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“過戶”與“更名”一字之差,結果卻大不同 澄邁房價，澄邁買房對于許多普通老百姓來說確實是一件大事，因此需要考慮的因素有很多，一不小心就可能會走進澄邁購房誤區(qū)里。

海南房產(chǎn)的過戶方式有多種多樣，但是對于澄邁縣二手房的交易來說基本就是分為兩種，一種是海南房產(chǎn)過戶，另一種是海南房產(chǎn)更名。別看兩者雖然只有一字之差，但是很多人卻因為沒搞懂兩者的具體概念吃了很多虧，接下來我們就一起來看看它們到底是什么，又有什么差別吧。

一、海南房產(chǎn)更名

海南房產(chǎn)更名是指在不動產(chǎn)證沒有辦理好的前提下對房屋買賣合同上的名字進行變更，使海南房產(chǎn)的擁有者通過簽訂合同的形式發(fā)生轉(zhuǎn)讓。

海南房產(chǎn)更名的一大前提是“不動產(chǎn)證沒有辦理好”，通常存在于澄邁縣新房尚未交付或交付初期。

需要注意的是，海南房產(chǎn)更名中存在著兩個另類的情況，一種是在婚姻良好的情況下，海南房產(chǎn)屬夫妻共同財產(chǎn)，如果不動產(chǎn)證上只有一個人的名字，需要辦理增名手續(xù)的，攜帶相關資料到海南房產(chǎn)交易中心“變更登記”窗口辦理即可，此種情況不屬于海南房產(chǎn)更名。

第二種情況是，夫妻雙方離婚之后，只能以贈與的方式更名，使海南房產(chǎn)的擁有者發(fā)生轉(zhuǎn)變。

二、海南房產(chǎn)過戶

海南房產(chǎn)過戶是指通過轉(zhuǎn)讓、買賣、贈予、繼承遺產(chǎn)等方式獲得海南房產(chǎn)，去房屋權屬登記中心辦理的房屋產(chǎn)權變更手續(xù)。即房屋產(chǎn)權從甲方轉(zhuǎn)移到乙方的全過程。

三、海南房產(chǎn)更名和過戶的區(qū)別

1、操作方式

海南房產(chǎn)更名是通過開發(fā)商完成的，澄邁購房者在澄邁購房階段通過更改與開發(fā)商簽訂的澄邁購房合同，使房屋的所有人轉(zhuǎn)變成另一個人或者是多人共有，該過程的房屋所有權人不會發(fā)生變化。還有一個情況就是房屋合同已經(jīng)備案的，我們就需要去房管所辦理合同更名。

而海南房產(chǎn)過戶則在澄邁房地產(chǎn)交易中心完成的，通過過戶，房屋的所有權發(fā)生轉(zhuǎn)移，所有權人發(fā)生變化。

2、是否有不動產(chǎn)證

海南房產(chǎn)更名是在房屋的不動產(chǎn)證尚未辦理下來之前進行的更名行為，通過在開發(fā)商處登記備案，重新簽訂澄邁購房合同即可。

海南房產(chǎn)過戶則是建立在擁有房屋不動產(chǎn)證的前提下的，通過轉(zhuǎn)讓房屋所有權實現(xiàn)過戶的。

3、費用

無論是海南房產(chǎn)更名還是海南房產(chǎn)過戶。在處理的過程中，都會產(chǎn)生一定的費用，海南房產(chǎn)更名是開發(fā)商在與澄邁購房者重新簽訂合同之后，收取一定的更名費，之后，開發(fā)商會通知被更名者來共同辦理不動產(chǎn)證。

相比海南房產(chǎn)更名收取的固定份費用，海南房產(chǎn)過戶因為形式多樣，在辦理的過程中除了繳納基本的費用之外，還會產(chǎn)生各種各樣的稅費，按照房屋買賣來說，主要稅費有以下幾種：

1. 契稅：

首套房：90平方米以下的按1%繳納，90平方米以上的按評估價1.5%繳納

二套房：90平方米以下的按1%繳納，90平方米以上的按評估價2%繳納

三套房：全部按照評估價3%繳納

2. 增紙稅+個人所得稅：

住宅

海南房產(chǎn)證登記日期未滿兩年，需按照評估價的6.6%繳納增紙稅和個人所得稅

海南房產(chǎn)證登記日期滿兩年，免增紙稅，需繳納1%個人所得稅

海南房產(chǎn)證登記日期滿五年不唯一，需繳納個人所得稅1%

海南房產(chǎn)證登記日期滿五年唯一，免稅

非住宅：

賣方：12.65%大稅（10.65%增紙+2%個人稅）

買方：3.05%個人所得稅

由于海南房產(chǎn)過戶的種類較多，所以不同的過戶方式，其手續(xù)也略有不同，而且不同的過戶方式過程中產(chǎn)生的費用也是不同的。所以。海南房產(chǎn)過戶要比海南房產(chǎn)更名復雜的多。

（來源：張家口特價房）

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