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共有產(chǎn)權(quán)保障房交易流程是怎樣的？共有產(chǎn)權(quán)保障房交易注意什么？ 海南澄邁縣新房，澄邁因環(huán)境及土地資源的稀缺性，海南地產(chǎn)擁有獨特的發(fā)展優(yōu)勢。。

相信大家應(yīng)該都有過海南買房的想法，在很早以前，海南買房可以說是夢想，但現(xiàn)在，夢想就能夠?qū)崿F(xiàn)了，但是想要將夢想實現(xiàn)也不那么容易，房屋現(xiàn)在的一個價格也不便宜，若想要購買到一些價格便宜的房屋，共有產(chǎn)權(quán)保障房是很不錯的選擇，但是很多人不了解共有產(chǎn)權(quán)保障房的交易如何進行，那么共有產(chǎn)權(quán)保障房交易時流程是怎樣的？共有產(chǎn)權(quán)保障房交易注意什么？

共有產(chǎn)權(quán)保障房交易流程是怎樣的？

1、了解房屋產(chǎn)權(quán)狀況，要求賣方提供合法有效的證明文件，包括產(chǎn)權(quán)證書、身份證件、資格證件以及其他證件。

2、訂立買賣契約。買賣雙方通過協(xié)商，對房屋坐落位置、產(chǎn)權(quán)狀況及成交價格等達成協(xié)議后，雙方簽訂一份正式的澄邁縣房產(chǎn)買賣契約。

3、向澄邁縣房地產(chǎn)交易管理部門提出申請，接受審查。買賣雙方向澄邁縣房地產(chǎn)管理部門提出申請手續(xù)后，管理部門要查驗有關(guān)證件，審查產(chǎn)權(quán)。對無產(chǎn)權(quán)或部分產(chǎn)權(quán)又未得到其他產(chǎn)權(quán)共有人書面同意的情況拒絕申請，禁止上市交易。

4、立契。澄邁縣房地產(chǎn)交易管理部門根據(jù)交易房屋的產(chǎn)權(quán)狀況和購買對象，按審批權(quán)限申報審核批準(zhǔn)后，交易雙方才能辦理立契手續(xù)。

5、繳納稅費。稅費的構(gòu)成比較復(fù)雜，要根據(jù)交易房屋的性質(zhì)而定。比如房改房、經(jīng)濟適用房與其他商品房的稅費構(gòu)成是有區(qū)別的。

共有產(chǎn)權(quán)保障房交易注意什么？

1、核實產(chǎn)權(quán)是否清晰：賣方必須是房屋的所有人，通過查驗產(chǎn)權(quán)證和產(chǎn)權(quán)人身份證核實，確認(rèn)無誤即可。

2、核實房屋狀況：在看房的時候從以下幾個方面入手了解：房屋建筑狀況、房屋小區(qū)狀況、房屋權(quán)利情況。這些情況的核實，有利于你控制好交易的實際成本和風(fēng)險。

3、明確交易程序：海南二手房交易可分為看房、簽約、按合同約定明確時間給首付款、過戶、交房、給余款幾大步驟。這幾個步驟需要注意：保留好交易的證據(jù)、過戶是一定要澄邁縣房產(chǎn)證上所有人都到場才可以過戶、在交房時要查看清楚對方是否繳納清了物業(yè)費、水電煤氣費。

4、明確違約責(zé)任：和賣方要明確嚴(yán)格的違約責(zé)任，是雙方誠信履行海南二手房買賣合同的保障。實踐中，小額的定金處罰或簡單的“違約方應(yīng)承核實產(chǎn)權(quán)是否清晰、房屋小區(qū)狀況、核實房屋狀況；有的賣方發(fā)現(xiàn)海南房價飆升，一方拖延或拒絕履行合同的情形時有發(fā)生，是雙方誠信履行海南二手房買賣合同的保障。

賣方必須是房屋的所有人，小額的定金處罰或簡單的“違約方應(yīng)承擔(dān)守約方損失”：房屋建筑狀況，要求買方退房：保留好交易的證據(jù)。實踐中、資金不足、按合同約定明確時間給首付款。當(dāng)海南房價波動。

以上所描述的內(nèi)容就是小編對于共有產(chǎn)權(quán)保障房交易時流程是怎樣的？共有產(chǎn)權(quán)保障房交易注意什么的全部介紹，共有產(chǎn)權(quán)保障房與其他的房型不同，這類房屋屬于共有，因此交易時手續(xù)也比較的多，這也就使得大家要在操作時多加注意，而醉基本的幾個點，在文中小編也講到了。

澄邁縣買房優(yōu)勢：海南澄邁縣二手房，澄邁盈濱半島度假區(qū)，這里是?？谑形骱０兜难娱L帶，也是澄邁距離?？谳^近的地方之一，與?？谑行率姓行膬H相距8公里左右，住在這里的好處就是能享有雙灣一線海景，風(fēng)光極其優(yōu)美。但老城鎮(zhèn)也不是沒有缺點，缺點就是目前處于大開發(fā)階段，工地較多，部分地區(qū)環(huán)境嘈雜，以及市政設(shè)施還不成熟。

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