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慘了！原來這些房子是不能進(jìn)行房產(chǎn)抵押的！ 澄邁房產(chǎn)信息網(wǎng)，澄邁不但環(huán)境優(yōu)美，而且生活節(jié)奏平穩(wěn)，特別適合老年人居住。

面對(duì)居高不下的澄邁縣房?jī)r(jià)，多數(shù)海南購(gòu)房者只能咬咬牙通過貸款來海南買房，然而，你可知道并不是買到的所有海南房子都可以辦理海南房產(chǎn)抵押貸款？特別是以下這些海南房子。

一、被查封的海南房子

根據(jù)我國(guó)相關(guān)法律規(guī)定：依法被查封、扣押、監(jiān)管的財(cái)產(chǎn)是不得進(jìn)行抵押和。因此，各位海南購(gòu)房者在海南買房時(shí)，切記，一定要遠(yuǎn)離被查封的海南房子。

二、小產(chǎn)權(quán)房

其實(shí)，所謂的小產(chǎn)權(quán)房又稱為“鄉(xiāng)產(chǎn)權(quán)房”，這類海南房子沒有國(guó)家頒發(fā)的不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證，只有鄉(xiāng)鎮(zhèn)發(fā)的產(chǎn)權(quán)證，無法正常上市交易。因此，也就無法辦理抵押貸款。

三、公益性海南房子

其實(shí)，對(duì)于公益性海南房子而言，比如學(xué)校、醫(yī)院這些公益性海南房子，不管它是屬于個(gè)人還是集體的，都是不允許進(jìn)行抵押貸款的。因?yàn)椋@是法律規(guī)定的。

四、小正進(jìn)行抵押貸款的海南房子

對(duì)于正進(jìn)行抵押貸款的海南房子，銀行已經(jīng)有了該海南房產(chǎn)的他項(xiàng)權(quán)利，而法律是不允許同一海南房產(chǎn)抵押兩家銀行，因此在這種情況下，你想再抵押貸款肯定是不行的。

五、在拆遷范圍內(nèi)的海南房子

對(duì)于已劃歸拆遷范圍的海南房子，其實(shí)也是不能進(jìn)行抵押的?？此瀑I了拆遷房可以拿到許多拆遷款，但如果無法辦理過戶，就算你簽了海南購(gòu)房合同也無用。

比如，權(quán)屬有爭(zhēng)議的海南房子，即權(quán)屬有爭(zhēng)議的海南房子或被依法查封、扣押、監(jiān)管或者以其他形式限制的海南房子；再比如，文物保護(hù)建筑，即列入文物保護(hù)的建筑物和有重要留念意義的其他建筑物不得抵押。

六、沒有滿5年的經(jīng)適房

相信大家都知道，經(jīng)適房等限制性住房只有滿足一定的條件后，才能正常上市交易。如果經(jīng)適房未滿5年，那么就不能上市交易，也就無法辦理抵押貸款。

七、個(gè)人未取得完全產(chǎn)權(quán)的公有住房

已購(gòu)公有住房是城鎮(zhèn)居民根據(jù)國(guó)家和縣級(jí)以上人民政府按照成本價(jià)，標(biāo)準(zhǔn)價(jià)或者優(yōu)惠價(jià)格購(gòu)買的房屋。一般來說，公有住房在進(jìn)行處置時(shí)，國(guó)家或單位是具有優(yōu)先購(gòu)買權(quán)的。

如果個(gè)人購(gòu)買了公有住房，那么必須是產(chǎn)權(quán)完全歸屬職工個(gè)人方能出售過戶，且需公有住房在單位出具放棄優(yōu)先購(gòu)買權(quán)，公有住房在取得央產(chǎn)上市手續(xù)后，才能過戶做抵押貸款，否則是不可以抵押貸款的。

以上就是本文的全部?jī)?nèi)容了。其實(shí)，除了上面所講的海南房子之外，還有一些建筑也是不能抵押貸款，比如文物保護(hù)建筑、違章建筑等等，另外，從此文大家也可以看出來正規(guī)產(chǎn)權(quán)的涉及到太多事情了，因此大家在購(gòu)海南買海南房產(chǎn)的時(shí)候，一定要買正規(guī)商品房，以免自己急需用錢時(shí)無法變現(xiàn)，那么擁有再多海南房產(chǎn)可能也無法應(yīng)急使用了。

澄邁買房?jī)?yōu)勢(shì)：受臺(tái)風(fēng)影響小。海南是受臺(tái)風(fēng)影響較多的省份，每年的秋季是其臺(tái)風(fēng)多發(fā)季節(jié)。臺(tái)風(fēng)一般從海南島的東部海域向海南西移，所以東部的市縣受臺(tái)風(fēng)影響較大，而澄邁位于海南西部，一般情況下不會(huì)受臺(tái)風(fēng)影響。，海南澄邁房產(chǎn)

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