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有貸款的房子可以買嗎？有哪些常見的陷阱？ 海南房產網，澄邁買房無小事，因為澄邁買房的開支足足夠普通職工半輩子的工資，所以澄邁買房時要注意的事項有很多~

海南買澄邁房子對于現在的人來說是一件人生大事，買的比較滿意，自己要得意好一陣，買的不合適得后悔半輩子，所以人們在海南買房的時候是非常小心謹慎的。目前，市場上的澄邁二手房有很多，其中不少澄邁房子是貸款還沒還清的按揭房。那么，有貸款的澄邁房子可以買嗎？購買有貸款的澄邁房子有哪些常見的陷阱呢？

一、有貸款的澄邁房子可以買嗎？

首先，大家需要明確一點：理論上，按照我國政策，以貸款形式購買的住房在房貸未還清之前直接轉賣是無效的。因為貸款沒付清，不動產權證應該是押在銀行里。但實際操作中有變通之法。

也就是說，貸款沒有還完的澄邁房子仍然是可以進行買賣交易的。只是在交易過戶和后期的手續(xù)辦理的過程中，相對于沒有貸款的澄邁房子，程序會復雜一些。

二、購買有貸款的澄邁房子有哪些常見的陷阱？

1、賣家拖延接受付款

買家準備好了房款，比如首付款，通知賣家提供賬戶以便匯款，而賣家以出差不便、辦理新卡等理由，一直沒有提供賬戶，此時買家要務必小心，可能有圈套。賣家拖延你的付款時間，一旦達到遲延解除條款，賣家會惡人先告狀，訴你遲延付款，而付款義務的證明責任在買家，買家將面臨很大的訴訟風險，類似的案件屢有發(fā)生。

2、賣家主動示好，給予寬限

雙方在履約過程中，賣家主動給予買家寬限，不限于寬限付款時間，還包括買家的幾乎一切的合同義務，諸如支付定金、首付款、尾款，配合網簽，申請貸款，配合過戶等，凡是買家義務，賣家主動寬限或放任買家超期的，均要謹慎。

3、簽約后過分強調夫妻共有事實

房屋登記的所有權人為一人獨有，該所有人單獨與買家簽約，履約過程中，賣家過分向買家強調：“買家簽約前就知道該房屋系夫妻共有的事實，只是配偶名字沒有寫在澄邁縣房產證上”。此時買家要小心了，賣家可能在取證證明買家知曉該房屋是夫妻共有的事實，接下來，賣家配偶可能會起訴買賣雙方，要求確認合同無效。

4、賣家拖延辦理網簽

正規(guī)中介機構提交網簽時，都需要買賣雙方書面授權。如果賣家找理由暫緩授權網簽的，買家要小心了，很可能賣家已經不想出售了或者想加價另售他人了。

三、購買有貸款的澄邁房子如何降低風險？

1、通過資金監(jiān)管進行交易

買方向賣方支付首付款時，要選擇第三方資金監(jiān)管的方式（一般情況下，第三方為銀行），由第三方對首付款進行凍結，當解凍條件達成時，再進行資金解凍，這種方式可以促使賣方積極辦理撤押手續(xù)，并主動配合買方辦理過戶手續(xù)。

總而言之，購買有貸款的澄邁縣房產存在風險，所以澄邁縣購房者在進行購買時一定要謹慎，把控好解押款和首付款這兩個款項，盡可能的降低風險。

2、找正規(guī)中介公司

如果朋友們擔心自己在房屋交易的過程中忽略細節(jié)問題，那么澄邁縣購房者可以找一家正規(guī)的中介公司代為辦理房屋的交易事宜。市場上很多中介公司并不具備資質，一般澄邁縣購房者可以直接到中介公司查看其資質證明，資質證明包括營業(yè)執(zhí)照和稅務的注冊和登記和澄邁縣房產部門的備案登記。

海南樓盤賣點：澄邁老城開發(fā)區(qū)與?？谑薪尤溃?0多分鐘的公交可以直達?？谑袇^(qū)。近享省會優(yōu)越資源，老城鎮(zhèn)的整體開發(fā)力度和發(fā)展前景是澄邁縣較好的。轄區(qū)里的樓盤大致集中在兩大片區(qū)，一個是老城經濟開發(fā)區(qū)，這里的樓盤大多以經濟實惠、高性價比為定位，距離海邊1-5公里不等能夠享有鎮(zhèn)中心豐富的配套，生活方便，海南澄邁房地產。

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