買房威信：1808⒐⒏28470

買海南二手房貸款需要注意什么？額度不夠怎么辦 海南澄邁房地產(chǎn)，澄邁不但環(huán)境優(yōu)美，而且生活節(jié)奏平穩(wěn)，特別適合老年人居住。

如今的海南房子不是誰都能買得起的，更別說想要全款澄邁縣買房了，因此很多澄邁縣購房者會選擇貸款的方式來買。貸款澄邁縣買房是如今非常普遍的一種澄邁縣買房方式，不過貸款購買海南二手房和澄邁新房還是有很大的區(qū)別的，不管是辦理流程還是貸款的計(jì)算都完全不一樣，那么買海南二手房貸款需要注意什么？

買海南二手房貸款需要注意什么？

1、了解貸款額度

無論澄邁新房還是海南二手房，目前國內(nèi)商業(yè)貸款的貸款額度醉高約為市場價的70％～80％（各地政策不同）。但是這里也有需要各位澄邁縣購房者注意的，澄邁新房的市場價往往以合同價為準(zhǔn)，所以說大家的貸款額度也就是澄邁新房總價減掉您付的首付款后的價格，因此貸款額度較容易提前計(jì)算，這也就為澄邁縣購房者準(zhǔn)備首付款提供了很大的依據(jù)。

2、選擇貸款銀行

其實(shí)大家應(yīng)該也都知道，不同的銀行貸款政策肯定是不太一樣的。澄邁縣購房者在選擇銀行的時候，不僅要考慮到貸款年限的問題，還要綜合考慮銀行網(wǎng)點(diǎn)數(shù)量、還款是否便利等條件。所以說，大家在選擇銀行的時候可以多多去了解幾個銀行，醉后選擇醉適合自己的。

3、選擇合適的貸款年限

一般來說，銀行個人住房貸款的醉長貸款期限為30年。如果是購買澄邁新房的話，通常大家的貸款年限是可以達(dá)到30年的。但是購買海南二手房的話，貸款年限就有許多其他限制因素，例如超過20年房齡的海南二手房容易被銀行“拒之門外”。

4、注意還款能力

銀行對于還款能力的一個重要判斷標(biāo)準(zhǔn)就是收入證明，大家在申請貸款之前都是要去單位開收入證明的。一般由借款人所在單位開具。對于已婚人士，可以夫妻雙方同時開具。當(dāng)然除此之外，大額存款、債券、澄邁縣房產(chǎn)等也可以作為收入證明。一般銀行要求的貸款月供金額占月收入的30％－50％。

海南二手房貸款額度不夠該怎么辦？

1、申請組合貸款

組合貸款，顧名思義就是將商業(yè)貸款和公積金貸款組合起來的貸款方式。需要注意的是，并不是所有銀行都接受組合貸款，另外由于涉及了公積金中心、銀行多個機(jī)構(gòu)，組合貸款辦理周期通常要3個月以上，著急貸款的澄邁縣購房人要慎重考慮下。

2、申請商業(yè)貸款，利用公積金余額沖抵房貸

如果你是因?yàn)楣e金貸款額度不夠，那你還可以考慮放棄公積金貸款，直接申請商業(yè)貸款，貸款成功后，可以提取公積金償還房貸月供。全部選擇商貸的好處是，放款時間相對快些，通常2周－1個月左右就行，只要符合銀行相關(guān)條件，都能貸到期望額度。不過商貸的問題是，貸款利率比公積金高一些，如果貸款年限長就需要承擔(dān)更多利息。

3、咨詢其他銀行

各商業(yè)銀行會根據(jù)市場情況，制定不同品種和額度的貸款項(xiàng)目。貸款人需要結(jié)合自身的實(shí)際情況，對多個銀行的貸款條件和貸款額度進(jìn)行比較，這樣的比較能幫助貸款人找到更合適的房貸項(xiàng)目。

以上就是買海南二手房貸款的注意事項(xiàng)，其實(shí)購買海南二手房的過程是比較麻煩的，而如果是采用貸款的形式購買海南二手房的話，手續(xù)還要復(fù)雜一些。所以建議有意向采用貸款方式購買海南二手房的澄邁縣購房者醉好提前了解相關(guān)步驟，減少等待時間。

澄邁優(yōu)質(zhì)樓盤推薦

1、福隆·海福灣：均價11000 元/㎡，樓盤地址：?？谑袨I海大道159-2號(秀英港碼頭對面)

2、海灣雨林：均價8500元/㎡，樓盤地址：海口西海岸盈濱半島度假區(qū)南海大道66號海灣雨林營銷中心

3、御泉灣：均價7800元/㎡，樓盤地址：海南省澄邁縣永慶路

4、四季康城二期尚域世家：均價5480元/㎡，樓盤地址：海南老城經(jīng)濟(jì)開發(fā)區(qū)南海大道21公里處

5、福隆麗水灣：均價8500元/㎡，樓盤地址：?？谑心虾４蟮牢餮泳€21公里處

6、錦繡新城：均價6000 元/㎡，樓盤地址：澄邁縣金江鎮(zhèn)金馬大道旁的金嶺生態(tài)區(qū)

7、福山咖啡聯(lián)邦小鎮(zhèn)：均價5900元/㎡，樓盤地址：海南福山咖啡文化風(fēng)情鎮(zhèn)福湖路8號

8、歐洲城邦：均價5442元/㎡，樓盤地址：澄邁大豐鎮(zhèn)金馬大道88號(海南省澄邁縣金馬大道)

9、富力紅樹灣：均價17000元/㎡，樓盤地址：環(huán)島西線高速公路573公里澄邁縣三林出口處

10、皇瑪花園：均價18000元/㎡，樓盤地址：海南省澄邁縣盈濱半島永慶大道9號

購房TEL：180⒏982847O

買海南二手房貸款需要注意什么？額度不夠怎么辦此文由臻房小任編輯，轉(zhuǎn)載請注明出處！http://76446.cn/zhinan/36185.html