對于大多數(shù)的家庭來說都不太現(xiàn)實(shí)，海南購房壓力過大，所以現(xiàn)在基本上大家都是貸款購買的房屋，但如果你購買的是沒有海南房產(chǎn)證澄邁縣二手房，在銀行看來，這類海南房子產(chǎn)權(quán)不明，很有可能出現(xiàn)糾紛，為了規(guī)避風(fēng)險(xiǎn)，自然不會通過貸款審批。

3、拆遷無法獲償

如果該海南房子是屬于非法開發(fā)而無法辦理海南房產(chǎn)證，則海南購房者所海南購房屋有被強(qiáng)制拆除的可能，沒有海南房產(chǎn)證的海南房子一旦遭遇強(qiáng)拆，海南購房者會因沒有海南房產(chǎn)證而有可能得不到補(bǔ)償。

4、海南房子被用來還債，海南購房者可能錢房兩空

這也是海南購房者很有可能會遇到的事情，海南購房人簽了合同交了定金，但是房主因?yàn)榍妨藙e人的債，債主收走了海南房子用來抵債，遇到不講理的房主就是不還你定金，澄邁縣買房人醉后鬧得錢房兩空。

什么情況下海南房子會沒有海南房產(chǎn)證？

1、五證不全

五證是指《商品房銷售（預(yù)售）許可證》、《國有土地使用證》、《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》、《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》、《建設(shè)工程開工證》。海南購房者需要注意該項(xiàng)目只要沒有《商品房銷售（預(yù)售）許可證》，說明這海南房子是五證不全的，就不能正常辦理產(chǎn)權(quán)證。

2、海南房子被抵押了

修建樓盤需要的資金可不少，有的開發(fā)商實(shí)力有限，資金周轉(zhuǎn)很容易出現(xiàn)問題，而開發(fā)商為了盡快回籠資金，用現(xiàn)在的項(xiàng)目辦理抵押貸款，而對海南購房人這邊的說辭就是還得過一段時(shí)間，海南購房者購買了被抵押的海南房子也是拿不到海南房產(chǎn)證的。

3、未交稅費(fèi)

現(xiàn)在的澄邁新房契稅一般都是由開發(fā)商代收，然后統(tǒng)一上繳稅務(wù)機(jī)關(guān)，拿到完稅證明。實(shí)際上很多開發(fā)商都不會及時(shí)上繳契稅，比如收房時(shí)交契稅，兩年后再辦理海南房產(chǎn)證。打個(gè)時(shí)間差，免費(fèi)使用這筆資金是常有的事。

4、房屋驗(yàn)收不合格

樓房竣工后，住建委相關(guān)部門會對樓盤質(zhì)量進(jìn)行驗(yàn)收。驗(yàn)收不合格的，開發(fā)商需要整改，整改后依舊不合格的，無法將房交給海南購房者，更無法辦理房屋所有權(quán)證。

海南樓盤賣點(diǎn)：澄邁老城開發(fā)區(qū)與?？谑薪尤?，20多分鐘的公交可以直達(dá)?？谑袇^(qū)。這里有少量的工業(yè)和港口，今年來海南生態(tài)軟件園的入駐和發(fā)展，給老城帶來很多的內(nèi)地IT人才，所以這里有“新海南人”的剛需群體；老城開發(fā)區(qū)毗鄰內(nèi)海，又有天然的地?zé)釡厝?，所以深受?nèi)地養(yǎng)老人群的青睞。，海南新房。

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