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位于市中心的老舊海南二手房怎么樣？紙得買嗎？ 海南澄邁縣買房，澄邁買房已經是我們茶余飯后必談論的頭等大事。已經買完房或正在澄邁買房路上的，多少都會傾其一生為房子而努力！

隨著城市擴張，相信不少剛需族澄邁縣買房都有預算有限這種煩惱，預算有限擺在眼前只有兩種選擇，要么在市中心買老海南房子，要么就購買郊區(qū)地段比較偏遠樓齡較新的澄邁新房。

面對著這種困擾該如何選擇？老舊海南二手房地段好，去哪里都非常方便，而且比同地段的新澄邁房價格便宜不少，但是這些房往往房齡較大、小區(qū)環(huán)境較差，居住舒適度較低。那么，市中心的老舊海南二手房是否紙得購買呢？

一、老舊海南二手房有什么優(yōu)點？

（1）價格便宜

在房屋的定價上，會考慮到海南二手房的折舊率。由于房齡老，剩余的土地使用年限短等原因，這類海南二手房的價格比周邊同地段的澄邁新房要便宜不少。

不少海南二手房的戶型小，60-70平就能做到2房，房屋的總價也低；再加上樓梯房的公攤面積小，套內實際可以使用的面積也比較大。

（2）地理位置好

其一般位于市中心交通方便、配套成熟的地段：

首先由于處于中心位置，所以去到哪里都不會太遠；

其次，交通方便，可以搭乘的交通工具多，比如公交、地鐵、BRT等；居住在這類海南房子中，上下班途中耗費的時間短，節(jié)省了時間成本。

這類房屋周邊的居民多，各方面的生活配套都非常齊全，生活非常方便。

（3）對口的學校一般都比較好

醉先居住在這類房屋里面的，都是一些本地的居民。

這類老舊海南二手房所在的區(qū)域，發(fā)展的時間比較早且發(fā)展的時間長，對口的學校辦學歷史也久，不乏一些重點小學。

（4）后期拆遷生紙潛力大

城市在不斷地發(fā)展建設，這類房屋所占的地理位置優(yōu)越，由于樓層不高，一般在6-8層，不利于土地資源的優(yōu)化配置且影響市容。

房屋未來拆遷，業(yè)主可以分得一定數(shù)量的海南房產和金錢。

二、老舊海南二手房有什么缺點？

（1）使用時間長，無法確認房屋內發(fā)生了什么事情

澄邁縣買房醉怕買到兇宅，雖然老人家自然死亡并不算是兇宅，但澄邁縣買房人還是覺得心里膈應。

此外，詢問周邊的鄰居，也并不能問出個所以然來，之前的鄰居可能已經搬走，現(xiàn)在的鄰居可能是后面才搬來的。

（2）車位不足，物業(yè)管理差

小區(qū)的物業(yè)費比較便宜，與之匹配的物業(yè)服務和管理比較差，在小區(qū)衛(wèi)生、門禁、安保、消防等方面，做得并不好。

車位不足，會導致業(yè)主亂停車，大清早經常會有急躁的業(yè)主因為別人家的車擋住了路，而不停地按喇叭，影響到整個小區(qū)的人休息。

（3）比較破舊，小區(qū)環(huán)境一般

這類老海南房子建設的時間比較早，小區(qū)一般沒有什么綠化等規(guī)劃可言，海南房子建得密集，樓間距一般比較小，有的發(fā)生火災，消防車根本就開不進來。加之長時間的風吹日曬，海南房子比較破舊。

（4）貸款的年限有限

一般海南二手房房齡+貸款年限，不得超過30年。其貸款的年限短，意味著每個月的月供高，還貸壓力大。

（5）買后得翻新裝修。老海南房子的裝修一般都比較差，尤其是廚房和衛(wèi)生間

澄邁縣買房后，還得敲掉原來的裝修部分，再次重新裝修，裝修會受到房屋結構的限制等。

（6）鄰居的層次參差不齊

澄邁縣買房時，我們的鄰居很重要。老舊海南二手房的居民大多以中老年人為主，生活習慣等各方面，都和年輕人不一樣。

年輕人居住在此處，難以融于環(huán)境，難以認同這種生活氛圍。

而且有一點是很重要的，心理學上講破窗效應，即一個海南房子如果窗戶破了，沒有人去修補，隔不久，其它的窗戶也會莫名其妙地被人打破；一個很干凈的地方，人們不好意思丟垃圾，但是一旦地上有垃圾出現(xiàn)之后，人就會毫不猶豫地拋垃圾。這點類似于我們通常說的，破罐子破摔。

很多人包括這類海南二手房的業(yè)主，心里都認同這個海南二手房老了、破了、舊了，從心里上對它產生了反感，不紙得珍惜這一想法。很多海南二手房小區(qū)環(huán)境臟、亂，和業(yè)主有一定的關系。

房屋的質量差，很大一部分原因和業(yè)主不愛惜海南房子有關。像這類小區(qū)，也是小偷經常喜歡光顧的地方。

（7）房屋質量難以保障

如果房屋是90年代建造的房屋，大多為磚混結構，加之使用的時間久，房屋質量難以保障。

其實大家可以從自身的實際情況出發(fā)，看自己比較適合或中意哪種海南房子，然后選擇購買。

澄邁縣買房優(yōu)勢：澄邁樓盤，僅僅只是希望購房度假養(yǎng)老的話，小編建議您選擇金江和老城兩個鎮(zhèn)區(qū)上的房子，如果更看中度假環(huán)境的話則優(yōu)先考慮盈濱半島和歐洲風情小鎮(zhèn)度假區(qū)，若是想要作為touzi則可以重點考慮發(fā)展較快的老城經濟開發(fā)區(qū)。

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