購房微信：1⒏089828470

容積率大好還是小好？容積率的標(biāo)準(zhǔn)是多少 澄邁縣購房，海南澄邁度假旅游+宜居生態(tài)+風(fēng)情小鎮(zhèn)+長壽之鄉(xiāng)+濱海度假+稀缺資源+國家海岸。

我們?cè)谶x購期房的時(shí)候，由于無法看到房屋的實(shí)體，只能通過一些數(shù)據(jù)和前人的經(jīng)驗(yàn)去選房，對(duì)于影響房屋居住體驗(yàn)的一些數(shù)據(jù)，澄邁縣購房者還是有必要提前了解一下的，今天小編就來講講容積率，容積率大好還是小好呢？容積率的標(biāo)準(zhǔn)是多少呢？

容積率大好還是小好？

容積率是指一個(gè)小區(qū)的總建筑面積與用地面積的比率，又稱建筑面積毛密度。容積率的紙是指項(xiàng)目用地范圍內(nèi)地上總建筑面積（但必須是正負(fù)0標(biāo)高以上的建筑面積）與項(xiàng)目總用地面積的比紙，通常是以地塊面積為1，地塊內(nèi)地上建筑物的總建筑面積對(duì)地塊面積的倍數(shù)來表示。

容積率如果過大，那就說明這個(gè)小區(qū)的人口眾多，居住舒適度就會(huì)降低，但是澄邁房價(jià)也會(huì)偏低。容積率如果過小，居住舒適度有了提升，但是澄邁房價(jià)會(huì)偏高，公攤費(fèi)用也會(huì)增加。所以容積率過大或者容積率過小都不好，要適當(dāng)才可以。

容積率的標(biāo)準(zhǔn)是多少？

容積率=地上總建筑面積÷可建設(shè)用地面積，一般用小數(shù)表示。當(dāng)建筑物超過8米，在計(jì)算容積率時(shí)該層建筑面積加倍計(jì)算。容積率是考察住房舒適度的一個(gè)關(guān)鍵因素，一般來說，一個(gè)良好的居住小區(qū)，高層住宅容積率應(yīng)不超過5，多層住宅應(yīng)不超過2。

海南買房時(shí)還應(yīng)考慮哪些數(shù)據(jù)？

1、樓間距

樓間距指兩相鄰樓的外墻面距離，通常情況下泛指同一個(gè)小區(qū)兩棟相鄰的樓與樓之間的距離?？梢詷桥c樓之間的距離，也有前后距離和左右距離之分。按建設(shè)部制定的標(biāo)準(zhǔn)，澄邁縣房子室內(nèi)空間的高度應(yīng)不低于2.4米，各樓棟之間的距離不小于樓房高度乘以0.7的系數(shù)，如果小于這個(gè)距離，就會(huì)影響室內(nèi)的采光、通風(fēng)等。

按照國家有關(guān)住房樓間距的規(guī)定，以冬至日照時(shí)間不低于1小時(shí)（澄邁縣房子底層窗戶）為標(biāo)準(zhǔn)。樓間距是用建筑物室外坪至房屋檐口的高度/tan(a)，其中a是指各地冬至日正午時(shí)的太陽高度角。

2、綠化率

其實(shí)綠化率并不是一個(gè)非常準(zhǔn)確、規(guī)范的用詞，因?yàn)槠洳]有法律和法規(guī)依據(jù)，準(zhǔn)確的說法應(yīng)為＂綠化覆蓋率“。綠化建筑面積占住宅小區(qū)建筑總面積的30％以內(nèi)。低于標(biāo)準(zhǔn)的綠化面積是不準(zhǔn)許開發(fā)商開發(fā)新的項(xiàng)目的，多于標(biāo)準(zhǔn)的是可以的。

3、公攤面積和得房率

通常來說，高層樓房的公攤系數(shù)要大于多層的公攤系數(shù)。一般高層公攤系數(shù)在0.18-0.26之間，而多層的公攤系數(shù)則在0.11-0.16之間。公攤面積如果太小就會(huì)影響生活舒適度。例如電梯空間狹小，樓道也會(huì)黑暗狹窄。高層由于電梯間和消防通道面積大，所以得房率多在70%左右，而多層得房率通常在80%以上，一般得房率越高越好。

以上就是關(guān)于容積率大好還是小號(hào)以及容積率標(biāo)準(zhǔn)的介紹了，現(xiàn)在的人都是講究居住舒適度的，而小編上面講到的這些因素都是影響居住舒適度的重要因素，大家在選房的時(shí)候還要特別注意一下。

澄邁優(yōu)質(zhì)樓盤推薦

1、香格里溫泉小鎮(zhèn)：均價(jià)7300元/㎡，樓盤地址：永發(fā)鎮(zhèn)江北路

2、嶺秀金江：均價(jià)3980元/㎡，樓盤地址：澄邁金嶺生態(tài)區(qū)

3、四季春城溫泉谷：均價(jià)4800元/㎡，樓盤地址：長壽之鄉(xiāng)澄邁金江金馬大道路西

4、天擎棕櫚水城：均價(jià)6000元/㎡，樓盤地址：海南省海口西澄邁新城區(qū)金馬大道5公里處

5、天賜上灣：均價(jià)8600元/㎡，樓盤地址：?？谑形骱０队癁I半島盈濱路(海南省?？谑?

6、半島壹號(hào)：均價(jià)9000元/㎡，樓盤地址：?？谑形骱０队癁I半島旅游區(qū)內(nèi)

7、意大利風(fēng)情小鎮(zhèn)：均價(jià)暫無元/㎡，樓盤地址：海南省澄邁縣大豐鎮(zhèn)金馬大道88號(hào)（歐洲風(fēng)情鎮(zhèn)）

8、藏龍福地：均價(jià)5600元/㎡，樓盤地址：?？谑谐芜~縣老城經(jīng)濟(jì)開發(fā)區(qū)工業(yè)大道316號(hào)

9、碧海蒙苑：均價(jià)7500元/㎡，樓盤地址：澄邁縣老城鎮(zhèn)盈濱半島度假區(qū)北二環(huán)路北側(cè)

10、海南福里：均價(jià)12000元/㎡，樓盤地址：福山咖啡旅游文化度假區(qū)

購房V信：180⒏9828470

容積率大好還是小好？容積率的標(biāo)準(zhǔn)是多少此文由臻房小狄編輯，轉(zhuǎn)載請(qǐng)注明出處！http://76446.cn/zhinan/35630.html