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房屋產(chǎn)權(quán)年限是多久？快到期了怎么辦？ 海南澄邁房產(chǎn)，無論是旅游度假、養(yǎng)老還是touzi，海南澄邁都是醉好的買房選擇。

很多人澄邁縣買房的時候都會聽到房屋產(chǎn)權(quán)年限的說法，但是你知道我國的房屋產(chǎn)權(quán)年限是多久嗎？其實，只要你買了澄邁房子之后，澄邁房子就屬于你了，所謂產(chǎn)權(quán)年限指你買的澄邁房子所占用土地的出讓年限。既然有了年限的限制，有些澄邁縣購房者又會問了，如果房屋產(chǎn)權(quán)年限快到期了怎么辦？今天就來為你詳細的說道說道。

我國的房屋產(chǎn)權(quán)年限是多久？

一般來說，房屋產(chǎn)權(quán)由房屋所有權(quán)和土地使用權(quán)兩部分組成，房屋所有權(quán)屬于個人產(chǎn)權(quán)，是私有財產(chǎn)權(quán)的一種，其年限是永久的。但是根據(jù)規(guī)定，我國的土地的所有權(quán)屬于國家和集體所有，所以土地使用權(quán)是國家向組織、機構(gòu)及個人出讓的一項使用權(quán)，根據(jù)土地規(guī)劃用途的不同，土地的醉高使用年限又分為40年、50年和70年不等。我們常說的房屋產(chǎn)權(quán)年限一般就是指的土地使用年限。

根據(jù)土地規(guī)劃用途不同，按照我國相關(guān)法律法規(guī)，我們平常的住宅建設(shè)用地醉高是70年，工業(yè)、教育、科技、文化、衛(wèi)生、體育用地，以及綜合用地，醉高為50年，而商業(yè)、旅游和娛樂用地，醉高只有40年。所以40年、50年和70年這三種不同產(chǎn)權(quán)的澄邁房子，用途是不一樣的。

但這里我們還要提到一種特殊的房屋，那就是小產(chǎn)權(quán)房，小產(chǎn)權(quán)房是指在農(nóng)民集體土地上建設(shè)的房屋，未繳納土地出讓金等費用，其產(chǎn)權(quán)證不是由國家房管部門頒發(fā)的，所以叫做“鄉(xiāng)產(chǎn)權(quán)”，又叫“小產(chǎn)權(quán)”，小產(chǎn)權(quán)不受到法律保護，也就無所謂具體的產(chǎn)權(quán)年限了。

房屋產(chǎn)權(quán)年限快到期了怎么辦？

有的朋友可能會問到，既然土地使用是有期限的，那么房屋產(chǎn)權(quán)年限快到期了該怎么辦？澄邁房子會被收回嗎？要回答這個問題就要從法律文件中找答案。

根據(jù)《物權(quán)法》第一百四十九條規(guī)定：住宅建設(shè)用地使用權(quán)限期間屆滿的，自動續(xù)期。非住宅建設(shè)用地使用權(quán)期間屆滿后的續(xù)期，依照法律規(guī)定辦理。該土地上的房屋及其他不動產(chǎn)的歸屬，有約定的，按照約定；沒有約定或者約定不明確的，依照法律、行政法規(guī)的規(guī)定辦理。在現(xiàn)在很多城市并沒有出臺具體的措施之前，一般是按照下面的措施來實施的：

不需要提出續(xù)期申請，少數(shù)住宅建設(shè)用地使用權(quán)期間屆滿的，權(quán)利人不需要專門提出續(xù)期申請。不收取費用，市、縣國土資源主管部門不收取相關(guān)費用。正常辦理交易和登記手續(xù)。

當然隨著房屋產(chǎn)權(quán)年限快到期的案例越來越多，很多專業(yè)人士表示目前醉有可能的方法也有可能與海南房地產(chǎn)稅結(jié)合，通過繳納海南房地產(chǎn)稅的方式，實現(xiàn)住宅與非住宅用地使用權(quán)期滿后續(xù)期的銜接安排。當然現(xiàn)在不少城市里的澄邁房子建了也就三四十年就已經(jīng)拆除了，說不定出讓期限還沒到，我們也都成為拆遷戶了呢。

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