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如何避免買到兇宅？買到兇宅后怎么辦？ 澄邁二手房，澄邁的休閑旅游市場前景不容置疑，其獨(dú)特的熱帶海濱氣候和優(yōu)良的人居環(huán)境，令海南成為“世界少有的醉適合人類居住的地區(qū)之一”。。

通常，兇宅指的是曾在屋內(nèi)發(fā)生過兇殺、自殺、意外、重大傳染性疾病等非自然原因死亡事件的房屋或場所，當(dāng)然老人自然死亡、正常病亡等不包含在內(nèi)。聽著就很可怕，那么，澄邁購房者應(yīng)該如何避免買到兇宅呢？如果一不小心買到了兇宅該怎么辦呢？

一、如何避免買到“兇宅”？

1、上網(wǎng)查找過往新聞

大家不放心的話可以提前在網(wǎng)絡(luò)上進(jìn)行搜尋資料，例如該小區(qū)的地址、名字、附近的建筑等，仔細(xì)看看彈出來的信息及網(wǎng)頁，看看有沒有相關(guān)的新聞報(bào)道，要是有一些特大的刑事案件，媒體一般都會(huì)公開報(bào)道的。

2、走訪小區(qū)

如果買的澄邁房子是兇宅，一定會(huì)聽到小區(qū)內(nèi)的議論的聲音，可以問問大家對(duì)澄邁房子的看法，居委會(huì)、物業(yè)公司和隔壁左右的鄰居，這些都是可以打聽到澄邁房子消息的地方。

3、到派出所詢問

如果要買的房屋是屬于兇宅，那么在這之前肯定發(fā)生過什么事情，澄邁購房者可以向當(dāng)?shù)嘏沙鏊儐栍嘘P(guān)的信息，因?yàn)槿绻怯袃礆⒒蛩麣⒅惖那闆r，當(dāng)?shù)嘏沙鏊鶗?huì)有備案記錄。但是要注意，派出所是沒有義務(wù)向所有人公開這些信息的，所以澄邁購房者需要和原業(yè)主一起去。

4、看出售的房屋價(jià)格是否明顯低于市場價(jià)

我們?cè)诔芜~縣買房之前就應(yīng)該提前了解一下小區(qū)內(nèi)各個(gè)房屋的售價(jià)，如果澄邁房子的價(jià)格遠(yuǎn)低于市場價(jià)格的話，那么就存在房屋是兇宅的可能，切莫貪圖便宜。因?yàn)闃I(yè)主通常會(huì)為了早日出手而降低價(jià)格，在這里小編提醒各位澄邁購房者在澄邁縣買房的時(shí)候要注意澄邁房子價(jià)格是否低得過度。

5、簽約控風(fēng)險(xiǎn)

由于法律上沒有“兇宅”這個(gè)定義，自然也沒有將該信息列為必須披露的信息項(xiàng)目，但如果在合同中約定了，那么業(yè)主不披露的話就屬于重大隱瞞了，未來要求撤銷合同或退房就有了依據(jù)。所以，在委托合同及澄邁購房合同中約定這一項(xiàng)，不管是對(duì)澄邁購房者還是對(duì)中介都是很有必要的。

二、買到兇宅該怎么辦？

1、合同中有約定

如果在合同中約定了解除條款，即享有合同解除權(quán)，并且合同沒有履行終結(jié)的，澄邁縣買房人可向法院或仲裁機(jī)關(guān)請(qǐng)求解除合同，要求對(duì)方賠償合同損失。

約定支付賠償金的按照約定，沒約定的按照實(shí)際合理損失。合同解除權(quán)的行使，受訴訟時(shí)效制約，時(shí)間為自當(dāng)事人知道或者應(yīng)當(dāng)知道“兇宅”存在兩年內(nèi)，不能超越合同的醉后履行期限。

2、合同中沒有約定

如果沒約定合同解除條款的，當(dāng)事人一方有權(quán)請(qǐng)求人民法院或者仲裁機(jī)構(gòu)變更或者撤銷合同，合同需滿足以下條件：因重大誤解訂立的；在訂立合同時(shí)顯失公平的，如一方采用了欺詐手段等。

澄邁買房優(yōu)勢：獨(dú)享富“硒”之地。澄邁剛剛被納入“世界長壽之鄉(xiāng)”，生活和醫(yī)療配套完善，近海卻不潮濕，擁有天然養(yǎng)生溫泉。受臺(tái)風(fēng)影響小，澄邁位于海南西部，一般情況下不會(huì)受臺(tái)風(fēng)影響。，澄邁縣二手房

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