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開發(fā)商贈送的面積真的是賺到了嗎？別傻了 海南澄邁房產(chǎn)，澄邁城市配套齊全，面海靠山，環(huán)境沒的說，才吸引越來越多人來海南澄邁買房。

不知道大家平時有沒有留意過樓盤廣告，大多數(shù)的樓盤廣告都存在虛假夸大的成分，主要就是為了吸引澄邁縣購房者，不過開發(fā)商在銷售房屋的時候確實也會做一些優(yōu)惠活動，活動是否真的優(yōu)惠，這還需要澄邁縣購房者自己分辨清楚，如今很多開發(fā)商在銷售房屋的時候都會贈送面積，澄邁縣購房者真的賺到了嗎？

開發(fā)商贈送的面積有哪幾類？

1、露臺

很多年輕人都喜歡一些新穎的設(shè)計，贈送露臺是開發(fā)商的一大賣點，開發(fā)商會在樣板間用醒目的標(biāo)語將贈送面積標(biāo)示出來。露臺是設(shè)置在屋面、首層地面或雨篷上的供人室外活動的，有圍護設(shè)施的平臺。按照2013年新版《建筑工程建筑面積計算規(guī)范》規(guī)定，露臺、露天游泳池、花架、屋頂?shù)乃浼把b飾性結(jié)構(gòu)構(gòu)件，不計入建筑面積。

2、飄窗

飄窗有內(nèi)飄窗和外飄窗兩種。飄窗是否計入建筑面積，取決于飄窗臺到天花板的高度，如果高度低于2.2米，則不計入計入建筑面積，此外，低于2.2米的落地窗也不計入建筑面積。

3、閣樓

電視劇里的閣樓總帶給人美好的想象，閣樓一般位于頂樓，且房屋屋頂有一定的坡度。可以將閣樓設(shè)計為臥室、書房或儲藏室，面積比較大。根據(jù)《建筑工程建筑面積計算規(guī)范》規(guī)定，對于形成建筑空間的坡屋頂，結(jié)構(gòu)凈高在2.10m及以上的部位應(yīng)計算全面積；結(jié)構(gòu)凈高在1.20m及以上至2.10m以下的部位應(yīng)計算1/2面積；結(jié)構(gòu)凈高在1.20m以下的部位不應(yīng)計算建筑面積。

4、一樓小院

小院一般是指一層的小院，可做小花園或開發(fā)成菜園，作為贈送面積送給澄邁縣購房者。實際上，一層小院應(yīng)屬于公共面積，澄邁縣購房者的房屋產(chǎn)權(quán)證上，也不會有小院的測繪面積。同樣是一層帶小院的海南房子，送小院的房屋單價會略高于不送小院的房屋單價。

5、地下室

地下室陰暗潮濕，一般都會被用作儲藏間。地下室即指位于地平面以下的建筑空間，根據(jù)《建筑工程建筑面積計算規(guī)范》："地下室、半地下室應(yīng)按其結(jié)構(gòu)外圍水平面積計算。結(jié)構(gòu)在2.20m及以上的，應(yīng)計算全面積；結(jié)構(gòu)在2.20m以下的，應(yīng)計算1/2面積。"如果開發(fā)商贈送的是小于2.2m的地下室，實際上相當(dāng)于送了澄邁縣購房者一半的面積。

開發(fā)商贈送的面積真的是賺到了嗎？

1、看贈送面積是否實用

澄邁縣購房者應(yīng)該根據(jù)自己的住房實際需求去衡量贈送面積是否合理。如果產(chǎn)遇到戶型設(shè)計不合理，原本的贈送面積可能會增加澄邁縣購房者后期裝修成本，得不償失。

2、看贈送面積是否寫入產(chǎn)權(quán)證

根據(jù)規(guī)定，只有依法登記并取得澄邁房地產(chǎn)證的產(chǎn)權(quán)面積才受法律保護。如果房本上與合同上都沒有寫明贈送面積的相關(guān)情況，就無法證明這些面積的產(chǎn)權(quán)人是你。若開發(fā)商或物業(yè)私自占用和使用你的贈送面積，維護自己的權(quán)益將很難。

3、計算價格是否合適

在一些有贈送面積的戶型中，看起來價格優(yōu)惠，其實仔細計算澄邁縣房價，很多部分是已經(jīng)被計算在其中。另外，澄邁縣購房者還應(yīng)該了解贈送面積是否要交物業(yè)費、取暖費等問題。如果因為贈送面積導(dǎo)致海南買房加養(yǎng)房的成本過高，澄邁縣購房者還不如不要這個“贈送”。

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