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怎么還房貸比較劃算？澄邁縣房子貸款需要什么條件？ 澄邁縣買房，澄邁買房要掌握些簡單的澄邁房產(chǎn)知識，澄邁房地產(chǎn)相關(guān)專業(yè)知識入門并不易。

很多人在澄邁縣買海南房子的時候，都要申請辦理銀行的按揭貸款，要貸款就要償還利息，這是無法逃避掉的事情。所以很多澄邁購房者們?yōu)榱斯?jié)省貸款利息，在貸款澄邁縣買房之前都會做足充分的準備功課，那么，怎么還房貸比較劃算？海南房子貸款需要什么條件？接下來小編就來給大家介紹下。

怎么還房貸比較劃算？

1、現(xiàn)在有一種比較流行的說法，說銀行放貸要先收利息，月供前期還的都是利息，等利息都還完了再還本金。其實，這種說法并不正確。銀行在為借款人計算房貸還款額的時候，一般是按月計息。借款人所還的月供金額由兩部分組成，一部分是本金，一部分是利息。兩者相加，正好是每月所還的月供金額。

2、目前，銀行的房貸分為等額本息與等額本金兩種還款模式。等額本息，就是每個月還款的本＋息之和始終保持不變。而等額本金，就是每月的還款總額里，本金部分始終保持不變，利息另算。另外還有一種說法，說等額本金還款方式比等額本息還款方式劃算。這種提法也存在理解的誤區(qū)。

3、假設借款人選擇等額本金還款方式，總借款100萬元，分100個月平均還本金，則每月要還本金1萬元。第1個月還：本金1萬元加上100萬元本金借1個月應付的利息數(shù)。

4、到了下個月，還本金還是1萬元，再加上（100－1）＝99萬元本金借1個月應付的利息數(shù)。顯然，下個月的利息少于本月（本金變少），所以總還款額也少于本月。這樣一來，以后每個月總還款金額越來越少，醉后還清。

5、在等額本金還款方式下，由于前期歸還的本金比較多，所以相對于等額本息還款方式而言，借款者支付的利息總額要少一些。不過采用這種方式是不是劃得來，卻需要好好分析。

海南房子貸款需要什么條件？

1、有合法的居留身份；申請政策性個人住房貸款的，應有當?shù)爻Ｗ》靠?；有穩(wěn)定的職業(yè)和收入；有按期償還貸款本息的能力；

2、有貸款行認可的資產(chǎn)進行抵押或質(zhì)押，或（和）有符合規(guī)定條件的保證人為其擔保。有購買住房的合同或協(xié)議。

3、提出借款申請時，在建設銀行有不低于購買住房所需資金30％的存款，申請政策性個人住房貸款的，應按規(guī)定在建設銀行交存住房公積金；貸款行規(guī)定的其他條件。

以上文章闡釋了關(guān)于怎么還房貸比較劃算以及海南房子貸款需要什么條件的相關(guān)知識，希望能夠?qū)Υ蠹矣幸欢ǖ膸椭７抠J的利息是很多澄邁購房者們都很在意的事情，所以選擇一種適合自己的還款方式是醉重要的，畢竟不同還款方式下貸款的利息不一樣，月供的計算方法也不同。

澄邁縣買房優(yōu)勢：澄邁二手房，受臺風影響小。海南是受臺風影響較多的省份，每年的秋季是其臺風多發(fā)季節(jié)。臺風一般從海南島的東部海域向海南西移，所以東部的市縣受臺風影響較大，而澄邁位于海南西部，一般情況下不會受臺風影響。

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